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長野県・​不動産長野県の​不動産会社の​Web集客と​接道の​説明と​中古住宅の​調査の​補助

長野県は、​宅建業者への​処分を​理由まで​含めて​公表しています。​令和8年度の​処分は、​土地の​前の​道路の​種類と​接道の​調べ方が​問題に​なったものでした。​中古住宅の​調査には​県の​補助が​あり、​空き家の​割合は​全国で​6番めに​高い県です。​県と​松本市の​制度と​相談の​統計から、​土地と​中古住宅の​物件の​ページ、​売却の​相談の​入口の​書き方を​考えました。

全国から​ご相談いただけます。打ち合わせは​Web会議でも、​対面でも​可能です。

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空き家率​（2023年10月1日）
20.1%持ち家住宅率は​71.7%
住宅地の​地価の​変動率​（2026年7月1日）
0.7%上昇前年は​0.2%上昇。​長野市は​0.7%上昇
白馬村の​住宅地の​基準地の​変動率​（2026年7月1日）
31.3%上昇全国の​住宅地で​2番めに​高い上昇率

長野県は、​宅建業者への​免許取消・業務停止・指示を、​処分の​日から​5年間、​理由とともに​公表しています。​令和8年度の​処分は、​土地の​売買の​媒介で​重要事項説明書の​道路の​種類を​誤って​書き、​接道の​義務を​満たさない​土地を​十分に​調べずに​説明したことが​理由でした。​土地を​扱う​会社は、​物件の​ページに​前面の​道路の​種類と​接道の​状況、​調べた​日を​書いて​おきます。​中古の​一戸​建てには、​県の​あんしん​空き家流通促進事業が​あり、​建物の​調査と​既存住宅売買瑕疵保険の​費用を​合わせて​最大10万円補助します。​売却の​相談の​ページで、​この​補助を​使った​調査を​すすめられることを​伝えます。​分譲や​買取再販を​行う​県内の​宅建業者は、​県の​ゼロエネ住宅の​助成を​自ら​申請できます。

Numbers

数字で​見る長野県の​不動産の​市場

2026年の​地価調査で、​住宅地の​県平均は​0.7%上昇し、​前年の​0.2%上昇から伸びが​大きくなりました。​白馬村の​基準地は​住宅地の​上昇率で​全国2位と​3位、​商業地で​全国1位で、​上位には​野沢温泉村も​並びます。​県内の​宅建業者は​1,673業者で、​県の​消費生活センターには​賃貸アパートの​相談が​140件寄せられました。

項目長野県比べると出典
空き家率​（2023年10月1日）20.1%全国は​13.8%。​都道府県で​6番めに​高い​（順位は計算値）令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に​関する​基本集計 結果の​概要​（付表 都道府県別の​主な​指標）（総務省統計局、​令和6年9月25日公表。2026年10月8日確認）
住宅地の​地価の​変動率​（2026年7月1日）0.7%上昇全国は​1.0%上昇。​都道府県で​15番め​（順位は計算値）令和8年都道府県地価調査の​概要（国土交通省、​令和8年9月。2026年10月8日確認）
白馬村の​住宅地の​基準地の​変動率​（2026年7月1日）31.3%上昇3位も​白馬村​（31.1%）、​4位は​野沢温泉村​（21.8%）。​商業地は​白馬村が​35.6%で1位令和8年都道府県地価調査の​概要（国土交通省、​令和8年9月。2026年10月8日確認）
宅地建物取引業者の​数​（2026年3月末）1,673業者全国は​133,727業者。​令和7年度の​知事免許の​新規72件、​廃業48件令和7年度宅地建物取引業法の​施行状況調査結果に​ついて​（参考資料）（国土交通省、​令和8年10月2日公表。2026年10月8日確認）
商業地の​地価の​変動率​（2026年7月1日）0.9%上昇前年は​0.4%上昇。​全国は​2.9%上昇令和8年都道府県地価調査の​概要（国土交通省、​令和8年9月。2026年10月8日確認）
県消費生活センターの​「レンタル・リース・貸借」の相談​（令和7年度）200件うち賃貸アパート140件、​借家24件。​前年度は​235件令和7年度相談受付状況（長野県消費生活センター、​令和7年度​（掲載ページは2026年8月31日更新）。​2026年10月8日確認）

数字は​公的な​統計の​公表値です。​統計ごとに​調べた年と​数え方が​違うので、​表の​項目の​書き方の​とおりに​読んでください。

Local programs

長野県と​松本市の​制度と​公表で​不動産会社の​サイトに​関わるもの

県の​制度には、​中古住宅の​取引に​調査と​保険の​補助を​つけるもの、​新築や​買取再販の​性能に​助成を​つけるものが​あります。​処分の​公表と​消費生活センターの​注意喚起は、​何を​説明しておくべきかを​示す材料に​なります。​松本市は、​空き家バンクの​物件の​取得と​改修を​補助しています。

制度・窓口中身​（公式の説明から）受付の​状況サイトで​変わること出典
信州健康ゼロエネ住宅助成金​（分譲と買取再販）
長野県 建築住宅課		新築タイプは、​県内に​主たる​事務所を​置き、​分譲住宅を​供給する​宅地建物取引業者も​申請者に​なれる​（20万円から200万円）。​リフォームタイプは、​買取再販で​ZEH化リフォームを​行う​宅地建物取引業者も​対象​（ZEH化リフォームは最大140万円）。​賃貸住宅は​空き家バンクに​登録済みの​賃貸用戸建てに​限る新築は​第1期を​令和8年8月3日受付分で​終了し、​第2期は​令和8年11月2日から。​リフォームは​第1期が​令和9年1月29日まで、​第2期が​令和8年12月1日から​令和9年3月15日。​いずれも​予算の​範囲で、​助成の​金額の​確定日から​1年以内に​居住確認報告書の​提出が​要る分譲や​買取再販を​する​会社は、​助成を​受けた​物件であることと​性能の​基準​（最低・推奨・先導）を物件の​ページに​書く。​住む人の​居住確認報告が​要るので、​引き渡しの​前の​説明にも​入れる令和8年度信州健康ゼロエネ住宅助成金の​ご案内​（新築タイプ）（長野県 建設部 建築住宅課​（信州健康ゼロエネ住宅サイト）。​2026年10月8日確認）
令和8年度信州健康ゼロエネ住宅助成金の​ご案内​（リフォームタイプ）（長野県 建設部 建築住宅課​（信州健康ゼロエネ住宅サイト）。​2026年10月8日確認）
令和8年度信州健康ゼロエネ住宅助成金​（第1期新築タイプ）の申請受付終了の​お知らせ（長野県 建設部 建築住宅課、​2026年8月3日。2026年10月8日確認）
あんしん​空き家流通促進事業
長野県 建築住宅課		県内の​中古住宅の​所有者​（売買契約を結んだ​買主を​含む）に、​既存住宅状況調査の​費用の​2分の​1以内​（上限5万円）と、​既存住宅売買瑕疵保険の​保険料の​2分の​1以内​（上限5万円）、​合わせて​最大10万円を​補助する。​調査は​既存住宅状況調査技術者が​行うものに​限る申請受付は​令和8年4月30日から​令和9年3月15日。​令和8年4月7日以降の​調査・保険が​対象で、​先着順のため途中で​締め切る​場合が​ある中古の​一戸​建てを​仲介する​会社は、​売却の​相談の​ページと​物件の​ページに、​調査と​瑕疵保険に​県の​補助が​あること、​申請先が​県の​建設事務所であることを​書くあんしん​空き家流通促進事業に​ついて（長野県 建設部 建築住宅課、​2026年6月8日更新。2026年10月8日確認）
宅地建物取引業者の​監督処分の​公表
長野県 建築住宅課		免許取消、​業務停止、​指示の​処分を、​処分の​日から​5年間ホームページで​公表している。​令和8年度は、​土地の​媒介で​重要事項説明書の​道路の​種類を​誤って​書き、​接道義務を​満たさない​土地を​十分に​調べずに​説明した​事業者が​指示処分を​受けた。​令和7年度には、​報酬の​上限を​超えて​受け取り、​媒介契約の​書面を​渡さなかった​事業者が​業務停止を​受けた令和8年度分は​2026年6月17日更新土地の​物件の​ページに、​接している​道路の​種類と​接道の​状況を​書き、​調べた​日と​調べ方を​添える。​報酬の​考え方も​売却の​相談の​ページに​書く宅地建物取引業者監督処分の​お知らせ（長野県 建設部 建築住宅課、​2026年6月17日更新。2026年10月8日確認）
宅地建物取引業者監督処分​(令和8年度)（長野県 建設部 建築住宅課、​2026年6月17日更新。2026年10月8日確認）
宅地建物取引業者監督処分​(令和7年度)（長野県 建設部 建築住宅課、​2026年3月4日更新。2026年10月8日確認）
リースバック契約の​注意喚起
長野県消費生活センター		不動産業者に​自宅を​売却する​場合は​クーリング・オフが​できず、​契約解除には​手付金の​倍額の​支払い、​手付解除の​期間を​過ぎると​高額な​違約金が​要る​場合が​あると​案内している。​国土交通省の​住宅の​リースバックに​関する​ガイドブックの​活用を​勧めている2026年10月5日掲載リースバックを​扱う​会社は、​家賃、​契約期間、​退去を​求められる​場合、​解約の​条件を、​相談の​ページで​契約の​前に​読める​形で​書くリースバック契約は​慎重に（長野県消費生活センター、​2026年10月5日。2026年10月8日確認）
松本市​空き家バンク利活用促進事業補助金
松本市		空き家バンクの​登録物件を​買う​人に​取得費の​10分の​1以内​（上限15万円）、​子育て​世帯の​改修費に​中学生以下​1人に​つき10万円​（3人で30万円）、​県外からの​移住者の​改修費に​上限50万円などを​補助する。​改修は​市内に​事業所の​ある​法人か​個人に​依頼することが​条件。​所有者向けの​家財処分の​補助には、​空き家バンクに​公開する​前に​片付ける​流れ​（不動産業者との媒介契約は​処分の​後）と、​売買・賃貸の​契約の​後に​片付ける​流れが​ある令和8年4月1日から​令和9年3月31日​（予算の上限で​終了）。​購入者向けの​補助の​申請は​契約日から​1年以内松本市で​空き家を​扱う​会社は、​物件の​ページに​市の​補助の​対象に​なり得ることと、​家財の​処分から​媒介契約までの​順番を​書く松本市​空き家バンク利活用促進事業補助金（松本市、​2026年8月20日更新。2026年10月8日確認）

受付の​状況は​確かめた​日の​時点のものです。​制度は​年度ごとに​変わるので、​サイトに​載せるときは​公式の​ページへの​リンクを​添え、​毎年の​見直しの​日を​決めて​おきます。

What to set up

長野県で​サイトに​先に​入れておくこと

土地の​ページに​道路の​種類と​接道の​調べ方を​書く

令和8年度の​指示処分では、​実際は​2項道路なのに​道路法に​よる​道路と​書き、​建築に​水路の​占用が​必要な​土地であることを​十分に​調べずに​説明したことが​問題に​なりました。​土地の​物件の​ページに、​前面の​道路の​種類、​接道の​長さ、​水路や​占用の​有無、​役所で​確かめた​日を​書きます。​まだ​調べ終えていない​項目は​そのことを​書き、​調べ終えたら​ページを​直します。

売却の​相談で​調査と​瑕疵保険の​補助を​案内する

あんしん​空き家流通促進事業は、​県内の​中古の​一戸​建ての​所有者や、​売買契約を​結んだ​買主が​申請できます。​調査の​費用と​保険料の、​それぞれ2分の​1以内​（上限5万円）を補助し、​申請は​物件の​ある​地域の​県の​建設事務所で​受け付けます。​受付は​令和9年3月15日までで、​先着順です。​売却の​相談の​ページに、​調査を​誰に​頼むか、​補助の​申請先は​どこかを​書きます。

分譲と​買取再販は​県の​基準と​居住の​報告を​物件に​書く

ゼロエネ住宅の​助成は、​分譲住宅を​供給する​宅建業者や、​買取再販で​ZEH化リフォームを​する​宅建業者も​申請者に​なれます。​助成を​受けた​物件は、​金額の​確定日から​1年以内に​居住確認報告書を​出す必要が​あります。​物件の​ページに​基準​（最低・推奨・先導）を書き、​引き渡しの​前の​説明に​報告の​手続きを​入れます。

リースバックは​契約の​前に​読める​説明を​置く

県の​消費生活センターは、​自宅を​不動産業者に​売る​リースバックでは​クーリング・オフが​できず、​手付解除の​期間を​過ぎると​高額な​違約金が​かかる​場合が​あると​注意を​呼びかけています。​リースバックを​扱う​会社は、​家賃の​決め方、​契約の​期間、​退去を​求められる​場合、​解約の​条件を、​問い合わせの​前に​読める​ページに​まとめます。

松本市の​空き家は​家財の​処分と​媒介の​順番を​示す

松本市の​空き家バンクの​補助では、​購入者の​取得費や​子育て​世帯の​改修費などが​対象で、​改修は​市内に​事業所の​ある​業者に​頼むことが​条件です。​所有者向けの​家財処分の​補助は、​空き家バンクに​公開する​前に​片付ける​場合、​不動産業者との​媒介契約を​家財の​処分の​後に​結ぶ​流れです。​購入者向けの​補助は​契約日から​1年以内に​申請します。​松本市の​空き家の​相談の​ページに、​この​順番と​期限を​書きます。

Search & AI

長野県で​土地や​住まいを​探す人の​探し方と​AIへの​聞き方

「長野 土地 2項道路 建築できる」「白馬 土地 価格 上昇」「松本 ​空き家バンク 補助 購入」と、​道路の​条件や​地名、​補助の​名前で​調べる​人が​いる、と​私たちは​考えています。​私たちの​ Search Console の​記録​（2026年10月8日までの​およそ3か​月）には、​不動産の​語が​まだ​一度も​表示されていないため、​これらは​仮の例です。

AIに​「長野で接道に​問題が​ある​土地を​見分けるには？」と聞かれたとき、​AIが​根拠に​しやすいのは、​道路の​種類と​接道の​条件を​物件ごとに​文章で​説明している​会社の​ページだと​考えています。

Questions & answers

長野県の​不動産の​よく​ある​ご質問

Q

長野県で​中古住宅の​調査に​使える​補助は​ありますか？

あんしん​空き家流通促進事業で、​既存住宅状況調査の​費用と​既存住宅売買瑕疵保険の​保険料の、​それぞれ2分の​1以内​（各5万円が上限）、​合わせて​最大10万円が​補助されます。​令和8年度の​受付は​令和9年3月15日までで、​先着順です。

Q

長野県は​宅建業者の​処分を​公表していますか？

免許取消、​業務停止、​指示の​処分を、​処分の​日から​5年間、​県の​ホームページで​公表しています。​処分の​日、​商号、​所在地、​内容、​理由が​載ります。

Q

買取再販の​物件でも​信州健康ゼロエネ住宅助成金は​使えますか？

リフォームタイプでは、​買取再販の​際に​ZEH化リフォームを​行う、​県内に​主たる​事務所を​置く​宅地建物取引業者も​対象です。​ZEH化リフォームに​限られます。

全国に​共通する​広告と​契約の​決まり、​仕組みと​AIの​使い方は、​不動産の​ページに​まとめています。

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