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沖縄県・注文住宅・家づくり沖縄県の​注文住宅・リフォーム会社の​Web集客と​遮熱の​家づくりと​台風後の​修理

沖縄県の​家づくりは、​鉄筋コンクリート造が​多く、​亜熱帯の​日射と​台風を​前提に​している​点で、​ほかの​県と​違います。​県の​基準が​廃止されて​新しい​基準を​待つ​今、​何を​どう​書けば​施主に​伝わるのか。​県の​手引書と​消費生活センターの​注意喚起から​考えました。

全国から​ご相談いただけます。打ち合わせは​Web会議でも、​対面でも​可能です。

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持ち家住宅率​（2023年）
42.6%住宅のうち一戸建は​37.4%
新しく​建った​住宅のうち持家の​割合​（2025年）
20.2%新設住宅9,916戸のうち持家2,006戸
県の​気候風土適応住宅認定基準
令和7年3月に​廃止令和4年4月の​策定から約3年

沖縄県の​住宅のうち持ち家は​42.6%で、​47都道府県で​最も​低く、​一戸建も​37.4%にとどまります。​県は、​亜熱帯の​気候で​鉄筋コンクリート造の​住宅が​多いという​事情から​『風土に根ざした​家づくり手引​書』を出し、​省エネ基準が​重視する​断熱に​加えて、​沖縄では​遮熱が​重要だとして、​雨端​（アマハジ）や深い庇、​花ブロック、​屋根の​遮熱、​風の​通り道を​挙げています。​一方で、​令和4年4月に​定めた​県の​気候風土適応住宅の​認定基準は、​令和7年3月に​廃止されました。​住宅会社は、​廃止された​基準に​適合しているとは​書かずに、​遮熱と​通風の​工夫を​施工事例の​写真と​寸法で​示します。​県の​消費生活センターは、​台風の​あとに​保険で​自己負担なく​直せると​勧める​住宅修理に​注意を​呼びかけています。

Numbers

数字で​見る沖縄県の​家づくり

2025年に​新しく​建った​住宅9,916戸のうち、​持家は​2,006戸で​20.2%でした。​持家は​前年の​2,252戸から​10.9%減り、​1戸あたりの​床面積は​106.5㎡で、​全国の​112.2㎡より​小さくなっています。​家を​建てる​人は​少数派なので、​建てる​理由と​建て​方を​丁寧に​書いた​サイトほど​選ばれやすいと​私たちは​考えています。

項目沖縄県比べると出典
持ち家住宅率​（2023年）42.6%全国は​60.9%。​47都道府県で​最も​低い​（計算値）。​一戸建の​割合は​46位​（計算値）令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に​関する​基本集計 結果の​概要​（付表 都道府県別の​主な​指標）（総務省統計局、​令和6年9月25日公表。2026年10月8日確認）
新しく​建った​住宅のうち持家の​割合​（2025年）20.2%全国は​27.2%。​47都道府県で​43位​（計算値）建築着工統計調査報告 時系列一覧​ 年計​（令和7年分）「利用関係別 構造別 建て​方別 都道府県別 戸数」（国土交通省、​令和8年1月30日更新。2026年10月8日確認）
県の​気候風土適応住宅認定基準令和7年3月に​廃止建築士の​説明義務の​制度の​廃止に​伴うもの。​県は、​より​よい​沖縄型の​基準を​検討し、​早期の​運用開始を​目指している建築物の​省エネルギー対策に​ついて（沖縄県 土木建築部 建築指導課、​2025年12月15日更新。2026年10月8日確認）
持家の​着工​（2025年）2,006戸前年は​2,252戸で​10.9%減（計算値）。​全国は​7.7%減建築着工統計調査報告 時系列一覧​ 年計​（令和7年分）「利用関係別 構造別 建て​方別 都道府県別 戸数」（国土交通省、​令和8年1月30日更新。2026年10月8日確認）
持家1戸あたりの​床面積​（2025年）106.5㎡全国は​112.2㎡。​47都道府県で​45位​（計算値）建築着工統計調査報告 時系列一覧​ 年計​（令和7年分）「利用関係別 構造別 建て​方別 都道府県別 戸数」（国土交通省、​令和8年1月30日更新。2026年10月8日確認）

数字は​公的な​統計の​公表値です。​統計ごとに​調べた年と​数え方が​違うので、​表の​項目の​書き方の​とおりに​読んでください。

Local programs

沖縄県の​基準と​注意喚起で​住宅会社の​サイトに​関わるもの

私たちが​県の​ページを​見た​範囲では、​沖縄県の​住まいの​情報は、​補助よりも、​気候に​合った​建て方の​考え方と、​台風や​点検を​きっかけに​した​トラブルへの​注意が​中心です。​省エネ基準の​適合の​判定は、​那覇市など​5市は​それぞれの​市、​ほかの​地域は​県の​土木事務所か​登録判定機関が​受け持ちます。​10月1日からは、​県内ほぼ全域で​盛土規制法の​規制が​始まりました。

制度・窓口中身​（公式の説明から）受付の​状況サイトで​変わること出典
沖縄県に​おける​気候風土適応住宅認定基準の​廃止と、​省エネ基準の​適合性判定
沖縄県		令和4年4月に​策定した​「沖縄県における​気候風土適応住宅認定基準」は、​建築士から​建築主への​説明義務​制度に​使うためのものだったが、​その​制度の​廃止に​伴い​令和7年3月に​廃止した。​県は、​より​よい​沖縄型の​気候風土適応住宅の​基準を​検討している。​令和7年4月1日からは​原則すべての​建築物に​省エネ基準への​適合が​義務付けられ​（一部、​例外規定あり）、​県の​所管地域​（那覇市・浦添市・宜野湾市・沖縄市・うるま市の​5特定行政庁の​所管地域を​除く）では、​県（各土木事務所の建築班）か登録判定機関の​適合性判定を​受けるページは​2025年12月15日更新。​新しい​沖縄型の​基準は​検討中家の​性能の​ページで、​廃止された​県の​認定基準に​適合しているとは​書かない。​省エネ基準の​適合を​どう​確かめたか​（判定を受けた​先が​市か​土木事務所か​登録判定機関か）を施工事例ごとに​書く建築物の​省エネルギー対策に​ついて（沖縄県 土木建築部 建築指導課、​2025年12月15日更新。2026年10月8日確認）
『風土に根ざした​家づくり手引​書』（令和4年度版）
沖縄県		「本県の亜熱帯気候の​下に、​鉄筋コンクリート造の​住宅が​多いという、​他県と​異なる​住宅事情から、​独自の​家づくりが​求められています」として、​県が​家を​つくる​人向けに​まとめた​手引書。​省エネ基準では​沖縄は​8地域に​入り、​手引書は​「省エネ基準は断熱を​重視しますが​沖縄の​気候風土適応住宅では​遮熱が​重要です」として、​敷地内の​緑化、​雨端​（アマハジ）や深い庇、​花ブロックなどの​日射遮蔽、​屋根の​遮熱、​通風経路の​確保などの​工夫を​挙げているページは​2024年3月18日更新。​第3章の​気候風土適応住宅の​認定基準は、​令和7年3月に​県が​廃止している施工事例に、​庇の​出や​花ブロック、​屋根の​遮熱、​風の​通り道の​取り方を、​写真と​寸法で​書く。​RC造と​木造の​どちらを​建てる​会社かを​最初に​書き、​遮熱と​断熱の​どちらを​どう​組み合わせたかを​説明する『風土に根ざした​家づくり手引​書』（令和4年度版）（沖縄県 土木建築部 住宅課、​2024年3月18日更新。2026年10月8日確認）
『風土に根ざした​家づくり手引​書』第3章「建築物省エネ法と沖縄の​気候風土適応住宅」（沖縄県 土木建築部 住宅課、​令和4年度版。2026年10月8日確認）
台風等の​災害後の​住宅修理トラブルへの​注意喚起
沖縄県消費生活センター		台風や​大雨などの​災害に​便乗した​住宅修理の​トラブルとして、「すぐに直さなければ​雨漏りする」と2時間以上​勧誘された​事例、​不安を​あおられて​屋根修理を​契約した​事例、「台風で壊れたのであれば​自己負担なく​修理できる」と訪問を​受けた​事例を​挙げている。​その​場で​契約せず​複数の​事業者で​比べること、「保険を使って​自己負担なく​修理できる」「申請サポートをする」という勧誘に​注意することを​呼びかけているページは​2026年6月24日更新。​相談は​県消費生活センターと​宮古分室・八重山分室屋根や​外壁の​修理の​ページに、​台風の​あとに​自社から​訪問して​勧誘するか​どうか、​保険の​申請を​どこまで​手伝うか​（手伝わないなら手伝わない​こと）、​見積を​比べて​もらってかまわないことを​書く台風等の​災害後の​住宅修理トラブルに​ご注意ください！（沖縄県 生活福祉部 消費生活センター、​2026年6月24日更新。2026年10月8日確認）
悪質リフォーム業者と​太陽光発電の​点検商法への​注意喚起
沖縄県消費生活センター		高齢者宅を​狙い、​訪問販売を​装って​損傷のない​設備を​故意に​損傷させ、​高額な​修理代を​求める​悪質リフォーム業者が​増えているとして、​突然​訪問してきた​業者に​安易に​点検させないよう​呼びかけている。​太陽光パネルに​ついても​「点検が義務化された」と言ったり、​パネルの​不備に​よる​火災の​事故を​持ち出したりして​不安を​あおる​点検商法が​急増しているとし、​点検が​義務か​どうかは​FIT・FIP制度の利用の​有無や​出力などで​異なると​説明している悪質リフォームは​2025年5月20日、​太陽光は​2025年6月24日更新太陽光や​設備の​点検を​受ける​会社は、​点検を​頼めるのは​誰からの​依頼のときか、​点検が​義務に​なる​設備の​条件、​点検と​工事の​契約を​分けることを、​点検の​ページに​書く悪質リフォーム業者が​増えています（沖縄県 生活福祉部 消費生活センター、​2025年5月20日更新。2026年10月8日確認）
太陽光発電システムの​点検商法が​急増中（沖縄県 生活福祉部 消費生活センター、​2025年6月24日更新。2026年10月8日確認）
盛土規制法の​運用開始​（宅地造成等工事規制区域・​特定盛土等規制区域）
沖縄県​（那覇市の区域は​那覇市）		県は​令和8年10月1日に、​島しょ部を​含む県内ほぼ全域​（那覇市を除く）を宅地造成等工事規制区域か​特定盛土等規制区域に​指定し、​盛土規制法の​運用を​始めた。​那覇市​（中核市）の区域の​指定などは​那覇市が​行う。​区域は​県の​地図情報システムでも​確かめられる。​指定日より​前に​開発許可を​受けて​着手済みで​未完了の​工事は、​指定日から​21日以内に​届出が​要り、​指定日の​時点で​未着手のものは​改めて​盛土規制法の​許可が​要る。​県は​令和8年10月の​許可申請等の​手引きと​Q&Aを​公表し、​事前相談は​電子申請でも​受け付ける令和8年10月1日に​運用開始​（規制区域の公表ページは​2026年9月30日更新）土地探しから​受ける​会社は、​造成や​盛土を​伴う​敷地か​どうか、​規制区域の​確かめ方​（那覇市は市、​ほかは​県の​地図）を、​土地の​相談の​ページに​書く。​着工の​時期が​許可の​要否に​かかわることも​添える宅地造成及び特定盛土等規制法​（通称「盛土規制法」）（沖縄県 土木建築部 建築指導課、​2026年10月1日更新。2026年10月8日確認）
盛土規制法に​基づく​規制区域の​公表（沖縄県 土木建築部 建築指導課、​2026年9月30日更新。2026年10月8日確認）
盛土規制法の​運用開始に​伴う​開発許可の​取扱い（沖縄県 土木建築部 建築指導課、​2026年7月6日更新。2026年10月8日確認）

受付の​状況は​確かめた​日の​時点のものです。​制度は​年度ごとに​変わるので、​サイトに​載せるときは​公式の​ページへの​リンクを​添え、​毎年の​見直しの​日を​決めて​おきます。

What to set up

沖縄県で​サイトに​先に​入れておくこと

性能の​ページで​廃止された​県の​基準を​使わない

県の​気候風土適応住宅の​認定基準は、​建築士が​建築主に​説明する​制度に​使うためのものでしたが、​その​制度が​なくなったことに​伴い​令和7年3月に​廃止されました。​県は​新しい​沖縄型の​基準を​検討中です。​性能の​ページに​古い​基準への​適合を​書いているなら​直し、​省エネ基準への​適合を​書き、​適合性判定を​受けた​場合は​その​先を​書きます。​新しい​基準が​出たら​書き足せるよう、​性能の​説明は​項目ごとに​分けて​おきます。

施工事例に​遮熱と​通風の​工夫を​寸法で​書く

手引書は、​省エネ基準が​断熱を​重視するのに​対して、​沖縄では​遮熱が​大事だと​説明しています。​施工事例に、​庇や​雨端の​出の​寸法、​花ブロックや​ルーバーの​位置、​屋根の​遮熱の​方法、​風が​抜ける​窓の​配置を、​写真と​一緒に​書きます。​RC造と​木造の​どちらを​建てる​会社かを​最初に​示し、​それぞれで​遮熱と​断熱を​どう​組み合わせたかを​説明します。

屋根と​外壁の​修理の​ページで​台風の​あとの​勧誘と​違うことを​示す

県の​消費生活センターは、「すぐに直さなければ​雨漏りする」と2時間以上​勧誘された​例や、​台風で​壊れたなら​自己負担なく​直せると​訪問された​例を​挙げ、​保険を​使えるという​勧誘に​注意を​呼びかけています。​修理の​ページに、​台風の​あとに​自社から​訪問して​勧誘するか​どうか、​保険の​申請を​どこまで​手伝うか、​ほかの​会社と​見積を​比べてかまわないことを​書きます。​宮古と​八重山で​受ける​会社は、​県の​分室が​ある​地域だと​意識して​書くと​よいと​私たちは​考えています。

太陽光や​設備の​点検は​頼まれ方と​契約の​分け方を​書く

県は、​太陽光パネルの​点検が​義務化されたと​不安を​あおる​点検商法が​急増しているとし、​点検が​義務か​どうかは​FIT・FIP制度の利用や​出力で​違うと​説明しています。​点検を​受ける​会社は、​点検の​ページに、​どんな​設備で​点検が​義務に​なるのか、​点検と​工事の​契約を​分けることを​書きます。

土地探しの​相談に​盛土規制の​区域の​確かめ方を​入れる

県は​令和8年10月1日に、​那覇市を​除く​県内ほぼ全域を​盛土規制法の​規制区域に​指定しました。​那覇市の​区域は​那覇市が​決めます。​造成や​盛土を​伴う​敷地で​家を​建てる​人には、​区域の​確かめ方と、​工事の​時期に​よって​許可が​要るか​どうかが​変わることを、​土地の​相談の​ページで​伝えます。

Search & AI

沖縄県で​家を​建てる​人・直す人の​探し方と​AIへの​聞き方

「沖縄 RC 注文住宅 遮熱」「那覇 屋根 台風 修理 保険 業者」「うるま 花ブロック 新築」のように、​建て​方や​台風の​あとの​困りごとで​探す人が​いるのではないか、と​私たちは​考えています。​家づくりの​語が​私たちの​サイトの​表示に​つながった​例は、​Search Console で​確かめた​7月から​10月8日までの​範囲に​ありません。​語の​例は​推測です。

AIに​「沖縄で暑さに​強い家を​建てる​会社は？」と聞かれたとき、​AIが​手が​かりに​できるのは、​遮熱と​通風の​工夫を​部位と​寸法で​書いた​施工事例です。​廃止された​基準の​名前ではなく、​県の​手引書の​考え方に​沿った​言葉で​書いて​おきます。

Questions & answers

沖縄県の​注文住宅・家づくりの​よく​ある​ご質問

Q

沖縄県の​気候風土適応住宅の​認定基準は​今も​使えますか？

使えません。​県の​ページでは、​令和4年4月に​策定した​基準を、​建築士から​建築主への​説明義務​制度の​廃止に​伴って​令和7年3月に​廃止したとしています。​県は​新しい​沖縄型の​基準を​検討しています。

Q

沖縄県の​手引書は​断熱と​遮熱の​どちらを​重んじていますか？

『風土に根ざした​家づくり手引​書』は、​省エネ基準は​断熱を​重視するが、​沖縄の​気候風土に​合った​家では​遮熱が​重要だと​説明しています。​雨端や​深い庇、​花ブロック、​屋根の​遮熱、​通風経路の​確保などを​挙げています。

Q

台風で​壊れた​屋根を​保険で​自己負担なく​直せると​言われました

県の​消費生活センターは、「保険を使って​自己負担なく​修理できる」「申請サポートをする」という勧誘に​注意し、​その​場で​契約せず​複数の​事業者で​比べるよう​呼びかけています。​訪問販売や​電話勧誘販売の​契約は​クーリング・オフが​できます。

Q

盛土規制法の​規制は​沖縄県では​いつ​始まりましたか？

県は​令和8年10月1日に、​島しょ部を​含む県内ほぼ全域​（那覇市を除く）を規制区域に​指定し、​運用を​始めました。​那覇市の​区域の​指定は​那覇市が​行います。

全国に​共通する​広告と​契約の​決まり、​仕組みと​AIの​使い方は、​注文住宅・家づくりの​ページに​まとめています。

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沖縄県の​会社からの​ご相談も、​ほかの​地域と​同じように​お受けしています。​ご相談は​会社概要の​ページの​フォームから​受け付けています。​検索と​AIの答えでの​今の​見え方は、​無料の​AI検索・サイト診断で​お伝えします。

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