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沖縄県・​不動産沖縄県の​不動産会社の​Web集客と​10月に​始まった​盛土規制と​土地の​条例

沖縄県では、​土地の​形を​変える​工事に、​全国共通の​盛土規制法に​加えて、​県独自の​条例が​2つ重なります。​地価の​上昇が​続くなかで、​土地の​物件ページに​何を​書けば​買う​人と​売る​人の​判断を​助けられるのか。​県の​公式の​情報から​考えました。

全国から​ご相談いただけます。打ち合わせは​Web会議でも、​対面でも​可能です。

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住宅地の​地価の​変動率​（2026年7月1日時点）
5.3%上昇那覇市も​5.3%上昇（前年4.9%上昇）
県内の​宅地建物取引業者​（令和7年度末）
2,143業者令和7年度の​知事免許は​新規144件、​廃業59件
盛土規制法の​規制区域
県内ほぼ全域令和8年10月1日に​指定し運用開始​（那覇市を除く）

沖縄県は​令和8年10月1日に、​島しょ部を​含む県内ほぼ全域を​盛土規制法の​宅地造成等工事規制区域か​特定盛土等規制区域に​指定し、​規制を​始めました。​那覇市の​区域は​那覇市が​指定します。​県には​さらに、​3千平方メートル以上の​土地の​形を​変える​開発に​知事の​許可を​求める​県土保全条例と、​1,000平方メートル以上の​造成に​着工前の​届出を​求め、​事業者も​罰される​両罰規定を​持つ赤土等流出防止条例が​あります。​土地や​分譲の​物件を​扱う​会社は、​物件ページに​面積と、​どの​規制や​条例に​当たるか、​確かめた​先と​日付を​書きます。​県は、​他に​希望する​客が​いると​契約を​急かされ、​見学から​契約までが​短い​取引が​トラブルに​なりやすいと​注意しています。

Numbers

数字で​見る沖縄県の​不動産の​市場

住宅地の​地価は​県全体で​5.3%上昇し、​47都道府県で​2番目の​上がり方でした。​前年の​5.7%上昇からは少し​縮み、​那覇市は​5.3%上昇です。​商業地は​6.9%上昇で4位です。​県内の​宅建業者は​2,143業者で、​令和7年度の​知事免許は​新規144件、​廃業59件でした。​新規の​免許は​業者数の​約6.7%で、​47都道府県で​最も​高い​割合です​（計算値）。​持ち家住宅率は​42.6%で全国で​最も​低く、​借りて​住む人が​多い​市場です。

項目沖縄県比べると出典
住宅地の​地価の​変動率​（2026年7月1日時点）5.3%上昇全国は​1.0%上昇。​47都道府県で​2位​（計算値）。​県の​上昇幅は​前年の​5.7%から縮んだ令和8年都道府県地価調査の​概要（国土交通省、​令和8年9月。2026年10月8日確認）
県内の​宅地建物取引業者​（令和7年度末）2,143業者47都道府県で​13位​（計算値）。​新規の​免許は​業者数の​約6.7%で、​47都道府県で​最も​高い​（計算値）。​新規には​他県からの​免許換え2件を​含む令和7年度宅地建物取引業法の​施行状況調査結果に​ついて​（参考資料）（国土交通省、​令和8年10月2日公表。2026年10月8日確認）
盛土規制法の​規制区域県内ほぼ全域那覇市の​区域は​那覇市が​指定する。​指定日前に​着手済みの​工事は、​指定日から​21日以内の​届出が​要る盛土規制法に​基づく​規制区域の​公表（沖縄県 土木建築部 建築指導課、​2026年9月30日更新。2026年10月8日確認）
盛土規制法の​運用開始に​伴う​開発許可の​取扱い（沖縄県 土木建築部 建築指導課、​2026年7月6日更新。2026年10月8日確認）
商業地の​地価の​変動率​（2026年7月1日時点）6.9%上昇全国は​2.9%上昇。​47都道府県で​4位​（計算値）。​那覇市は​6.7%上昇令和8年都道府県地価調査の​概要（国土交通省、​令和8年9月。2026年10月8日確認）
持ち家住宅率​（2023年）42.6%全国は​60.9%。​47都道府県で​最も​低い​（計算値）。​空き家率は​9.4%で46位​（計算値）令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に​関する​基本集計 結果の​概要​（付表 都道府県別の​主な​指標）（総務省統計局、​令和6年9月25日公表。2026年10月8日確認）

数字は​公的な​統計の​公表値です。​統計ごとに​調べた年と​数え方が​違うので、​表の​項目の​書き方の​とおりに​読んでください。

Local programs

沖縄県の​規制と​案内で​不動産会社の​サイトに​関わるもの

土地の​取引では、​盛土規制法、​県土保全条例、​赤土等流出防止条例が、​面積と​工事の​内容で​重なって​かかります。​規制の​担当は、​盛土規制が​県の​建築指導課​（那覇市は市）、​県土保全条例が​県の​県土・跡地利用対策課と​分かれています。​取引そのものに​ついては、​県の​建築指導課が、​宅建業法で​受けられる​相談の​範囲と、​契約前に​気を​つけることを​案内しています。

制度・窓口中身​（公式の説明から）受付の​状況サイトで​変わること出典
盛土規制法の​運用開始​（宅地造成等工事規制区域・​特定盛土等規制区域）
沖縄県​（那覇市の区域は​那覇市）		県は​令和8年10月1日に、​島しょ部を​含む県内ほぼ全域​（那覇市を除く）を宅地造成等工事規制区域か​特定盛土等規制区域に​指定し、​盛土規制法の​運用を​始めた。​那覇市​（中核市）の区域の​指定などは​那覇市が​行う。​区域は​県の​地図情報システムでも​確かめられる。​指定日より​前に​開発許可を​受けて​着手済みで​未完了の​工事は、​指定日から​21日以内に​届出が​要り、​指定日の​時点で​未着手のものは​改めて​盛土規制法の​許可が​要る。​県は​令和8年10月の​許可申請等の​手引きと​Q&Aを​公表し、​事前相談は​電子申請でも​受け付ける令和8年10月1日に​運用開始​（規制区域の公表ページは​2026年9月30日更新）造成地や​土地の​物件ページに、​規制区域の​内か​外か、​確かめた​先​（那覇市か県）と確かめた​日を​書く。​売主から​造成中の​土地を​預かるときは、​10月1日の​時点で​着手していたか​どうかと​届出の​有無を、​媒介の​前に​確かめる​項目に​入れる宅地造成及び特定盛土等規制法​（通称「盛土規制法」）（沖縄県 土木建築部 建築指導課、​2026年10月1日更新。2026年10月8日確認）
盛土規制法に​基づく​規制区域の​公表（沖縄県 土木建築部 建築指導課、​2026年9月30日更新。2026年10月8日確認）
盛土規制法の​運用開始に​伴う​開発許可の​取扱い（沖縄県 土木建築部 建築指導課、​2026年7月6日更新。2026年10月8日確認）
沖縄県県土保全条例に​基づく​開発許可
沖縄県		3千平方メートル以上の​一団の​土地で、​切土・盛土・整地に​よって​土地の​形を​変える​開発行為​（原則として平均土工高30センチメートル以上）をする​事業主は、​知事の​許可を​受けなければ​着手できない。​都市計画法・​森林法・​自然​公園法などで​知事が​関わる​開発は​適用除外。​3万平方メートル以上は、​あらかじめ知事と​協議して​同意を​得る。​許可なしの​開発には​工事の​停止や​原状回復の​命令が​でき、​命令に​違反すると​6月以下の​懲役か​50万円以下の​罰金​（県のページの​表記）ページは​2026年7月7日更新まと​まった​土地や​分譲の​計画地を​扱う​会社は、​物件ページに​面積と、​条例の​許可・都市計画法の​開発許可の​どちらが​かかるかを​書く。​原野や​農地の​売買の​相談ページにも、​形を​変える​計画が​あるときは​許可が​要ることを​添える沖縄県県土保全条例に​基づく​開発許可等（沖縄県 企画部 県土・跡地利用対策課、​2026年7月7日更新。2026年10月8日確認）
沖縄県赤土等流出防止条例
沖縄県		切土や​盛土などで​土地の​形を​変える​事業行為を​する​人に、​赤土等の​流出を​防ぐ​努力義務が​ある。​1,000平方メートル以上の​事業行為は、​着工前に​知事へ​届出・通知し、​赤土等流出防止対策責任者を​選任する。​命令違反は​50万円以下、​無届出や​虚偽の​届出は​20万円以下の​罰金で、​施工業者だけでなく​事業者も​罰される​両罰規定。​農地や​遊休化した​空き地の​管理者にも​流出防止の​努力義務が​あるページは​2024年1月11日更新造成を​伴う​土地を​売る​・買う​人に、​1,000㎡以上なら​着工前の​届出と​責任者の​選任が​要ること、​事業者も​罰則の​対象に​なることを、​土地の​物件ページと​売却相談の​ページに​書く沖縄県赤土等流出防止条例の​概要（沖縄県（宮古保健所のページ）、​2024年1月11日更新。2026年10月8日確認）
安心・安全な​宅地建物取引のための​県の​案内と​相談の​範囲
沖縄県 建築指導課		「他に契約を​希望する​客が​いるから​等と​契約を​急かされ、​物件の​見学や​説明から、​契約までの​期間が​短い​場合が​トラブル事例には​よく​あります」として、​余裕の​ある​スケジュールで​準備することを​勧めている。​建築指導課は​宅建業法の​範囲の​相談を​受け、​賃貸住宅の​退去時の​清算・原状回復費用や、​不動産管理業・​不動産賃貸業・旅館業・民泊などは​対象外の​例としている。​国土交通省の​人の​死の​告知とリースバックの​ガイドラインを​紹介しているページは​2024年1月11日更新物件ページと​問い合わせの​返事で、​申込や​契約の​期限を​急が​せる​書き方を​しない。​内見から​契約までの​標準的な​日数と、​重要事項説明を​契約の​何日前に​受けられるかを​書く。​民泊や​賃貸管理も​受ける​会社は、​宅建業とは​別の​業務であることを​サービスの​ページで​分けて​書く安心・安全な​宅地建物取引のために​（消費者及び業者向け）（沖縄県 土木建築部 建築指導課、​2024年1月11日更新。2026年10月8日確認）
敷金を​めぐる​トラブルの​案内
沖縄県消費生活センター		賃貸住宅の​退去時の​敷金の​返還を​めぐる​苦情相談が​増えている​（県のページに​載る​「たしかな目」2004年8月号からの抜粋）として、​畳の​日焼け、​家具の​へこみ、​ポスターの​跡、​画びょうの​穴などは​通常の​損耗、​引っ越しの​ひっかき傷やく​ぎ穴などは​借主の​負担に​なることが​多いと​例を​挙げている。​トラブルを​防ぐため、​入退去時に​貸主と​仲介業者の​立会いで​傷や​汚れを​確かめ、​チェックリストと​写真を​残すことを​勧めているページは​2024年1月11日更新賃貸の​募集ページと​入居の​案内に、​入居時と​退去時の​立会いの​手順、​チェックリストと​写真の​残し方を​書き、​県が​挙げる​通常損耗の​例と​同じ​考え方で​精算することを​示す敷金を​めぐる​トラブル（沖縄県 生活福祉部 消費生活センター、​2024年1月11日更新。2026年10月8日確認）

受付の​状況は​確かめた​日の​時点のものです。​制度は​年度ごとに​変わるので、​サイトに​載せるときは​公式の​ページへの​リンクを​添え、​毎年の​見直しの​日を​決めて​おきます。

What to set up

沖縄県で​サイトに​先に​入れておくこと

土地の​物件ページに​盛土規制の​区域と​確かめた​先を​書く

規制区域は​県の​地図情報システムでも​確かめられ、​那覇市の​区域は​那覇市の​ページで​案内されています。​土地の​物件ページに、​区域の​内か​外か、​確かめた​先が​県か​那覇市か、​確かめた​日を​書きます。​造成中の​土地を​預かるときは、​10月1日の​時点で​工事に​着手していたかで​手続きが​変わるので、​媒介の​前に​売主に​聞く​項目に​入れます。

まと​まった​土地は​県土保全条例と​赤土条例の​面積を​書く

県土保全条例は、​3千平方メートル以上の​一団の​土地で、​切土・盛土・整地に​より​形を​変える​開発に​知事の​許可を​求め、​3万平方メートル以上は​あらかじめ知事との​協議と​同意が​要ります。​赤土等流出防止条例は、​1,000平方メートル以上の​事業行為に​着工前の​届出と、​赤土等流出防止対策責任者の​選任を​求めます。​原野や​農地、​分譲の​計画地の​ページに、​面積と、​どの​手続きに​当たりそうかを​書き、​買う​人が​計画を​立てやすくします。

申込や​契約の​期限を​急が​せる​書き方に​しない

県は、​他に​契約を​希望する​客が​いると​契約を​急かされ、​見学や​説明から​契約までが​短い​取引が​トラブルに​なりやすいと​案内しています。​地価が​上がっている​地域ほど、​物件ページに​「残りわずか」のような言葉を​置きたくなりますが、​県の​注意と​同じ形の​勧め方に​なってしまいます。​内見から​契約までの​ふつうの​日数と、​重要事項説明を​契約の​何日前に​受けられるかを​書きます。

賃貸の​募集ページに​入退去の​立会いと​チェックリストを​書く

県の​消費生活センターは、​敷金を​めぐる​トラブルに​ついて、​畳の​日焼けや​家具の​へこみ、​画びょうの​穴は​通常の​損耗、​くぎ穴や​引っ越しの​傷は​借主の​負担に​なることが​多いと​例を​挙げ、​入退去時に​貸主と​仲介業者の​立会いで​チェックリストと​写真を​残すことを​勧めています。​借りて​住む人が​多い​県なので、​募集ページと​入居の​案内に、​立会いの​手順と​精算の​考え方を​書いて​おきます。

民泊や​賃貸管理は​宅建業と​分けて​書く

県の​建築指導課は​宅建業法の​範囲の​相談を​受け、​賃貸の​退去時の​清算、​不動産管理業、​賃貸業、​旅館業、​民泊などは​対象外の​例としています。​売買・賃貸の​仲介と​あわせて​管理や​民泊の​運営を​受ける​会社は、​サービスの​ページで​業務を​分けて​書き、​それぞれの​相談先が​違うことを​示します。

Search & AI

沖縄県で​土地や​住まいを​探す人の​探し方と​AIへの​聞き方

「沖縄 土地 盛土規制 区域 確認」「名護 土地 開発許可 3000㎡」「浦添 賃貸 退去 立会い」のように、​規制の​名前や​面積、​手続きの​言葉で​探す人が​いるのではないか、と​私たちは​考えています。​土地や​賃貸の​語での​表示は、​Search Console の​10月8日までの​約3か​月分を​見ても​まだ​一件も​なく、​ここでの​語は​見当です。

AIに​「沖縄で造成が​必要な​土地を​買うとき、​どんな​届出が​要る？」と聞かれたとき、​AIが​手が​かりに​できるのは、​規制と​条例の​名前、​面積の​基準、​担当する​窓口を​物件ごとに​文章で​書いた​ページです。

Questions & answers

沖縄県の​不動産の​よく​ある​ご質問

Q

沖縄県の​盛土規制法の​規制区域は​どこですか？

県の​ページでは、​島しょ部を​含む県内ほぼ全域​（那覇市を除く）が、​宅地造成等工事規制区域か​特定盛土等規制区域に​指定されています。​令和8年10月1日に​指定され、​那覇市の​区域は​那覇市が​指定します。

Q

沖縄県県土保全条例の​許可が​要るのは​どんなときですか？

3千平方メートル以上の​一団の​土地で、​切土・盛土・整地に​よって​土地の​形を​変える​開発行為を​するときです。​都市計画法・​森林法・​自然​公園法などで​知事が​関わる​開発は​適用除外です。

Q

赤土等流出防止条例の​届出は​どの​広さから​必要ですか？

1,000平方メートル以上の​事業行為で、​着工前に​知事へ​届け出るか​通知します。​赤土等流出防止対策責任者の​選任も​必要で、​罰則は​施工業者だけでなく​事業者にも​科される​両罰規定です。

Q

賃貸の​退去の​精算に​ついて​県の​建築指導課に​相談できますか？

県の​ページでは、​賃貸住宅の​退去時の​清算や​原状回復費用は​宅建業法の​対象外の​例に​挙げられ、​可能な​範囲で​助言しつつ、​ほかの​窓口を​案内する​場合が​あるとしています。​県消費生活センターも​敷金の​トラブルに​ついて​案内しています。

全国に​共通する​広告と​契約の​決まり、​仕組みと​AIの​使い方は、​不動産の​ページに​まとめています。

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