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山梨県・​不動産山梨県の​不動産会社の​Web集客と​空き家と​認定住宅の​売り方

山梨県は、​住宅の​5軒に​1軒が​空き家の​県です。​県は​中古住宅の​購入と​空き家の​活用を​後押しし、​古民家を​探す人と​持ち主を​結ぶ​バンクも​開いています。​新築では、​県の​基準を​満たした​分譲住宅を​買う​人にも​補助と​金利の​優遇が​あります。​県の​制度と​相談の​統計から、​物件の​ページと​売却の​相談の​入口の​書き方を​考えました。

全国から​ご相談いただけます。打ち合わせは​Web会議でも、​対面でも​可能です。

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空き家率​（2023年10月1日）
20.4%一戸建の​割合は​71.9%
宅地建物取引業者の​数​（2026年3月末）
692業者令和7年度の​知事免許の​新規22件、​廃業17件
住宅地の​地価の​変動率​（2026年7月1日）
0.6%下落前年は​0.7%下落。​甲府市は​0.2%下落

山梨県の​空き家率は​20.4%で、​全国で​4番めに​高い県です。​県は​中古住宅の​活用を​後押しする​動画を​公開し、​物件の​検索先として​業界団体の​2つの​サイトを​案内しています。​新築の​分譲では、​県の​やまなしKAITEKI住宅の​認定が​分譲住宅にも​使え、​県内に​本店を​置く​建設業者が​施工した​家なら、​買った​人も​市町村の​補助を​受けられます。​金利の​優遇は、​施工した​会社の​所在地に​かかわらず​使えます。​補助の​申請期限は、​認定の​通知日か​購入日から​数えて​3か​月以内・6か​月以内​（大月市は1年以内）と、​市町村ごとに​違います。​分譲を​売る​会社は、​物件の​ページに​認定の​有無と、​物件の​ある​市町村の​申請期限を​書いて​おきます。​県の​空き古民家・レトロ建築バンクは、​交渉と​契約を​当事者どうしで​進める​仕組みなので、​契約の​前の​確認を​手伝えるかを​書くと​相談を​受けやすくなります。

Numbers

数字で​見る山梨県の​不動産の​市場

県内の​宅建業者は​2026年3月末で​692業者、​令和7年度は​知事免許の​新規が​22件、​廃業が​17件でした。​2026年の​地価調査では、​住宅地の​県平均は​0.6%下落と下げ幅が​前年より​縮み、​商業地は​前年の​横ば​いから​0.1%上昇に変わりました。​県民生活センターの、​賃貸住宅や​レンタルなどの​「レンタル・リース・貸借」の相談は​180件で、​前年度の​151件から​増えています。

項目山梨県比べると出典
空き家率​（2023年10月1日）20.4%全国は​13.8%。​都道府県で​4番めに​高い​（順位は計算値）令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に​関する​基本集計 結果の​概要​（付表 都道府県別の​主な​指標）（総務省統計局、​令和6年9月25日公表。2026年10月8日確認）
宅地建物取引業者の​数​（2026年3月末）692業者全国は​133,727業者。​都道府県で​39番め​（順位は計算値）令和7年度宅地建物取引業法の​施行状況調査結果に​ついて​（参考資料）（国土交通省、​令和8年10月2日公表。2026年10月8日確認）
住宅地の​地価の​変動率​（2026年7月1日）0.6%下落全国は​1.0%上昇令和8年都道府県地価調査の​概要（国土交通省、​令和8年9月。2026年10月8日確認）
商業地の​地価の​変動率​（2026年7月1日）0.1%上昇前年は​横ばい。​国の​資料では​「横ばいから​プラス」になった県。​全国は​2.9%上昇令和8年都道府県地価調査の​概要（国土交通省、​令和8年9月。2026年10月8日確認）
県民生活センターの​「レンタル・リース・貸借」の相談​（令和7年度）180件前年度は​151件。​賃貸住宅、​賃貸アパートなどを​含み、​消費生活相談3,480件のうち5位令和7年度県民生活センター相談状況に​ついて（山梨県 県民生活センター、​令和7年度​（掲載ページは2026年5月19日更新）。​2026年10月8日確認）

数字は​公的な​統計の​公表値です。​統計ごとに​調べた年と​数え方が​違うので、​表の​項目の​書き方の​とおりに​読んでください。

Local programs

山梨県の​制度と​窓口で​不動産会社の​サイトに​関わるもの

新築の​分譲には​KAITEKI住宅の​認定と​補助、​中古と​空き家には​県の​情報発信と​古民家の​バンクが​あります。​マンションの​大規模修繕に​ついては、​県が​第三者の​相談先を​案内しています。​どれも、​物件の​説明に​一文を​足すだけで、​買う​人の​手間が​減る​制度です。

制度・窓口中身​（公式の説明から）受付の​状況サイトで​変わること出典
やまなしKAITEKI住宅​（分譲住宅の購入）
山梨県​（認定は公益社団法人​山梨県建設技術センター、​補助は​21市町村）		県の​基準に​適合する​住宅を​認定する​制度で、​注文だけでなく​分譲住宅も​認定の​対象に​なる。​補助は​自ら​住む​住宅で、​県内に​本店を​置く​建設業者が​施工したものに​限られ、​申請期限は​認定住宅の​購入日から​数える​市町村も​ある。​認定住宅を​購入した​場合も、​県内の​金融機関で​住宅ローンの​金利が​引き下げられる補助は​21市町村が​実施。​申請期限は​購入日などから​3ヶ月以内・6ヶ月以内など​市町村ごとに​異なり、​年度内の​受付は​多くが​2月末日まで分譲住宅を​売る​会社は、​物件の​ページに​認定の​有無と、​施工した​会社が​県内に​本店を​置くか、​購入後の​補助の​申請期限を​書く。​期限は​市町村ごとに​違うので、​物件の​所在地の​市町村の​期限を​書くやまなしKAITEKI住宅に​ついて（山梨県 県土整備部 建築住宅課、​2026年7月21日更新。2026年10月8日確認）
やまなしKAITEKI住宅 補助制度（やまなしKAITEKI住宅ポータルサイト​（公益社団法人山梨県建設技術センター）。​2026年10月8日確認）
やまなしKAITEKI住宅 認定制度（やまなしKAITEKI住宅ポータルサイト​（公益社団法人山梨県建設技術センター）。​2026年10月8日確認）
やまなし​空き古民家・レトロ建築バンク
山梨県 住宅対策室		空き古民家等を​売りたい・貸したい​人と、​買いたい・借りたい​人を​結び​付ける​県の​制度。​所有者は、​建築士等に​調査と​申請書類の​作成を​依頼できる​（費用は自己負担）。​利用を​希望する​人には、​所有者が​承諾すれば​氏名・市区町村までの​住所・連絡先が​伝えられ、​立会いや​売買・賃貸借の​交渉・契約は​当事者間で​進める2026年9月17日更新。​市町村の​空き家バンクに​載っている​物件は、​市町村の​手続きに​案内される古民家を​扱う​会社は、​県の​バンクでは​交渉と​契約が​当事者どうしで​進むことを​踏まえ、​契約の​前の​調査や​重要な​事項の​確認を​手伝えるかを、​古民家の​相談の​ページに​書くやまなし​空き古民家・レトロ建築バンク（山梨県 県土整備部 住宅対策室、​2026年9月17日更新。2026年10月8日確認）
中古住宅活用促進事業
山梨県 住宅対策室		中古住宅の​買い手向けと​空き家の​売り手向けの​動画を​公開し、​中古住宅を​買って​リノベーションした​子育て​世帯の​住まいを​紹介している。​中古住宅の​物件検索として​ハトマークサイトと​ラビーネット​不動産を​案内している2026年8月19日更新中古住宅を​扱う​会社は、​ポータルに​載せている​物件と​同じ​内容を​自社サイトにも​置き、​購入後の​リフォームの​相談先までを​物件の​ページから​案内する中古住宅活用促進事業（山梨県 県土整備部 住宅対策室、​2026年8月19日更新。2026年10月8日確認）
マンション大規模修繕工事の​発注等の​相談窓口
山梨県 建築住宅課		管理組合や​区分所有者の​大規模修繕の​発注の​相談先として、​住宅リフォーム・紛争処理支援センター​（見積チェックサービスは無料）とマンション管理センターを​案内している2026年9月29日更新マンションの​管理を​受ける​会社は、​大規模修繕の​進め方の​ページに、​県が​案内している​第三者の​相談先を​載せ、​見積もりを​比べる​手順を​書くマンション大規模修繕工事の​発注等の​相談窓口に​ついて（山梨県 県土整備部 建築住宅課、​2026年9月29日更新。2026年10月8日確認）

受付の​状況は​確かめた​日の​時点のものです。​制度は​年度ごとに​変わるので、​サイトに​載せるときは​公式の​ページへの​リンクを​添え、​毎年の​見直しの​日を​決めて​おきます。

What to set up

山梨県で​サイトに​先に​入れておくこと

分譲住宅の​ページに​認定と​補助の​期限を​書く

KAITEKI住宅の​補助は、​県内に​本店を​置く​建設業者が​施工し、​自ら​住む家であることが​条件で、​注文でも​分譲でも​対象に​なります。​申請期限は​甲府市や​笛吹市などが​3か​月以内、​富士吉田市や​甲斐市などが​6か​月以内で、​数え​始めは​購入日の​場合も​あります。​物件の​ページに、​認定の​ブランド、​施工した​会社の​本店の​所在地、​物件の​ある​市町村の​期限を​並べます。

古民家は​当事者どうしの​契約を​支える​役目を​書く

県の​空き古民家・レトロ建築バンクでは、​持ち主の​承諾が​あれば、​利用を​希望する​人に​持ち主の​名前と​連絡先が​伝えられ、​立会いから​契約までを​当事者で​進めます。​登録の​申請には、​要件を​満たすかの​確認と​書類が​要ります。​調査と​書類づくりは​建築士などに​頼むことも​（費用は自己負担）、​持ち主が​自分で​行うこともできます。​古民家の​相談の​ページに、​契約書や​重要な​事項の​確認を​手伝えること、​市町村の​空き家バンクの​物件とは​手続きが​違うことを​書きます。

中古住宅は​ポータルと​自社サイトの​物件を​そろえる

県は​中古住宅を​探す人に、​ハトマークサイトと​ラビーネット​不動産を​案内しています。​そこから​会社の​名前で​調べ直す人に​向けて、​自社サイトにも​同じ​物件を​同じ​条件で​載せ、​購入後の​リフォームの​相談先までを​物件の​ページから​案内します。

賃貸の​募集に​契約と​退去の​説明を​先に​置く

県民生活センターの​「レンタル・リース・貸借」の相談は、​賃貸住宅や​賃貸アパートを​含めて​令和7年度に​180件で、​相談全体の​5位でした。​賃貸の​募集の​ページに、​契約の​前に​確かめてほしいことと、​退去のときの​費用の​考え方を、​入居を​決める​前に​読める​位置に​書きます。

マンションの​管理を​受ける​会社は​第三者の​相談先を​載せる

県は、​大規模修繕の​発注に​迷う​管理組合に、​住宅リフォーム・紛争処理支援センター​（見積チェックは無料）とマンション管理センターを​案内しています。​管理の​提案の​ページに​この​2つを​載せて​おくと、​見積もりを​比べられる​会社だと​伝わると​私たちは​考えています。

Search & AI

山梨県で​住まいを​探す人の​探し方と​AIへの​聞き方

「甲府 中古戸建 リノベ 子育て」「山梨 古民家 購入 手続き」と、​暮らし方と​物件の​種類を​組み合わせて​打ち込む​人が​多い、と​私たちは​考えています。​不動産の​分野の​語は、​私たちの​ Search Console に​2026年7月から​10月8日まで​表示として​記録されておらず、​これらの​語は​推測の​域を​出ません。

AIに​「山梨で古民家を​買うとき、​誰に​相談すればいい？」と聞かれたとき、​答えの​手が​かりに​なるのは、​県の​バンクの​仕組みと​自社が​手伝える​範囲を、​順番どおりに​文章で​書いた​ページです。

Questions & answers

山梨県の​不動産の​よく​ある​ご質問

Q

やまなしKAITEKI住宅の​補助は​分譲住宅を​買った​場合も​使えますか？

ポータルサイトの​表では、​県内に​本店を​置く​建設業者が​施工した​持ち家を​個人が​取得する​場合、​注文住宅でも​分譲住宅でも​補助の​対象と​されています。​申請期限は、​認定の​通知日か​購入日から​数えて、​市町村ごとに​定められています。

Q

やまなし​空き古民家・レトロ建築バンクの​物件は​不動産会社が​仲介しますか？

県の​ページでは、​持ち主が​承諾すると​利用を​希望する​人に​連絡先が​伝えられ、​立会いや​売買・賃貸借の​交渉・契約は​当事者間で​進めると​されています。

Q

山梨県で​中古住宅を​探すとき​県は​どこを​案内していますか？

県の​中古住宅活用促進事業の​ページは、​全宅連の​ハトマークサイトと​全日​本​不動産協会の​ラビーネット​不動産を、​中古住宅の​物件検索として​案内しています。

全国に​共通する​広告と​契約の​決まり、​仕組みと​AIの​使い方は、​不動産の​ページに​まとめています。

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