岐阜市中心部の新築は、重点区域・性能・面積を最初に書く
まちなか居住の助成は、重点区域の内にあること、性能評価や長期優良住宅などの条件、一戸建て75平方メートル以上か共同住宅55平方メートル以上の面積で決まります。物件ページの最初の表にこの3つを入れ、区域図で確かめた日を添えます。住宅ローンは借入100万円以上・返済期間10年以上が条件なので、資金計画の欄にも一言入れます。
岐阜県・不動産岐阜県の不動産会社のWeb集客と、岐阜市の補助の条件に合わせた物件の書き方
岐阜市の住まいの補助は、区域、住宅の性能、広告の書き方まで条件にしています。物件ページにその条件の答えが書いてあれば、買う人は問い合わせの前に見込みを立てられます。県と岐阜市の制度から、不動産会社のサイトの書き方を考えました。
全国からご相談いただけます。打ち合わせはWeb会議でも、対面でも可能です。
- 宅地建物取引業者数（令和8年3月末）
- 1,255業者都道府県で24番め
- 岐阜市のまちなか居住重点区域
- 約155ha新築住宅取得助成の対象区域
- 東海不動産公正取引協議会 岐阜地区の事案処理（令和7年度）
- 4件岐阜地区の調査指導委員会は令和7年度に2回開催
岐阜市のまちなか居住支援事業は、中心市街地の約155haの重点区域で新築を買って住む世帯に、住宅ローンの借入額の10%以内を
Numbers
数字で見る岐阜県の不動産の市場
県内の宅建業者は1,255業者で、令和7年度は知事免許の新規が51件、廃業が42件でした。2026年の地価調査では住宅地の県平均が0.7%下落、
| 項目 | 岐阜県 | 比べると | 出典 |
|---|---|---|---|
| 宅地建物取引業者数（令和8年3月末） | 1,255業者 | 全国は133,727業者。令和7年度の知事免許の新規は51件、廃業は42件（順位は | 令和7年度宅地建物取引業法の施行状況調査結果について（参考資料）（国土交通省、 |
| 岐阜市のまちなか居住重点区域 | 約155ha | 岐阜市中心市街地活性化基本計画区域。区域内の新築住宅の取得に、住宅ローンの借入額の10%以内 | まちなか居住支援事業（岐阜市中心市街地新築住宅取得助成事業）（岐阜市、 |
| 東海不動産公正取引協議会 岐阜地区の事案処理（令和7年度） | 4件 | 指導3件・厳重注意1件。協議会全体では37件を処理し、違反の内容は不当表示の禁止が39.5% | 令和7年度 事業報告（令和7年4月1日から |
| 住宅地の地価の変動率（2026年7月1日） | 0.7%下落 | 前年は0.8%下落。 | 令和8年都道府県地価調査の概要（国土交通省、 |
| 空き家率（2023年10月1日） | 16.1% | 全国は13.8%。 | 令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計 結果の概要（付表 都道府県別の主な指標）（総務省統計局、 |
数字は公的な統計の公表値です。統計ごとに調べた年と数え方が違うので、表の項目の書き方のとおりに読んでください。
Local programs
岐阜県と岐阜市の制度で、物件ページの書き方が変わるもの
岐阜市は中心部の新築の取得と、空き家の取得・改修を支えています。県は市町村の空き家の支援と空き家バンクの状況をまとめ、広告の表示は東海不動産公正取引協議会の岐阜地区が見ています。旧耐震の木造の耐震改修には、県内すべての市町村に補助があります。
| 制度・窓口 | 中身（公式の | 受付の状況 | サイトで変わること | 出典 |
|---|---|---|---|---|
| まちなか居住支援事業（岐阜市中心市街地新築住宅取得助成事業） 岐阜市（申請の | まちなか居住重点区域（約155ha）で | 令和8年度の事業として案内中（予算の | 岐阜市中心部の新築や分譲を扱う会社は、物件ページに重点区域の内か外か、性能評価・長期優良住宅の有無、住戸の面積を書く。区域図で確かめた日も添える | まちなか居住支援事業（岐阜市中心市街地新築住宅取得助成事業）（岐阜市、 |
| 岐阜市空き家取得費・改修費補助金 岐阜市（住宅・ | 定住のために市内の空き家を取得する場合は取得費用（上限30万円）、 | 令和8年度は予算の上限に達したため受付を停止中（更新日 令和8年7月13日） | 今年度の補助は案内しない。空き家を売り出すときは、広告に空き家であることを書いておくと、来年度以降の補助で買主が条件を確かめやすい。広告の写しを物件の台帳に残しておく | 岐阜市空き家取得費・改修費補助金（岐阜市、 |
| 空家等対策（市町村の 岐阜県（都市建築部 住宅課） | 所有者向けの県の補助は平成30年度で廃止し、県は市町村の空き家支援に助成している。県のページに、県内市町村の空家等対策の支援制度の一覧と、空き家バンク制度等の設置状況（令和8年度版）、 | 掲載中（2026年7月24日更新） | 空き家を扱う会社は、対応する市町村ごとに空き家バンクの有無と自社の登録状況を書き、県の一覧へのリンクを置く。支援は市町村ごとに違うので、物件ページではその市町村の制度名で書く | 空家等対策（岐阜県 都市建築部 住宅課、2026年7月24日更新。 |
| 東海不動産公正取引協議会（岐阜地区）の 東海不動産公正取引協議会 | 愛知・静岡・岐阜・三重の4地区に調査指導委員会があり、令和7年度は岐阜地区で2回開いて4件を処理した（指導3件・厳重注意1件）。 | 令和7年度（令和7年4月1日から | 自社サイトとポータルに同じ物件を載せる会社は、成約した物件をどこから先に下ろすかの順番を決め、物件ページに最終の確認日を出す | 令和7年度 事業報告（令和7年4月1日から |
| 木造住宅の耐震改修工事の補助（中古住宅の 岐阜県と県内の市町村 | 県内のすべての市町村で、昭和56年5月31日以前に着工した木造の一戸建て・長屋・共同住宅の耐震改修を補助している。一般補強は1戸あたり最大108.9万円（一部の | 実施中（2026年4月1日更新） | 中古の一戸建てを仲介する会社は、物件ページに着工の年月を書き、昭和56年5月31日以前の物件には市町村の耐震補助の窓口を添える | 木造住宅（木造住宅に |
受付の状況は確かめた日の時点のものです。制度は年度ごとに変わるので、サイトに載せるときは公式のページへのリンクを添え、毎年の見直しの日を決めておきます。
What to set up
岐阜県で、サイトに先に入れておくこと
空き家は、広告に空き家であることを書いておく
岐阜市の空き家取得費補助では、宅建業者により空き家であることを表示して販売の広告がされたことが、対象の空き家の条件の一つです。この条件で申請するときは、広告がされたことを証する書類の写しを出します。今年度は受付を止めていますが、空き家を売り出すときは物件名や説明に空き家であることを書き、広告の写しを物件の台帳に残しておくと、来年度以降に補助が出たときに買主が条件を確かめやすくなると私たちは考えています。
対応する市町村ごとに、空き家バンクの登録状況を書く
県は所有者向けの補助を平成30年度で終え、いまは市町村の空き家の支援に助成しています。県のページには市町村の支援制度の一覧と、空き家バンクの設置状況（令和8年度
古い木造の中古住宅は、着工の年月を書く
県内のすべての市町村で、昭和56年5月31日以前に着工した木造住宅の耐震改修に補助があり、一般補強で最大108.9万円です。中古の一戸建てを仲介する会社は、物件ページに着工の年月を書き、対象になりそうな物件には市町村の耐震補助の窓口を添えます。
ポータルと自社サイトで、掲載を下ろす順番を決める
東海不動産公正取引協議会は、令和7年度に岐阜地区で4件を処理しました。協議会は、ポータルサイトのおとり広告について、厳重警告・違約金の措置を受けた事業者の掲載を原則1か月間以上止める施策などの情報を集めています。同じ物件を複数の場所に載せる会社は、成約した物件をどこから下ろすかの順番を決め、物件ページに最終の確認日を出します。
Search & AI
岐阜県で家を探す人の探し方と、AIへの聞き方
「岐阜市 まちなか居住 助成 対象区域」
AIに「岐阜市の
Questions & answers
岐阜県の不動産のよくあるご質問
Q岐阜市のまちなか居住の助成は、いくらですか？
住宅ローンの借入額の10%以内で、
Q岐阜市の空き家取得費補助は、今年も申請できますか？
令和8年度は予算の上限に達したため、受付を停止しています。申請は売買契約の締結日か引渡日の遅い日から1年以内という決まりがあります。
Q補助の対象になる空き家の条件は？
電気・ガス・水道が止まっているか、宅建業者が空き家と表示して販売の広告をしたものなどです。建築完了から5年以上たっていることも条件です。
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