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富山県・​不動産富山県の​不動産会社の​Web集客と​空き家の​再販と​富山市の​中古住宅の​奨励金

富山県では、​空き家の​再販に​県の​補助が​つくようになり、​富山市では​中古住宅を​買う​場所に​よって​奨励金の​額が​決まります。​どちらも、​物件ページに​何を​書くかで、​買う​人が​補助を​使えるかどうかの​見通しが​変わります。​県と​市の​公式の​情報から、​物件ページと​賃貸の​説明の​書き方を​考えました。

全国から​ご相談いただけます。打ち合わせは​Web会議でも、​対面でも​可能です。

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宅地建物取引業者数​（令和8年3月末）
839業者都道府県で​35番め
富山市の​中古住宅の​取得奨励金​（まちなかの一戸建て）
100万円所有権保存登記の​受付日が​令和8年4月1日以降の​住宅が対象
若者​（29歳以下）の相談で​2位の​「不動産貸借」（令和7年度）
23件20歳代・30歳代とも、​退去時に​高額の​原状回復費用を​請求されたという​相談がある

富山県は​令和8年度から、​空き家を​所有する​買取再販事業者等が、​販売のために​空き家を​取得して​断熱改修する​工事に​補助を​始めました。​ZEH水準の​Reアドバンスは​限度額120万円、​それを​上回る​Reチャレンジは​200万円で、​補助率は​4/5、​個人が​自分の​空き家を​直す工事は​対象外です。​県は​改修の​事例を​事例集として​公表する​予定なので、​再販を​する​会社は​工事の​写真を​残し、​物件ページに​断熱と​耐震の​水準を​書きます。​富山市は、​まちなかで​中古の​一戸​建てを​買って​住む人に​100万円、​公共交通沿線では​70万円の​取得奨励金を​出していて、​物件が​対象区域に​入るか​どうかが​買う​人の​判断を​左右します。

Numbers

数字で​見る富山県の​不動産の​市場

県内の​宅建業者は​839業者で、​令和7年度は​知事免許の​新規27件に​対して​廃業が​37件あり、​廃業が​10件多い​県でした。​2026年の​地価調査で​住宅地の​県平均は​0.2%下落、​富山市は​0.7%上昇です。​空き家率は​14.7%で、​持ち家に​住む​世帯が​74.9%と多い​県なので、​売買の​相談の​多くは​今ある​戸建てを​どうする​かから​始まると​私たちは​見ています。

項目富山県比べると出典
宅地建物取引業者数​（令和8年3月末）839業者全国は​133,727業者。​令和7年度の​知事免許の​新規は​27件、​廃業は​37件で、​廃業が​新規を​10件上回った​（順位は計算値）令和7年度宅地建物取引業法の​施行状況調査結果に​ついて​（参考資料）（国土交通省、​令和8年10月2日公表。2026年10月8日確認）
富山市の​中古住宅の​取得奨励金​（まちなかの一戸建て）100万円公共交通沿線の​一戸​建ては​70万円、​分譲マンションは​まちなか​50万円・沿線35万円。​子育て​世帯は​30万円の​加算まちなか・公共交通沿線中古住宅取得等支援事業（富山市、​更新日 2026年3月24日​（補助額は掲載の​補助額表に​よる）。​2026年10月8日確認）
若者​（29歳以下）の相談で​2位の​「不動産貸借」（令和7年度）23件前年度は​15件​（対前年度比153.3%）。​賃貸アパートの​退去時の​原状回復費用や、​賃貸料金の​値上げの​相談令和7年度 富山県消費生活センターに​おける​消費生活相談の​概要​（詳細版）（富山県 生活環境文化部 消費生活センター、​掲載ページ​（消費生活相談の概要）更新日 2026年9月10日。2026年10月8日確認）
住宅地の​地価の​変動率​（2026年7月1日）0.2%下落前年は​0.3%下落。​富山市は​0.7%上昇。​全国は​1.0%上昇（順位は計算値で​47都道府県の​25番めで、​3県が​同率）令和8年都道府県地価調査の​概要（国土交通省、​令和8年9月。2026年10月8日確認）
空き家率​（2023年10月1日）14.7%全国は​13.8%。​持ち家住宅率は​74.9%で都道府県で​3番め​（順位は計算値）令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に​関する​基本集計 結果の​概要​（付表 都道府県別の​主な​指標）（総務省統計局、​令和6年9月25日公表。2026年10月8日確認）

数字は​公的な​統計の​公表値です。​統計ごとに​調べた年と​数え方が​違うので、​表の​項目の​書き方の​とおりに​読んでください。

Local programs

富山県と​富山市の​制度・窓口で​不動産会社の​サイトに​関わるもの

県は​空き家の​再販と、​分譲住宅の​購入を​含む高性能住宅に​補助を​出し、​富山市は​場所と​住宅の​広さを​条件に​中古住宅の​取得を​後押ししています。​賃貸に​ついては、​県の​消費生活センターの​集計に​若者の​退去の​相談が​多く​出ています。

制度・窓口中身​（公式の説明から）受付の​状況サイトで​変わること出典
空き家フルリノベーション支援事業費補助金​（令和8年度新設）
富山県​（土木部 建築住宅課）		空き家を​所有する​民間事業者​（買取再販事業者等）が、​販売を​目的に​住宅を​取得・断熱改修して​流通させる​事業の​工事費を​補助する。​個人が​所有する​空き家の​改修は​対象外。​全体​改修のみが​対象で、​Reアドバンス​（ZEH水準）は限度額120万円、​Reチャレンジ​（ZEH水準を上回る）は200万円、​補助率4/5。​Reチャレンジは​気密性能C値5.0㎠/㎡以下で、​耐震性能は​基準値の​1.5倍以上。​改修は​交付決定を​受けてから​着手する。​県は、​事例共有のために​工事写真や​内観写真等の​提出を​求め、​事例集を​ホームページ等で​公表する​予定としている令和8年7月15日から​受付中​（ページ更新日 2026年7月23日）買取再販を​する​会社は、​物件ページに​Reアドバンスか​Reチャレンジか、​断熱と​耐震の​水準を​書く。​交付決定の​後に​工事を​始めるので、​仕入れから​販売までの​工程に​その​期間を​見込み、​工事中の​写真を​残しておく空き家フルリノベーション支援事業費補助金に​ついて​（令和8年度）（富山県 土木部 建築住宅課、​更新日 2026年7月23日。2026年10月8日確認）
まちなか・公共交通沿線中古住宅取得等支援事業
富山市		「まちなか」と「公共交通沿線居住推進補助対象地区」で一定水準以上の​中古住宅を​買って​住む人に​奨励金を​交付する。​取得奨励金は、​まちなかの​一戸建て​100万円・分譲マンション50万円、​公共交通沿線の​一戸建て​70万円・分譲マンション35万円、​子育て​世帯は​30万円加算。​取得に​併せたリフォームは​改修費の​1/2、​建替えは​除却費の​1/2​（まちなか上限100万円、​沿線上限70万円。​子育て​世帯は​上限に​30万円を​加算）。​住宅は​新耐震基準に​適合すること、​一戸​建ては​住戸専用面積75平方メートル以上、​沿線は​敷地150平方メートル以上。​世帯の​合計所得月額44万5千円以下、​3年以上の​居住などが​条件。​リフォーム・建替えは​建設業の​許可を​受けている​施工者に​よる​工事で、​工事の​着手前​（工事請負契約前）かつ取得から1年以内に​認定申請する。​補助対象区域は​「インフォマップとやま」で確認する所有権保存登記の​受付日が​令和8年4月1日以降の​住宅が​対象​（それ以前は旧制度。​ページ更新日 2026年3月24日）富山市の​中古住宅を​扱う​会社は、​物件ページに​補助対象区域の​内か​外か、​一戸建ての​住戸専用面積と​敷地面積を​書く。​リフォームと​一緒に​買う​人には、​工事の​契約の​前に​認定申請が​要ることを、​購入の​流れの​ページで​先に​伝えるまちなか・公共交通沿線中古住宅取得等支援事業（富山市、​更新日 2026年3月24日​（補助額は掲載の​補助額表に​よる）。​2026年10月8日確認）
富山型高性能住宅推進事業費補助金​（分譲住宅の購入）
富山県​（土木部 建築住宅課）		注文住宅の​新築に​加えて​分譲住宅の​購入も​対象に​する。​チャレンジ水準は​10万円​（国のGX志向型住宅の​補助の​交付が​条件）、​アドバンス水準は​子育て​世帯・若者夫婦世帯10万円​（国の長期優良住宅の​補助が​条件）、​それ以外の​世帯70万円​（国支援なし）。​基準には​断熱・気密・​一次​エネルギー・太陽光・耐震と​「富山らしさ」がある6月15日から​受付中。​予算の​上限に​達すると​終了新築の​分譲住宅を​売る​会社は、​物件が​どちらの​水準に​合うか、​買う​人の​世帯に​よって​補助額が​変わることを​物件ページに​書く富山型高性能住宅推進事業費補助金に​ついて（富山県 土木部 建築住宅課、​更新日 2026年9月2日。2026年10月8日確認）
富山県消費生活センターの​相談の​概要​（賃貸の退去）
富山県 消費生活センター		令和7年度の​若者​（29歳以下）の相談で​「不動産貸借」は2位​（23件）。​賃貸アパートの​退去時の​原状回復費用に​関する​相談や、​賃貸料金の​値上げに​関する​相談が​あった。​20歳代・30歳代とも、​賃貸物件の​退去時に​高額の​原状回復費用を​請求されたという​相談が​ある令和7年度の​概要​（掲載ページ更新日 2026年9月10日）賃貸の​仲介・管理の​会社は、​入居の​前に​原状回復の​負担の​考え方と​退去の​立ち会いの​流れを​書いた​ページを​用意し、​更新のときの​賃料の​改定の​説明も​同じ​ページに​まとめる令和7年度 富山県消費生活センターに​おける​消費生活相談の​概要​（詳細版）（富山県 生活環境文化部 消費生活センター、​掲載ページ​（消費生活相談の概要）更新日 2026年9月10日。2026年10月8日確認）

受付の​状況は​確かめた​日の​時点のものです。​制度は​年度ごとに​変わるので、​サイトに​載せるときは​公式の​ページへの​リンクを​添え、​毎年の​見直しの​日を​決めて​おきます。

What to set up

富山県で​物件ページと​賃貸の​説明に​入れること

再販の​物件は​Reアドバンスか​Reチャレンジかを​書く

空き家フルリノベーションの​補助は​全体​改修だけが​対象で、​改修後の​建物全体で​断熱・省エネ・耐震の​水準に​合う​必要が​あります。​Reチャレンジは​気密性能C値5.0㎠/㎡以下で、​耐震は​基準値の​1.5倍以上です。​物件ページに、​どちらの​水準で​直したか、​気密の​測定値と​耐震の​確かめ方を​書くと、​新築と​比べる​買い手に​違いが​伝わります。

交付決定の​後に​着手するので​仕入れから​販売までの​期間を​見込む

この​補助の​改修は、​交付決定を​受けてから​契約か​工事に​着手します。​仕入れた​空き家の​販売開始の​時期を​告知する​場合は、​申請から​交付決定までの​期間を​見込んだ​予定に​しておきます。​県は​事例共有のため工事写真や​内観写真の​提出を​求めているので、​着工前から​写真を​撮る​段取りにします。

富山市の​中古住宅は​区域と​面積を​物件ページの​上に​書く

富山市の​奨励金は、​物件が​「まちなか」か「公共交通沿線居住推進補助対象地区」に入っていることが​前提で、​区域は​市の​インフォマップと​やまで​確かめます。​一戸建ては​住戸専用面積75平方メートル以上、​沿線は​敷地150平方メートル以上で、​新耐震基準への​適合も​要ります。​物件ページの​上のほうに、​区域の​内か​外か、​面積の​条件を​満たすかを​書いて​おくと、​買う​人が​問い合わせの​前に​判断できます。

リフォームと​一緒に​買う​人には​契約前の​認定申請を​先に​伝える

取得に​併せたリフォームや​建替えの​補助は、​工事の​請負契約の​前で、​かつ取得から​1年以内に​認定申請を​する​決まりです。​工事は​建設業の​許可を​受けた​施工者に​限られます。​購入の​流れの​ページで、​引き渡しの​後に​すぐ​工事を​契約しないよう、​順番を​書いて​おきます。

賃貸は​退去の​原状回復と​賃料の​改定を​同じ​ページで​説明する

令和7年度の​若者の​相談で​不動産貸借は​2位の​23件で、​退去時の​原状回復費用と​賃料の​値上げの​相談が​挙がっています。​賃貸の​仲介・管理の​会社は、​入居の​前に​読める​場所に​原状回復の​負担の​考え方と​退去の​立ち会いの​流れを​書き、​更新のときの​賃料の​改定の​説明も​添えます。

Search & AI

富山県で​不動産を​探す人の​検索と​AIへの​聞き方

「富山市 まちなか​ 中古住宅 奨励金 対象区域」「富山 リノベ済み 中古戸建 断熱」のように、​補助の​区域や​家の​性能を​確かめる​語が​使われるのではないか、と​私たちは​考えています。​この​分野の​語での​表示は、​2026年10月8日までの​およそ3か月の​記録を​見ても​私たちの​ Search Console に​出てきて​おらず、​あくまで​仮の例です。

富山市で​奨励金を​使える​中古の​一戸​建てを​AIで​探す人に​対しては、​物件ごとに​「まちなか」か「公共交通沿線」か、​住戸専用面積と​敷地面積が​条件を​満たすかを​本文で​示した​ページが、​AIの答えに​使われやすいと​考えています。

Questions & answers

富山県の​不動産の​よく​ある​ご質問

Q

富山県の​空き家フルリノベーションの​補助は​自分の​家を​直す個人も​使えますか？

使えません。​対象は​空き家を​所有して​販売のために​改修する​買取再販事業者等で、​個人が​所有する​空き家を​改修する​工事は​対象外です。

Q

富山市の​中古住宅の​奨励金は​どこで​買っても​出ますか？

「まちなか」か「公共交通沿線居住推進補助対象地区」の中古住宅が​対象です。​区域は​富山市の​インフォマップと​やまで​確かめます。

Q

富山市の​奨励金は​いくらですか？

一戸​建ては、​まちなか​100万円、​公共交通沿線70万円です。​分譲マンションは​まちなか​50万円、​沿線35万円で、​子育て​世帯は​30万円が​加算されます。

Q

富山県の​若者の​消費生活相談で​賃貸に​ついては​どんな​相談が​ありますか？

令和7年度は​不動産貸借が​若者の​相談の​2位で、​賃貸アパートの​退去時の​原状回復費用や、​賃貸料金の​値上げに​関する​相談が​ありました。

全国に​共通する​広告と​契約の​決まり、​仕組みと​AIの​使い方は、​不動産の​ページに​まとめています。

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