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奈良県・​不動産奈良県の​不動産会社の​Web集客と​入居の​申込みの​差別を​しない​募集の​書き方

奈良県では、​賃貸の​入居の​申込みを​属性を​理由に​断る​行為や、​差別に​つながる​問い合わせに​答える​行為を、​行政指導の​対象として​県の​基準に​書いています。​募集の​文や​地域の​紹介の​書き方に​直接関わる​決まりです。​県の​基準と​統計、​奈良市の​空き家・町家の​制度から、​物件ページと​会社の​情報の​書き方を​考えました。

全国から​ご相談いただけます。打ち合わせは​Web会議でも、​対面でも​可能です。

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宅地建物取引業者の​数​（令和7年度末）
1,087業者大臣免許27・知事免許1,060
知事免許の​新規免許と​廃業​（令和7年度）
新規46件・廃業47件廃業が​新規を​1件上回った
住宅地の​地価の​変動率​（2026年7月1日​県平均）
0.8%下落奈良市は​0.9%上昇

奈良県は​令和6年11月25日に​宅建業者への​監督処分の​基準を​改め、​賃貸住宅の​入居申込者が​外国人、​障害者、​高齢者等であることを​理由に​申込みを​拒む​行為と、​差別に​つながる​問い合わせに​ついて​調べたり​答えたりする​行為を、​行政指導の​対象として​明記しました。​賃貸の​募集の​ページに​「外国人不可」「高齢者不可」のような条件を​書かないこと、​地域の​紹介で​住んでいる​人の​属性に​触れる​問い合わせに​答える​文を​置かないことを、​社内の​決まりに​しておきます。​県内の​宅建業者は​1,087業者で、​令和7年度は​知事免許の​廃業​（47件）が新規​（46件）を上回りました。​2026年の​地価調査では、​住宅地の​県平均が​0.8%下落した一方、​奈良市は​0.9%上昇しています。​奈良市の​空き家・町家バンクの​物件には、​購入か​改修の​費用への​補助と、​市外から​移る​子育て​世帯への​移住・定住の​支援金が​あり、​物件ページで​買う​人に​案内できます。

Numbers

数字で​見る奈良県の​不動産の​市場

奈良県は​持ち家住宅率が​73.2%と高く、​空き家率は​14.6%です。​地価は、​住宅地の​県平均が​下がる中で、​奈良市は​住宅地も​商業地​（4.3%上昇）も上がっていて、​県内で​動きが​分かれています。

項目奈良県比べると出典
宅地建物取引業者の​数​（令和7年度末）1,087業者全国133,727業者の​約0.8%​（計算値）令和7年度宅地建物取引業法の​施行状況調査結果に​ついて​（参考資料）（国土交通省、​令和8年10月2日公表。2026年10月8日確認）
知事免許の​新規免許と​廃業​（令和7年度）新規46件・廃業47件全国の​知事免許は​新規6,563件・廃業3,875件令和7年度宅地建物取引業法の​施行状況調査結果に​ついて​（参考資料）（国土交通省、​令和8年10月2日公表。2026年10月8日確認）
住宅地の​地価の​変動率​（2026年7月1日、​県平均）0.8%下落全国は​1.0%上昇令和8年都道府県地価調査の​概要（国土交通省、​令和8年9月。2026年10月8日確認）
商業地の​地価の​変動率​（2026年7月1日）県平均1.1%上昇奈良市は​4.3%上昇令和8年都道府県地価調査の​概要（国土交通省、​令和8年9月。2026年10月8日確認）
空き家率​（2023年10月1日）14.6%全国は​13.8%。​持ち家住宅率は​73.2%令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に​関する​基本集計 結果の​概要​（付表 都道府県別の​主な​指標）（総務省統計局、​令和6年9月25日公表。2026年10月8日確認）

数字は​公的な​統計の​公表値です。​統計ごとに​調べた年と​数え方が​違うので、​表の​項目の​書き方の​とおりに​読んでください。

Local programs

奈良県と​奈良市の​決まり・​制度で​不動産会社の​サイトに​関わるもの

県は​監督処分の​基準と​処分の​公表、​取引の​相談の​窓口を​受け持っています。​奈良市は、​東部地域の​空き家と​奈良町の​町家を​対象に​した​バンクを​持ち、​購入か​改修の​補助、​所有者の​荷物の​撤去の​補助、​移住の​支援金を​用意しています。

制度・窓口中身​（公式の説明から）受付の​状況サイトで​変わること出典
宅地建物取引業者に​対する​監督処分の​基準の​改正
奈良県		令和6年11月25日の​改正で、​賃貸住宅の​入居申込者が​外国人、​障害者、​高齢者等であるという​理由で​入居の​申込みを​拒否する​行為と、​差別に​つながる​問い合わせ等に​ついて​調査・報告・説明・教示する​行為を、​行政指導の​対象として​明記した。​直近5年分の​処分​（免許取消・業務停止・指示）も公表している県の​ページは​2026年10月7日更新賃貸の​物件ページや​募集の​文に​「外国人不可」「高齢者不可」のような書き方を​しない。​地域の​説明で、​住んでいる​人の​属性に​触れる​問い合わせに​答えるような​文も​書かない宅地建物取引業者に​対する​監督処分の​基準と​処分の​公表（奈良県、​2026年10月7日更新。2026年10月8日確認）
不動産取引の​相談窓口
奈良県		不動産取引の​相談の​窓口を​案内している。​NPO法人に​よる​無料の​不動産相談会の​案内も​ある県の​ページは​2026年2月27日更新会社概要に​免許の​種類と​番号を​書き、​困ったときの​相談先を​決める​情報を​隠さずに​出す不動産取引の​相談窓口（奈良県、​2026年2月27日更新。2026年10月8日確認）
奈良市​空き家・町家バンク
奈良市		対象は​東部地域の​空き家と、​奈良町地域の​町家​（おおむね昭和20年までに​建てた​木造）。​交渉と​契約は​当事者の​責任で​行い、​市は​直接関与しない。​町家を​利用する​人には、​取壊しや​景観を​損ねる​大幅な​改修を​しないことの​確約を​求める設置要綱に​よる奈良町の​町家を​扱う​会社は、​物件ページに、​バンクの​登録物件であることと、​改修に​条件が​あることを​先に​書く奈良市​空き家・町家バンク設置要綱（奈良市。​2026年10月8日確認）
空き家・町家バンク活用住宅支援補助金と​子育て​移住・定住支援金
奈良市		バンクの​物件の​購入費か​改修費の​どちらか​（同じ物件で​両方は​受けられない）に2分の​1・上限50万円、​所有者が​行う​荷物の​撤去に​全額・上限20万円を​補助する。​令和8年7月に​子育て​移住・定住支援金を​創設し、​39歳以下で​中学生以下の​子が​いる​市外から​転入する​世帯に​30万円​（居住誘導区域などへの転入は​10万円を​加算し最大40万円）。​バンクの​補助と​合わせた​上限は​町家で​最大90万円、​東部地域の​空き家で​最大80万円補助金の​交付要綱は​令和8年7月7日改正奈良市の​物件ページで、​買う​人が​使える​市の​支援を、​条件と​市の​ページへの​リンクと​一緒に​案内する。​売る​人には​撤去の​補助を​売却の​相談の​ページで​伝える奈良市​空き家・町家バンク活用住宅支援補助金交付要綱（奈良市、​令和8年7月7日改正。2026年10月8日確認）
奈良市子育て​移住・定住支援金の​創設​（報道資料）（奈良市、​令和8年7月6日。2026年10月8日確認）

受付の​状況は​確かめた​日の​時点のものです。​制度は​年度ごとに​変わるので、​サイトに​載せるときは​公式の​ページへの​リンクを​添え、​毎年の​見直しの​日を​決めて​おきます。

What to set up

奈良県で​サイトに​先に​入れておくこと

賃貸の​募集の​文から​属性で​断る​書き方を​なくす

県の​基準は、​入居申込者の​属性を​理由に​申込みを​拒む​行為を​行政指導の​対象に​しています。​募集の​ページ、​ポータルの​備考欄、​問い合わせへの​定型の​返信を​見直し、「外国人不可」「高齢者不可」のような書き方を​外します。​家主の​意向で​条件を​つけたいと​言われたときの​説明の​仕方も、​社内で​決めて​おきます。

地域の​紹介で​住んでいる​人の​属性に​触れない

差別に​つながる​問い合わせに​ついて​調べたり​答えたりする​行為も、​行政指導の​対象です。​物件ページや​地域の​紹介の​記事では、​周辺の​施設や​交通、​災害の​想定のような​事実を​書き、​どんな​人が​住んでいる​地域かという​書き方は​避けます。

奈良町の​町家は​改修の​条件と​市の​補助を​セットで​書く

奈良市の​空き家・町家バンクは、​奈良町の​町家を​利用する​人に、​取壊しや​景観を​損ねる​大幅な​改修を​しないことの​確約を​求めています。​交渉と​契約に​市は​関わりません。​バンクの​物件ページには、​改修の​条件と、​購入費か​改修費の​どちらか​（同じ物件で​両方は​受けられない）に2分の​1・上限50万円の​補助が​あることを​並べて​書きます。​売る​人には、​荷物の​撤去の​費用に​上限20万円の​補助が​あることを、​売却の​相談の​ページで​伝えます。

子育て​世帯の​移住の​支援金を​買う​人向けの​案内に​入れる

奈良市は​令和8年7月に​子育て​移住・定住支援金を​設けました。​39歳以下で​中学生以下の​子が​いる、​市外から​転入する​世帯に​30万円で、​居住誘導区域などへの​転入なら​10万円を​加え​最大40万円です。​バンクの​補助と​合わせた​上限は、​町家なら​最大90万円、​東部の​空き家なら​最大80万円と​市は​案内しています。​市外から​探す人に​向けて、​物件ページと​移住の​相談の​ページで、​条件と​市の​資料への​リンクを​示します。

Search & AI

奈良県で​不動産を​探す人の​探し方と​AIへの​聞き方

「奈良町 町家 購入」「奈良市 ​空き家バンク 補助」のように、​地域の​名前と​市の​制度の​言葉で​探す人が​いるのではないか、と​私たちは​考えています。​不動産の​語は、​私たちの​ Search Console の​記録​（10月8日までの約3か​月）にまだ​表れていないので、​この​例は​想定です。

AIに​「奈良で外国人でも​借りられる​部屋は？」と聞かれたとき、​AIが​手が​かりに​できるのは、​申込みの​受け付け方を​文章で​書いた​ページです。​属性で​断らないことを、​募集の​方針として​書いて​おくこともできます。

Questions & answers

奈良県の​不動産の​よく​ある​ご質問

Q

奈良県の​監督処分の​基準は​何が​変わりましたか？

令和6年11月25日の​改正で、​賃貸住宅の​入居申込者が​外国人、​障害者、​高齢者等であることを​理由に​申込みを​拒否する​行為と、​差別に​つながる​問い合わせに​ついて​調査・報告・説明・教示する​行為を、​行政指導の​対象として​明記しました。

Q

奈良市の​空き家・町家バンクの​物件は​市が​契約に​入りますか？

入りません。​設置要綱は、​交渉と​契約は​当事者の​責任で​行い、​市は​直接関与しないとしています。

Q

奈良市の​町家を​買うと​どんな​補助が​ありますか？

バンクの​物件の​購入費か​改修費の​どちらかに、​2分の​1・上限50万円の​補助が​あります​（同じ物件で​両方は​受けられません）。​市外から​転入する​子育て​世帯は、​移住・定住支援金​（30万円、​居住誘導区域などへの​転入は​最大40万円）も対象に​なり得て、​町家なら合わせて​最大90万円と​市は​案内しています。

全国に​共通する​広告と​契約の​決まり、​仕組みと​AIの​使い方は、​不動産の​ページに​まとめています。

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