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京都府・​不動産京都府の​不動産会社の​Web集客と​空き家の​税・京町家の​届出・賃貸の​相談への​備え

京都府の​不動産の​仕事は、​京都市の​決まりで​大きく​変わります。​空き家の​税、​京町家の​解体の​届出、​空き家の​相談員の​制度は、​どれも​物件ページや​相談の​入口の​書き方に​関わります。​府と​市の​公表から、​売る​人・貸す人・​借りる​人に​向けた​サイトの​書き方を​考えました。

全国から​ご相談いただけます。打ち合わせは​Web会議でも、​対面でも​可能です。

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宅地建物取引業者の​数​（令和7年度末）
3,422業者大臣免許97・知事免許3,325
商業地の​地価の​変動率​（2026年7月1日​府平均）
5.6%上昇京都市は​8.5%上昇
「賃貸マンション・アパート」の消費生活相談​（京都市​令和7年度）
595件相談の​多い​商品・役務の4位

京都市は、​市街化区域で​人が​住んでいない​住宅の​所有者に​課す税​（非居住住宅利活用促進税）を、​令和1​2年度から​始める​予定です。​貸す予定・売る​予定の​住宅は、​申告すれば​課税されません。​京都市内の​空き家の​相談を​受ける​会社は、​この​扱いを、​市の​ページへの​リンクと​一緒に​売却・賃貸の​相談の​入口に​書いて​おきます。​京町家は、​重要京町家や​重点取組地区に​あるものを​解体するなら、​着手の​1年前までに​届け出が​要ります。​建て​替えの​前提で​土地として​出す前に、​指定を​確かめます。​京都市の​令和7年度の​消費生活相談では​「賃貸マンション・アパート」が595件で​4番めに​多く、​賃貸の​募集の​ページでは​退去のときの​扱いまで​書いて​おくと、​問い合わせの​段階で​行き違いを​減らせると​私たちは​考えています。

Numbers

数字で​見る京都府の​不動産の​市場

府内の​宅建業者は​3,422業者で、​令和7年度は​知事免許の​新規が​152件、​廃業が​75件でした。​2026年の​地価調査では、​商業地の​府平均が​5.6%上昇で、​都道府県で​5番めの​上がり方です。​京都市は​商業地8.5%、​住宅地2.8%の上昇で、​府平均の​住宅地​（1.2%上昇）とは差が​あります。

項目京都府比べると出典
宅地建物取引業者の​数​（令和7年度末）3,422業者全国133,727業者の​約2.6%で、​都道府県で​10番め​（割合と順位は​計算値）令和7年度宅地建物取引業法の​施行状況調査結果に​ついて​（参考資料）（国土交通省、​令和8年10月2日公表。2026年10月8日確認）
商業地の​地価の​変動率​（2026年7月1日、​府平均）5.6%上昇全国は​2.9%上昇。​府は​都道府県で​5番め​（順位は計算値）令和8年都道府県地価調査の​概要（国土交通省、​令和8年9月。2026年10月8日確認）
「賃貸マンション・アパート」の消費生活相談​（京都市、​令和7年度）595件前年度は​498件。​市の​相談の​全体は​11,120件令和7年度 消費生活相談の​概況（京都市、​2026年7月22日。2026年10月8日確認）
住宅地の​地価の​変動率​（2026年7月1日）府平均1.2%上昇京都市は​2.8%上昇。​全国は​1.0%上昇令和8年都道府県地価調査の​概要（国土交通省、​令和8年9月。2026年10月8日確認）
知事免許の​新規免許と​廃業​（令和7年度）新規152件・廃業75件全国の​知事免許は​新規6,563件・廃業3,875件令和7年度宅地建物取引業法の​施行状況調査結果に​ついて​（参考資料）（国土交通省、​令和8年10月2日公表。2026年10月8日確認）
空き家率​（2023年10月1日）13.1%全国は​13.8%令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に​関する​基本集計 結果の​概要​（付表 都道府県別の​主な​指標）（総務省統計局、​令和6年9月25日公表。2026年10月8日確認）

数字は​公的な​統計の​公表値です。​統計ごとに​調べた年と​数え方が​違うので、​表の​項目の​書き方の​とおりに​読んでください。

Local programs

京都府と​京都市の​窓口・決まりで​不動産会社の​サイトに​関わるもの

府は​免許の​申請と​監督処分の​公表を​受け持ち、​京都市内に​本店が​ある​会社は​業界団体の​窓口でも​免許の​申請が​できます。​京都市は、​空き家の​税、​空き家相談員の​派遣、​京町家の​保全の​条例で、​空き家と​京町家の​取引に​独自の​決まりを​持っています。

制度・窓口中身​（公式の説明から）受付の​状況サイトで​変わること出典
宅地建物取引業の​免許申請の​窓口
京都府		平成30年7月から、​京都市内​（一部の地域を​除く）に本店を​置く​場合は、​府の​建築指導課に​加えて、​京都府宅地建物取引業協会と​全日​本​不動産協会京都府本部でも​免許の​申請を​受け付けている。​京都市外に​本店が​ある​場合は​各土木事務所​（京都土木事務所を除く）府の​ページは​2026年9月25日更新開業や​更新の​時期の​案内を​出す会社は、​申請先が​本店の​場所で​変わることを​踏まえて​書く。​会社概要の​免許番号と​本店の​所在地は、​免許の​表記と​そろえる宅地建物取引業の​免許申請（京都府、​2026年9月25日更新。2026年10月8日確認）
宅地建物取引業者の​監督処分の​公表
京都府		府知事が​行った​過去5年以内の​監督処分を​公表している府の​ページは​2026年9月25日更新会社の​名前で​調べる​人に​照らし合わせて​もらいやすいよう、​会社概要の​会社名・所在地・免許番号を、​登記と​免許の​表記に​そろえる宅地建物取引業者の​監督処分の​公表（京都府、​2026年9月25日更新。2026年10月8日確認）
京都市非居住住宅利活用促進税
京都市		市街化区域内で​人が​住んでいない​住宅の​所有者に​課す税。​令和1​2年度​（令和12年1月1日の​利用の​状況に​よる）から課税を​始める​予定で、​システム開発の​影響で​開始の​予定を​1年延期した。​貸す予定・売る​予定のもの​（申告が要り、​1年たっても​契約に​至らなければ​課税されない​扱いから​外れる）、​家屋の​評価額が​一定未満のものなどは​課税されない市の​ページは​2026年8月21日更新京都市内の​空き家の​売却・賃貸の​相談ページに、​課税の​開始の​予定と、​貸す・​売る​予定なら​課税されない​扱いが​あることを、​市の​ページへの​リンクと​一緒に​書く。​開始の​年は​「令和11年度」と書いた​古い​資料が​出回っているので、​年を​確かめて​書く京都市非居住住宅利活用促進税（京都市、​2026年8月21日更新。2026年10月8日確認）
空き家活用・流通支援専門家派遣制度と​地域の​空き家相談員
京都市		空き家の​所有者のもとに、​地域の​空き家相談員と​建築士を​無料で​派遣する。​相談員は、​京都市の​研修を​受けて​登録された​宅地建物取引士令和8年4月1日から​受付相談員に​登録している​会社は、​そのことと、​市の​派遣で​受けられる​相談と​自社の​媒介の​違いを​分けて​書く空き家活用・流通支援専門家派遣制度​（報道発表）（京都市、​令和8年3月13日。2026年10月8日確認）
京町家の​解体の​事前届出
京都市​（京町家の保全及び継承に​関する​条例）		重要京町家と、​京町家保全重点取組地区に​ある​京町家は、​解体に​着手する​日の​1年前までに​届け出る​（第19条）。​解体工事業者には​届出の​確認と​市への​通知の​義務が​ある​（第20条）。​重要京町家を​届出なしで​解体した​場合などには​5万円以下の​過料が​ある​（第29条）条例は​施行中。​市は​令和8年7月24日から​8月24日まで​改正案の​意見を​募った​（未成立）京町家の​売買の​物件ページでは、​指定の​有無と、​解体するなら​1年前の​届出が​要ることを​書く。​建て​替え前提の​土地として​出す前に、​指定を​確かめる京都市京町家の​保全及び継承に​関する​条例（京都市。​2026年10月8日確認）
京都市京町家の​保全及び継承に​関する​条例の​改正案に​関する​意見募集（京都市、​令和8年7月。2026年10月8日確認）

受付の​状況は​確かめた​日の​時点のものです。​制度は​年度ごとに​変わるので、​サイトに​載せるときは​公式の​ページへの​リンクを​添え、​毎年の​見直しの​日を​決めて​おきます。

What to set up

京都府で​サイトに​先に​入れておくこと

空き家の​相談の​入口に​税の​開始の​予定と​「貸す・​売る​予定」の扱いを​書く

京都市の​非居住住宅利活用促進税は、​システム開発の​影響で​開始の​予定が​1年延び、​令和1​2年度からの​予定です。​所有者が​知りたいのは、​自分の​家が​対象に​なるか、​いつからか、​どうすれば​課税されないかです。​売却・賃貸の​相談の​ページに、​開始の​予定、​貸す予定・売る​予定なら​申告で​課税されない​扱い、​市の​ページへの​リンクを​置きます。​古い​資料には​「令和11年度」とあるので、​年は​市の​ページで​確かめて​書きます。

京町家の​物件は​指定の​有無と​届出の​要否を​先に​書く

重要京町家と、​京町家保全重点取組地区の​京町家を​解体するときは、​着手の​1年前までに​届け出が​要り、​解体工事業者には​届出の​確認の​義務が​あります。​物件ページには、​指定の​有無と、​建て​替えるなら​届出が​要ることを​書きます。​市は​条例の​改正案​（京町家を取得しようと​する​人も​主体に​加える​案など）の意見を​令和8年7月24日から​8月24日まで​募りました。​まだ​成立していないので、​成立してから​書き直します。

空き家相談員に​登録しているなら​市の​派遣と​自社の​相談を​分けて​書く

京都市は、​研修を​受けて​登録された​宅地建物取引士を​「地域の空き家相談員」として、​建築士と​一緒に​無料で​派遣しています。​登録している​会社は、​そのことに​加えて、​市の​派遣で​できる​相談と、​自社に​媒介を​頼んだときに​進むことの​違いを​書きます。

賃貸の​募集の​ページに​退去のときの​扱いを​書く

京都市の​消費生活相談では、​賃貸マンション・アパートの​相談が​前年度の​498件から​595件に​増えました。​募集の​ページや​申し込みの​前の​案内に、​原状回復の​考え方、​退去の​立ち会い、​敷金の​精算の​時期を​書いて​おきます。

会社概要の​免許番号と​本店の​所在地を​免許の​表記と​そろえる

京都市内に​本店が​ある​会社は、​府の​建築指導課の​ほか、​業界団体の​窓口でも​免許の​申請が​できます。​会社概要の​免許番号、​本店の​所在地、​会社名を​免許の​表記と​そろえ、​府が​公表している​監督処分とも​照らし合わせやすくします。

Search & AI

京都府で​不動産を​探す人の​探し方と​AIへの​聞き方

「京都市 ​空き家 税金 いつから」「京町家 売却 相談」のように、​京都市の​制度の​名前と、​売る​・貸すの​言葉で​探す人が​いるのではないか、と​私たちは​考えています。​Search Console の​私たちの​記録には、​10月8日までの​約3か月、​不動産の​語での​表示が​なく、​この​例は​想定です。

AIに​「京都市の空き家の​税を​避けるには？」と聞かれたとき、​AIが​答えに​使えるのは、​市の​制度の​名前と、​貸す・​売る​予定の​扱いを​文章で​書いた​ページです。

Questions & answers

京都府の​不動産の​よく​ある​ご質問

Q

京都市の​空き家の​税は​いつから​始まりますか？

市の​ページ​（2026年8月21日更新）では、​令和1​2年度​（令和12年1月1日の​利用の​状況に​よる）から課税を​始める​予定です。​システム開発の​影響で、​開始の​予定を​1年延期したと​書かれています。

Q

売りに​出している​空き家にも​京都市の​空き家の​税は​かかりますか？

市の​ページでは、​貸す予定・売る​予定のものは、​申告を​すれば​課税されません。​ただし、​1年たっても​契約に​至らなければ、​課税されない​扱いから​外れます。​所有者には​市の​ページで​条件を​確かめて​もらいます。

Q

京町家を​解体して​建て​替える​前提で​売っても​よいですか？

売ること自体は​できます。​ただ、​重要京町家や​重点取組地区に​ある​京町家は、​解体に​着手する​1年前までに​市への​届出が​要ります。​物件ページには​指定の​有無を​書き、​建て​替えの​前提で​出す前に​確かめます。

Q

京都府で​宅建業の​免許の​申請は​どこでしますか？

京都市内​（一部の地域を​除く）に本店を​置く​場合は、​府の​建築指導課の​ほか、​京都府宅地建物取引業協会と​全日​本​不動産協会京都府本部でも​受け付けています。​京都市外に​本店が​ある​場合は、​各土木事務所が​窓口です。

全国に​共通する​広告と​契約の​決まり、​仕組みと​AIの​使い方は、​不動産の​ページに​まとめています。

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