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静岡県・​不動産静岡県の​不動産会社の​Web集客と​市町ごとに​違う​津波災害警戒区域

静岡県の​津波災害警戒区域は、​市町ごとに​指定の​進み方が​違います。​同じ​海沿いでも、​指定済みの​市と​未指定の​市では、​物件ページに​書けることが​変わります。​県の​指定状況と​補足資料から、​物件ページで​区域を​どう​伝えるかを​考えました。

全国から​ご相談いただけます。打ち合わせは​Web会議でも、​対面でも​可能です。

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津波災害警戒区域​（イエローゾーン）を指定した​市町
14市町静岡市・沼津市・富士市・掛川市・湖西市など
宅地建物取引業者の​数​（令和7年度末）
3,143業者大臣免許31・知事免許3,112
住宅地の​地価の​変動率​（2026年7月1日​県平均）
0.1%下落静岡市は​1.0%上昇

静岡県の​津波災害警戒区域​（イエローゾーン）は、​静岡市・沼津市・熱海市・富士市・掛川市など​14市町で​指定済みで、​浜松市・磐田市・焼津市など​7市町は​まだ​指定されていません。​特別警戒区域​（オレンジゾーン）は伊豆市だけです。​区域の​中の​物件は​重要事項として​説明し、​県は​そのときに​渡す2ページの​補足資料を​用意しています。​イエローゾーンには​建築の​規制が​ないので、​物件ページでは​「建てられるか」より「指定済みの市町か、​区域の​内か​外か」を書きます。​未指定の​市町の​物件では、​指定が​ないことと、​市町の​津波ハザードマップで​確かめたことを​分けて​書きます。

Numbers

数字で​見る静岡県の​不動産の​市場

県内の​宅建業者は​令和7年度末で​3,143業者で、​知事免許の​新規が​125件、​廃業が​103件でした。​2026年の​地価調査では、​住宅地の​県平均は​2年続けて​0.1%下落した一方、​静岡市は​1.0%上昇しています。​空き家率は​16.7%で、​全国の​13.8%より高い県です。

項目静岡県比べると出典
津波災害警戒区域​（イエローゾーン）を指定した​市町14市町未指定は​浜松市など​7市町、​対象外は​14市町。​特別警戒区域​（オレンジゾーン）は伊豆市だけ津波災害警戒区域及び津波災害特別警戒区域の​指定状況（静岡県 交通基盤部 河川砂防局 河川企画課、​更新日の​表示なし​（掛川市の指定は​令和6年3月5日）。​2026年10月8日確認）
宅地建物取引業者の​数​（令和7年度末）3,143業者全国133,727業者の​約2.4%。​47都道府県で​11番目​（割合と順位は​計算値）令和7年度宅地建物取引業法の​施行状況調査結果に​ついて​（参考資料）（国土交通省、​令和8年10月2日公表。2026年10月8日確認）
住宅地の​地価の​変動率​（2026年7月1日、​県平均）0.1%下落全国は​1.0%上昇。​前年の​県平均も​0.1%下落令和8年都道府県地価調査の​概要（国土交通省、​令和8年9月。2026年10月8日確認）
東海​不動産公正取引協議会 静岡地区の​事案処理​（令和7年度）10件指導7件・注意3件。​協議会全体​（愛知・静岡・岐阜・三重）では37件令和7年度 事業報告​（令和7年4月1日から令和8年3月31日）（東海不動産公正取引協議会、​令和7年4月1日から​令和8年3月31日。2026年10月8日確認）
知事免許の​新規免許と​廃業​（令和7年度）新規125件・廃業103件全国の​知事免許は​新規6,563件・廃業3,875件令和7年度宅地建物取引業法の​施行状況調査結果に​ついて​（参考資料）（国土交通省、​令和8年10月2日公表。2026年10月8日確認）
空き家率​（2023年10月1日）16.7%全国は​13.8%。​持ち家住宅率は​67.4%令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に​関する​基本集計 結果の​概要​（付表 都道府県別の​主な​指標）（総務省統計局、​令和6年9月25日公表。2026年10月8日確認）

数字は​公的な​統計の​公表値です。​統計ごとに​調べた年と​数え方が​違うので、​表の​項目の​書き方の​とおりに​読んでください。

Local programs

静岡県の​区域の​指定・窓口で​不動産会社の​サイトに​関わるもの

津波の​区域は​県の​河川企画課が​指定し、​指定状況と​静岡県地理情報システム​（GIS）での確かめ方を​公開しています。​宅建業の​免許と​指導は​県が​行い、​広告の​表示は​東海​不動産公正取引協議会が​愛知・静岡・岐阜・三重を​まとめて​見ています。

制度・窓口中身​（公式の説明から）受付の​状況サイトで​変わること出典
津波災害警戒区域・津波災害特別警戒区域の​指定
静岡県		イエローゾーンは、​最大クラスの​津波で​想定される​浸水の​深さが​1cm以上の​区域が​基本で、​警戒避難体制を​整える​区域。​開発や​建築の​行為規制は​かからない。​オレンジゾーンは​基準水位2m以上が​基本で、​要配慮者が​使う​施設の​新築や​改築が​対象​（住宅等は対象外。​市町が​条例で​定めれば​対象に​なる​場合が​あるが、​県の​補足資料​（令和2年3月発行）の時点で​条例化の​例は​ない）イエローゾーンは​14市町で​指定済み、​7市町は​未指定。​オレンジゾーンは​伊豆市のみ。​掛川市の​指定は​令和6年3月5日物件ページに、​その​物件の​市町が​指定済みか​未指定かを​書き、​指定済みの​市町では​静岡県地理情報システム​（GIS）で区域の​内か​外かを​確かめた​結果を​載せる。​未指定の​市町の​物件でも、​市町の​津波ハザードマップを​確かめたことを​書く津波災害警戒区域及び津波災害特別警戒区域の​指定状況（静岡県 交通基盤部 河川砂防局 河川企画課、​更新日の​表示なし​（掛川市の指定は​令和6年3月5日）。​2026年10月8日確認）
宅地建物取引時の​重要事項説明に​係る​補足資料​（宅地建物取引関係者向け）（静岡県 交通基盤部 河川砂防局 河川企画課、​2024年5月1日更新。2026年10月8日確認）
宅地建物取引時の​重要事項説明に​係る​補足資料
静岡県		取引物件が​津波災害警戒区域や​特別警戒区域の​中に​あるとき、​重要事項として​説明する​際に​使う​2ページの​資料。​県は​両面印刷などで​相手方に​渡すよう​案内している県の​ページは​2024年5月1日更新区域内の​物件は、​重要事項説明で​県の​補足資料を​渡すことを​物件ページや​取引の​流れの​ページに​書き、​問い合わせの​段階で​資料への​リンクを​送れるように​する宅地建物取引時の​重要事項説明に​係る​補足資料​（宅地建物取引関係者向け）（静岡県 交通基盤部 河川砂防局 河川企画課、​2024年5月1日更新。2026年10月8日確認）
東海​不動産公正取引協議会の​事案処理と​事前相談
東海​不動産公正取引協議会		愛知・静岡・岐阜・三重の​団体で​作る​協議会。​令和7年度は​静岡地区で​10件を​処理した。​協議会全体の​違反の​内容は​不当表示の​禁止39.5%、​必要な​表示事項・​一般事項の​表示基準31.6%、​景品類の​提供制限23.7%。​物件の​種別は​分譲住宅が​52.6%令和7年度の​事業報告​（令和7年4月1日から令和8年3月31日）。​協議会全体の​相談は​930件​（事業者・​広告会社・消費者など）分譲住宅の​広告と​景品の​企画は、​出す前に​表示規約と​照らす。​物件ページの​必要な​表示事項を​一覧に​して、​掲載の​前に​確かめる​手順を​作る令和7年度 事業報告​（令和7年4月1日から令和8年3月31日）（東海不動産公正取引協議会、​令和7年4月1日から​令和8年3月31日。2026年10月8日確認）
県の​宅地建物の​窓口と​不動産取引の​注意点
静岡県		県は​宅建業者の​免許と​指導・監督を​行い、​監督処分の​基準を​公表している。​県民向けの​不動産取引の​注意点として、​おとり広告や​誇大広告に​気を​つけること、​媒介契約書を​受け取ること、​契約前に​重要事項説明を​受けることを​挙げている県の​ページは​2025年7月23日更新成約した​物件や​募集を​終えた​物件を​残さないよう、​掲載を​止める​手順を​決める。​会社概要には​免許番号を​正しく​書く宅地建物に​ついて（静岡県 くらし・環境部 建築住宅局、​2025年7月23日更新。2026年10月8日確認）

受付の​状況は​確かめた​日の​時点のものです。​制度は​年度ごとに​変わるので、​サイトに​載せるときは​公式の​ページへの​リンクを​添え、​毎年の​見直しの​日を​決めて​おきます。

What to set up

静岡県で​サイトに​先に​入れておくこと

物件の​市町が​指定済みか​未指定かを​最初に​書く

県の​ページは、​県内の​市町を​「指定済み」「未指定」「対象外」の3つに​分けています。​物件ページの​災害の​欄には、​その​物件の​市町が​どれに​当たるかを​書きます。​浜松市・磐田市・焼津市・袋井市・牧之原市・西伊豆町・吉田町は​未指定なので、「区域外」とは書かず​「区域は未指定」と書き分けます。

区域の​内か​外かは​GISで​確かめた​日と​一緒に​書く

指定済みの​14市町の​物件は、​静岡県地理情報システムで​区域の​内か​外かを​確かめ、​確かめた​日を​添えます。​イエローゾーンは、​最大クラスの​津波で​浸水の​深さが​1cm以上に​なる​区域が​基本です。​区域の​中でも​開発や​建築の​規制は​かかりませんが、​避難の​体制を​整える​区域なので、​近くの​避難場所の​案内も​物件ページに​入れます。

伊豆市の​物件は​特別警戒区域の​説明を​足す

特別警戒区域は​伊豆市だけで​指定されています。​基準水位2m以上が​基本で、​社会福祉施設や​病院など、​要配慮者が​使う​施設の​新築や​改築が​対象です。​住宅は​対象ではありません。​伊豆市で​事業用の​土地や​建物を​扱う​会社は、​用途に​よって​規制が​かかることを​物件ページに​書きます。

重要事項説明で​渡す補足資料を​事前に​見られるように​する

県は、​区域内の​物件の​重要事項説明に​使う​2ページの​補足資料を​出し、​両面で​印刷して​相手方に​渡すよう​案内しています。​区域内の​物件を​扱う​会社は、​取引の​流れの​ページに​この​資料を​渡すことを​書き、​問い合わせの​返信で​資料の​リンクを​送れるように​しておきます。

分譲住宅と​景品の​広告は​出す前に​表示規約と​照らす

東海​不動産公正取引協議会は、​令和7年度に​静岡地区で​10件を​処理しました。​協議会全体では​違反の​内容の​39.5%が不当表示、23.7%が景品類の​提供制限で、​物件の​種別は​分譲住宅が​半分を​超えます。​県も​不動産取引の​注意点に、​おとり広告や​誇大広告への​注意を​挙げています。​分譲住宅の​広告や​来場の​特典は、​掲載の​前に​表示規約と​照らす手順を​決めて​おきます。

Search & AI

静岡県で​不動産を​探す人の​探し方と​AIへの​聞き方

「沼津 土地 津波警戒区域」「浜松 中古住宅 津波 区域 指定」のように、​市町の​名前と​区域の​言葉で​調べる​人が​いるのではないか、と​私たちは​考えています。​私たちの​ Search Console では、​2026年10月8日までの​およそ3か月、​不動産の​語での​表示が​まだなく、​この​例は​想定にと​どまります。

AIに​「静岡県で津波の​警戒区域に​入っていない​土地は？」と聞かれたとき、​AIが​手が​かりに​できるのは、​市町の​指定の​有無と、​GISで​確かめた​区域の​内外を、​物件ごとに​文章で​書いた​ページです。

Questions & answers

静岡県の​不動産の​よく​ある​ご質問

Q

静岡県で​津波災害警戒区域が​指定されているのは​どの​市町ですか？

県の​ページでは、​静岡市・沼津市・熱海市・伊東市・富士市・掛川市・下田市・湖西市・伊豆市・御前崎市・​東伊豆町・河津町・南伊豆町・松崎町の​14市町が​指定済みです。​浜松市・磐田市・焼津市・袋井市・牧之原市・西伊豆町・吉田町の​7市町は​未指定です。

Q

津波災害警戒区域では​家を​建てられませんか？

建てられます。​県の​補足資料では、​イエローゾーンは​警戒避難体制を​整える​区域で、​開発や​建築の​行為規制は​かかりません。​区域の​中の​物件を​取引するときは、​重要事項として​説明します。

Q

津波災害特別警戒区域では​何が​規制されますか？

静岡県では​伊豆市だけで​指定されています。​要配慮者が​利用する​社会福祉施設・幼稚園・​特別支援学校・病院などの​新築や​改築が​対象で、​住宅等は​対象に​なりません。

全国に​共通する​広告と​契約の​決まり、​仕組みと​AIの​使い方は、​不動産の​ページに​まとめています。

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