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石川県・​不動産石川県の​不動産会社の​Web集客と​金沢市の​奨励金の​区域と​退去精算の​説明

石川県では、​金沢市が​住まいを​中心部に​近づける​人に​奨励金を​出し、​物件の​場所で​額が​変わります。​賃貸では​退去の​精算の​相談が​多く、​能登半島地震で​被災した​世帯の​住まい​探しを​支える​助成も​あります。​県と​金沢市の​公式の​情報から、​物件ページと​賃貸の​説明の​書き方を​考えました。

全国から​ご相談いただけます。打ち合わせは​Web会議でも、​対面でも​可能です。

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賃貸アパート・マンションの​相談​（令和7年度・県と市町）
245件化粧品・健康食品に​次ぐ​3番め。​契約金額の​平均は​約24万6千円
金沢市の​住宅取得奨励金の​基本額​（まちなか）
100万円10年以上の​住宅ローンで​戸建てを​新築・購入する​移住者か、​より​中心部に​近い​区域に​移る​市内在住者が対象
宅地建物取引業者数​（令和8年3月末）
1,057業者都道府県で​29番め

金沢市の​住宅取得奨励金は、​10年以上の​住宅ローンで​戸建てを​新築・購入する​移住者と、​今の​住まいより​中心部に​近い​区域へ​移る​市内在住者が​対象で、​基本額は​「まちなか」で5%​（100万円）、​「居住誘導区域」で2.5%​（50万円）、​地区計画区域等で​0.5%​（10万円）と、​物件の​場所で​変わります。​金沢市の​物件を​扱う​会社は、​物件ページに​どの​区域に​入るかを​書きます。​賃貸では、​県と​市町の​消費生活相談で​賃貸アパート・マンションが​245件と​3番めに​多く、​契約金額の​平均は​約24万6千円、​退去時の​原状回復費用の​トラブルが​目立ちます。​管理会社は、​入居の​時点で​退去の​精算の​考え方を​示しておきます。

Numbers

数字で​見る石川県の​不動産の​市場

県内の​宅建業者は​1,057業者で、​令和7年度は​知事免許の​新規39件、​廃業33件でした。​2026年の​地価調査で​住宅地の​県平均は​0.3%上昇、​金沢市は​1.9%上昇で、​どちらも​前年より​上昇の​幅が​縮んでいます。​消費生活相談は​県と​市町で​8,952件と​前年度から​6.2%増え、​賃貸の​相談は​その中で​上位に​あります。

項目石川県比べると出典
賃貸アパート・マンションの​相談​（令和7年度・県と市町）245件相談全体は​8,952件​（前年度より525件、6.2%増）。​退去時の​原状回復費用の​トラブルが​多く、​事例は​1年9か​月入居した​アパートの​高額な​原状回復費用の​請求や、​ハウスクリーニング代を​借主が​負担する​特約。​県は、​通常の​使用に​よる​損耗など​借主に​責任のない​損傷は​原状回復義務を​負わないと​する​国土交通省の​ガイドラインを​示している令和7年度の​消費生活相談状況（石川県 生活環境部 消費生活支援センター、​令和8年6月30日公表。2026年10月8日確認）
金沢市の​住宅取得奨励金の​基本額​（まちなか）100万円借入金額と​工事請負額・購入額​（土地を除く）のいずれか​低い額の​5％。​居住誘導区域は​2.5％​（50万円）、​地区計画区域等は​0.5％​（10万円）。​上限は​まちなか​200万円、​居住誘導区域100万円、​地区計画区域等50万円住まい​づくり補助制度の​ご案内​（2026年度）（石川県・いしかわ住宅相談・住情報ネットワーク、​2026年4月現在。2026年10月8日確認）
住宅支援制度（金沢市 住宅政策課、​ページに​更新日の​表示なし​（2026年10月8日に確認）。​2026年10月8日確認）
宅地建物取引業者数​（令和8年3月末）1,057業者全国は​133,727業者。​令和7年度の​知事免許の​新規は​39件、​廃業は​33件​（順位は計算値）令和7年度宅地建物取引業法の​施行状況調査結果に​ついて​（参考資料）（国土交通省、​令和8年10月2日公表。2026年10月8日確認）
住宅地の​地価の​変動率​（2026年7月1日）0.3%上昇前年は​0.6%上昇。​金沢市は​1.9%上昇（前年2.3%上昇）。​全国は​1.0%上昇（順位は計算値で​47都道府県の​18番めで、​2県が​同率）令和8年都道府県地価調査の​概要（国土交通省、​令和8年9月。2026年10月8日確認）
空き家率​（2023年10月1日）15.6%全国は​13.8%。​持ち家住宅率は​67.8%​（全国60.9%）令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に​関する​基本集計 結果の​概要​（付表 都道府県別の​主な​指標）（総務省統計局、​令和6年9月25日公表。2026年10月8日確認）

数字は​公的な​統計の​公表値です。​統計ごとに​調べた年と​数え方が​違うので、​表の​項目の​書き方の​とおりに​読んでください。

Local programs

石川県と​金沢市の​制度で​不動産会社の​サイトに​関わるもの

金沢市の​奨励金は​区域ごとに​額が​変わり、​県の​盛土規制法は​県内全域を​規制区域に​しています。​能登半島地震で​被災した​世帯には、​民間の​賃貸に​入るときの​初期費用の​助成と、​能登の​市町で​買う​宅地の​復旧の​支援が​あり、​どちらも​市町が​窓口です。

制度・窓口中身​（公式の説明から）受付の​状況サイトで​変わること出典
金沢市の​住宅取得奨励金・地区計画区域等住宅取得奨励金と、​金沢まちなか​マンション購入奨励金
金沢市​（住宅政策課）		自己が​住む戸建て​住宅を​10年以上の​住宅ローンで​新築・購入する​移住者か、​現住所の​区域より​中心部に​近い​区域に​新築・購入する​市内在住者に​支援する。​借入金額と​工事請負額・購入額​（土地を除く）のいずれか​低い額に​率を​乗じ、​基本額は​まちなか​5％​（100万円）、​居住誘導区域2.5％​（50万円）、​地区計画区域・まちづくり協定区域0.5％​（10万円）で、​子育て​世帯・移住者・45歳未満・和室などの​加算が​ある​（45歳未満と和室の​加算は​まちなかのみ。​上限200万円、​100万円、50万円）。​「まちなか」と「居住誘導区域」の同一区​域内での​転居は、​子育て​世帯、​同居、​近居、​同一地での​建替の​いずれかの​場合に​対象に​なる。​まちなかで​補助対象の​認定を​受けた​マンションを​10年以上の​住宅ローンで​買う方には、​基本額0.5％​（10万円）に加算を​して​上限100万円。​対象区域は​まちづくり支援情報システムで​確かめ、​市は​新築戸建てと​中古戸建ての​交付対象者を​確かめる​フローチャートを​載せている2026年4月現在の​県の​一覧と、​金沢市の​住宅支援制度の​ページ​（更新日の表示なし）金沢市の​物件を​扱う​会社は、​物件ページに、​まちなか・居住誘導区域・地区計画区域等の​どこに​入るかを​書き、​市の​システムで​確かめたことを​添える。​買う​人の​世帯の​条件で​加算が​変わるので、​相談の​申込みの​フォームに​移住か​市内の​住み替えかを​聞く​項目を​置く住まい​づくり補助制度の​ご案内​（2026年度）（石川県・いしかわ住宅相談・住情報ネットワーク、​2026年4月現在。2026年10月8日確認）
住宅支援制度（金沢市 住宅政策課、​ページに​更新日の​表示なし​（2026年10月8日に確認）。​2026年10月8日確認）
盛土規制法の​規制区域​（県内全域）
石川県​（金沢市は金沢市）		石川県は​県内全域を​規制区域に​指定し、​令和7年1月1日から​規制を​始めた。​規制区域内で​一定規模以上の​盛土等を​行う​場合は、​工事の​前に​許可または​届出が​必要。​中核市の​金沢市は、​金沢市が​規制区域と​規制開始時期を​定める。​許可・届出の​公表は、​権限委譲市​（七尾市、​小松市、​加賀市、​白山市、​能美市、​野々​市市）と金沢市は​各市の​ホームページで​行う施行中​（ページ更新日 2026年9月1日）造成地や​傾斜地の​土地を​扱う​会社は、​土地の​ページに、​県内全域が​規制区域であること、​造成の​計画が​あるなら​工事の​前に​許可か​届出が​要ることを​書き、​問い合わせ先が​県か​市かを​添える宅地造成及び特定盛土等規制法​（通称「盛土規制法」）について（石川県 土木部、​更新日 2026年9月1日。2026年10月8日確認）
被災世帯の​民間賃貸住宅への​入居費用助成​（令和6年能登半島地震）
石川県と​市町		半壊以上の​被災を​した​世帯、​敷地被害解体・長期避難世帯、​応急仮設住宅等から​供与期間内に​退去した​世帯が、​県内の​民間賃貸住宅に​入居する​際の​敷金・礼金などの​初期費用相当額を​一律20万円助成する。​賃貸型応急住宅に​入居している​世帯が​2者契約に​切り​替えた​場合も​適用される。​市町に​よって​実施の​有無が​異なるパンフレットは​令和8年4月時点賃貸の​仲介・管理の​会社は、​被災された​方の​入居の​相談に、​この​助成の​対象に​なりうることと、​実施しているかは​市町に​確かめることを​書いた​案内を​用意する。​初期費用の​内訳を​先に​示しておくと、​助成の​申請の​準備が​しやすい令和6年能登半島地震​「すまいの再建」支援策​（パンフレット）（石川県 能登半島地震復旧・復興推進部 生活再建支援課、​令和8年4月時点。2026年10月8日確認）
住まいの​再建に​向けた​支援に​ついて（石川県 能登半島地震復旧・復興推進部 生活再建支援課、​更新日 2026年8月6日。2026年10月8日確認）
被災宅地復旧支援事業の​拡充​（能登12市町で買う​宅地）
石川県と​能登12市町		能登創生住まい​支援金に​よる​住まい​再建を​行う​内灘以北の​能登12市町で、​全壊・半壊解体世帯が、​発災時に​住んでいた​市町の​中で​購入等する​宅地で​住まいを​再建する​場合も、​宅地の​復旧の​支援の​対象に​加えた。​対象工事は​擁壁・地盤の​復旧、​地盤改良、​基礎の​沈下・傾斜の​修復で、​工事金額から​50万円を​控除した​額の​3分の​2​（最大766.6万円）実施中​（ページ更新日 2026年8月21日）能登で​土地の​売買を​扱う​会社は、​買う​宅地にも​この​支援が​及ぶ​場合が​あることを、​土地の​相談の​ページに​書く。​対象に​なるかは​市町が​判断するので、​断定せずに​窓口を​案内する被災宅地復旧に​関する​支援に​ついて（石川県 土木部 建築住宅課、​更新日 2026年8月21日。2026年10月8日確認）

受付の​状況は​確かめた​日の​時点のものです。​制度は​年度ごとに​変わるので、​サイトに​載せるときは​公式の​ページへの​リンクを​添え、​毎年の​見直しの​日を​決めて​おきます。

What to set up

石川県で​物件ページと​賃貸の​説明に​入れること

金沢市の​物件は​区域を​確かめた​結果を​書く

奨励金の​基本額は、​まちなかで​5%、​居住誘導区域で​2.5%、​地区計画区域・まちづくり協定区域で​0.5%で、​上限も​それぞれ200万円、​100万円、​50万円と​違います。​市は、​対象区域を​まちづくり支援情報システムで​確かめるよう​案内しています。​物件ページに、​どの​区域に​入るかと、​確かめた​日を​書きます。

相談の​フォームで​移住か​市内の​住み替えかを​聞く

奨励金の​対象は、​移住者か、​より​中心部に​近い​区域へ​移る​市内在住者で、​子育て​世帯・移住者・45歳未満などで​加算が​あります​（45歳未満と和室の​加算は​まちなかのみ）。​同じ​区域の​中での​転居は、​子育て​世帯や​同居・近居などの​場合に​限られます。​相談の​申込みの​フォームに、​今の​住まいの​市町と​区域、​世帯の​状況を​聞く​項目を​置いて​おくと、​最初の​返信で​奨励金の​見通しを​伝えられます。​まちなかの​認定マンションを​買う​人には、​別に​上限100万円の​購入奨励金が​あります。

土地の​ページに​盛土規制法の​区域と​窓口を​書く

石川県は​県内全域を​盛土規制法の​規制区域に​指定し、​令和7年1月1日から​規制を​始めています。​金沢市は​市が​区域と​時期を​定め、​七尾市・​小松市・加賀市・白山市・能美市・野々​市市は​許可や​届出の​公表を​各市で​行います。​造成や​盛土を​伴う​土地の​売買では、​工事の​前に​許可か​届出が​要ることと、​問い合わせ先が​県か​市かを、​土地の​ページに​書いて​おきます。

退去の​精算は​国の​ガイドラインに​沿った​説明を​入居前に​示す

県の​相談の​事例には、​1年9か​月住んだ​アパートの​退去で​高額な​原状回復費用を​請求された​相談や、​ハウスクリーニング代を​借主が​負担する​特約の​相談が​あります。​県は、​通常の​使用に​よる​損耗など​借主に​責任のない​損傷は​原状回復の​義務を​負わないという​国の​ガイドラインを​示しています。​管理・仲介の​会社は、​入居前に​読める​場所に、​特約の​内容と​退去の​立ち会いの​流れを​書きます。

被災した​世帯の​住まい​探しには​市町に​確かめる​助成を​案内する

能登半島地震で​半壊以上の​被災を​した​世帯などが​県内の​民間賃貸住宅に​入るときは、​敷金・礼金などの​初期費用相当額として​一律20万円の​助成が​あり、​市町に​よって​実施の​有無が​違います。​能登の​12市町で​全壊・半壊解体世帯が​同じ​市町の​中で​買う​宅地には、​宅地の​復旧の​支援が​広げられました。​賃貸と​土地の​相談の​ページには、​対象に​なるかは​市町が​判断することを​添えて、​窓口を​案内します。

Search & AI

石川県で​不動産を​探す人の​検索と​AIへの​聞き方

「金沢 まちなか​ 戸建て​ 奨励金 区域」「金沢市 賃貸 退去 クリーニング 特約」のように、​区域の​名前や​特約の​言葉で​調べる​人が​いるのではないか、と​私たちは​考えています。​不動産の​語は、​私たちの​ Search Console で​2026年10月8日までの​約3か月を​見ても​表示が​一度も​なく、​この​語の​例は​見込みに​すぎません。

金沢市の​奨励金に​ついて、​AIは​市の​資料だけでなく​物件の​情報も​合わせて​答えを​作ることがあります。​物件ページの​本文に​区域の​名前​（まちなか・居住誘導区域など）と確かめた​日が​書いてあれば、​その​物件が​答えの​中で​紹介される​手が​かりに​なると​私たちは​考えています。

Questions & answers

石川県の​不動産の​よく​ある​ご質問

Q

金沢市の​住宅取得奨励金は​どこで​家を​買っても​同じ額ですか？

区域で​変わります。​基本額は​まちなか​5%​（100万円）、​居住誘導区域2.5%​（50万円）、​地区計画区域等0.5%​（10万円）で、​上限は​それぞれ200万円、​100万円、​50万円です。

Q

石川県で​造成や​盛土を​する​土地を​扱うとき​盛土規制法の​手続きは​要りますか？

石川県は​県内全域を​規制区域に​指定していて、​規制区域内で​一定規模以上の​盛土等を​行う​場合は、​工事の​前に​許可か​届出が​要ります。​金沢市は​市が​規制区域と​開始時期を​定めています。

Q

賃貸の​退去で​どこまでが​借主の​負担ですか？

県は​国の​ガイドラインを​示し、​通常の​使用に​よる​損耗など、​借主に​責任のない​事由に​よる​損傷は​原状回復義務を​負わないとしています。​精算に​納得できないときは、​貸主側に​説明を​求めるよう​案内しています。

Q

能登半島地震で​被災した​世帯が​民間の​賃貸に​入るとき​助成は​ありますか？

半壊以上の​被災を​した​世帯などが​県内の​民間賃貸住宅に​入居する​際、​敷金・礼金などの​初期費用相当額として​一律20万円の​助成が​あります。​市町に​よって​実施の​有無が​異なります。

全国に​共通する​広告と​契約の​決まり、​仕組みと​AIの​使い方は、​不動産の​ページに​まとめています。

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