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滋賀県・​不動産滋賀県の​不動産会社の​Web集客と​流域治水条例の​浸水の​情報の​出し方

滋賀県は、​条例で​宅建業者に​浸水の​情報の​提供を​求めている​県です。​浸水警戒区域の​物件では、​宅地建物取引士が​重要事項として​説明します。​県の​条例と​地図の​更新から、​物件ページで​浸水の​情報を​どう​出すかを​考えました。

全国から​ご相談いただけます。打ち合わせは​Web会議でも、​対面でも​可能です。

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浸水警戒区域の​指定​（流域治水条例）
20か​所県の​一覧の​数。​最新は​令和8年3月31日​（近江八幡市）
宅地建物取引業者の​数​（令和7年度末）
1,135業者大臣免許14・知事免許1,121
住宅地の​地価の​変動率​（2026年7月1日​県平均）
0.6%上昇大津市は​2.2%上昇

滋賀県の​流域治水の​推進に​関する​条例は、​宅地建物取引業者に、​売買・交換・貸借の​契約が​成立するまでに、​その​土地や​建物が​ある​地域の​想定浸水深と、​水防法の​洪水浸水想定区域に​関する​情報を​提供するよう​努めることを​求めています​（第29条）。​滋賀県の​不動産会社は、​物件ページに​県の​地図で​確かめた​想定浸水深と​その​地図への​リンクを​置き、​重要事項説明より​前の​段階で​浸水の​情報を​出します。​浸水警戒区域は​県の​一覧で​20か​所が​指定されていて、​区域の​中の​取引では​宅地建物取引士が​重要事項として​説明し、​住宅を​建てるには​知事の​許可が​要ります。​県は​地先の​安全度​マップを​更新し、​令和5年3月までの​地形や​河川の​改修を​反映しました。​Webの​防災情報マップへの​反映は​今年度の​秋頃の​予定なので、​物件ページには​どの​版の​地図で​確かめたかを​書きます。

Numbers

数字で​見る滋賀県の​不動産の​市場

県内の​宅建業者は​1,135業者で、​令和7年度は​知事免許の​新規が​52件、​廃業が​38件でした。​2026年の​地価調査では、​住宅地の​県平均は​0.6%上昇（前年は0.2%上昇）、​大津市は​2.2%上昇です。​空き家率は​12.3%で、​全国の​13.8%より低い県です。

項目滋賀県比べると出典
浸水警戒区域の​指定​（流域治水条例）20か​所区域の​中の​取引では、​宅地建物取引士が​重要事項として​説明する浸水警戒区域の​指定（滋賀県、​2026年4月3日更新。2026年10月8日確認）
宅地建物取引業者の​数​（令和7年度末）1,135業者全国133,727業者の​約0.8%​（計算値）令和7年度宅地建物取引業法の​施行状況調査結果に​ついて​（参考資料）（国土交通省、​令和8年10月2日公表。2026年10月8日確認）
住宅地の​地価の​変動率​（2026年7月1日、​県平均）0.6%上昇全国は​1.0%上昇。​前年の​県平均は​0.2%上昇令和8年都道府県地価調査の​概要（国土交通省、​令和8年9月。2026年10月8日確認）
知事免許の​新規免許と​廃業​（令和7年度）新規52件・廃業38件全国の​知事免許は​新規6,563件・廃業3,875件令和7年度宅地建物取引業法の​施行状況調査結果に​ついて​（参考資料）（国土交通省、​令和8年10月2日公表。2026年10月8日確認）
空き家率​（2023年10月1日）12.3%全国は​13.8%。​持ち家住宅率は​70.9%令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に​関する​基本集計 結果の​概要​（付表 都道府県別の​主な​指標）（総務省統計局、​令和6年9月25日公表。2026年10月8日確認）

数字は​公的な​統計の​公表値です。​統計ごとに​調べた年と​数え方が​違うので、​表の​項目の​書き方の​とおりに​読んでください。

Local programs

滋賀県の​条例・窓口で​不動産会社の​サイトに​関わるもの

流域治水条例は、​宅建業者の​情報提供と、​浸水警戒区域での​建築の​規制を​定めています。​県は​宅建業者向けに​水害の​リスクの​情報の​提供の​仕方の​資料を​出し、​地先の​安全度​マップを​更新しています。​行政処分の​公表と、​空き家の​相談の​窓口も​あります。

制度・窓口中身​（公式の説明から）受付の​状況サイトで​変わること出典
宅地建物取引業者の​水害リスク情報の​提供​（流域治水条例 第29条）
滋賀県		宅地建物取引業者は、​売買・交換・貸借の​契約が​成立するまでに、​その​宅地や​建物が​ある​地域の​想定浸水深と、​水防法の​洪水浸水想定区域に​関する​情報を​提供するよう​努めなければならない​（条例上の努力義務）第29条は​平成26年9月1日に​施行物件ページに、​県の​地図で​確かめた​想定浸水深と、​その​地図への​リンクを​置く。​重要事項説明より​前の​段階で、​浸水の​情報を​出す会社であることを​書く滋賀県流域治水の​推進に​関する​条例（滋賀県。​2026年10月8日確認）
宅地建物取引業者の​皆様へ​（水害リスク情報の提供）（滋賀県、​2021年3月5日更新。2026年10月8日確認）
浸水警戒区域の​指定
滋賀県		区域の​中で​住宅などを​建てるときは​知事の​許可が​要り、​不動産の​取引では​宅地建物取引士が​重要事項として​区域の​説明を​行う。​区域は​地区の​一部だけなので、​範囲は​告示の​図面で​確かめる県の​一覧で​20か所。​県の​ページは​2026年4月3日更新指定の​ある​地区の​物件は、​区域の​内か​外かを​図面で​確かめてから​物件ページに​書く浸水警戒区域の​指定（滋賀県、​2026年4月3日更新。2026年10月8日確認）
地先の​安全度​マップの​更新
滋賀県		令和2年版を​更新し、​令和5年3月までの​地形・宅地造成・河川改修を​反映した。​滋賀県防災情報マップへの​反映は​今年度の​秋頃の​予定県の​ページは​2026年6月22日更新物件ページで​浸水の​想定を​示すときは、​どの​版の​地図で​確かめたかを​書く。​Webの​地図に​新しい​版が​反映されたら​書き直す地先の​安全度​マップの​更新（滋賀県、​2026年6月22日更新。2026年10月8日確認）
宅地建物取引業者の​行政処分と​空き家の​相談窓口
滋賀県		宅建業者の​行政処分を​公表している。​空き家の​売買・賃貸の​相談は、​県と​協定を​結んだ​滋賀県宅地建物取引業協会が​受けている空き家の​相談窓口の​ページは​2026年1月28日更新会社概要の​免許番号と​表記を​そろえる。​協会の​会員で​空き家の​相談を​受ける​会社は、​県の​窓口と​自社の​相談の​違いを​書く宅地建物取引業者の​行政処分（滋賀県。​2026年10月8日確認）
空き家の​相談窓口（滋賀県、​2026年1月28日更新。2026年10月8日確認）

受付の​状況は​確かめた​日の​時点のものです。​制度は​年度ごとに​変わるので、​サイトに​載せるときは​公式の​ページへの​リンクを​添え、​毎年の​見直しの​日を​決めて​おきます。

What to set up

滋賀県で​サイトに​先に​入れておくこと

物件ページに​確かめた​想定浸水深と​地図への​リンクを​置く

条例は、​契約が​成立するまでの​情報提供を​求めています。​物件ページの​段階で、​県の​地図で​確かめた​想定浸水深と、​その​地図への​リンクを​書いて​おくと、​問い合わせの​前に​読んだ​人が​自分で​確かめられます。​浸水の​想定が​ない​場所でも、​確かめたことを​書きます。

浸水警戒区域の​ある​地区の​物件は​区域の​内か​外かを​図面で​確かめる

区域は​米原市・甲賀市・​東近江市・長浜市・​大津市・近江八幡市の​地区で​指定されていて、​地区の​一部だけが​区域です。​指定の​ある​地区の​物件は、​告示の​図面で​区域の​内か​外かを​確かめてから​物件ページに​書きます。​区域の​中では​住宅の​建築に​知事の​許可が​要ります。​県の​ページは、​自分で​使わない​分譲や​賃貸のための​開発は、​流域治水条例の​建築制限に​適合する​場合を​除いて​許可されないとしています。

地図の​版を​書き​反映されたら​書き直す

地先の​安全度​マップは​更新され、​Webの​地図への​反映は​今年度の​秋頃の​予定です。​物件ページに、​どの​版の​地図で​確かめたかと​確かめた​日を​書き、​新しい​版が​反映されたら​見直す日を​物件の​台帳に​入れます。

空き家の​相談は​県の​窓口と​自社の​相談の​違いを​書く

空き家の​売買・賃貸の​相談は、​県と​協定を​結んだ​滋賀県宅地建物取引業協会が​受けています。​協会の​会員で​空き家の​相談を​受ける​会社は、​県の​窓口で​聞けることと、​自社に​媒介を​頼んだときに​進むことの​違いを​書きます。

Search & AI

滋賀県で​不動産を​探す人の​探し方と​AIへの​聞き方

「滋賀 土地 浸水 想定 確認」「長浜 中古住宅 浸水警戒区域」のように、​浸水の​言葉と​地域の​名前で​探す人が​いるのではないか、と​私たちは​考えています。​不動産の​語での​表示は、​私たちの​ Search Console に​10月8日までの​約3か​月なく、​この​例は​想定です。

AIに​「滋賀で浸水の​心配が​少ない​土地を​探すには？」と聞かれたとき、​AIが​手が​かりに​できるのは、​確かめた​地図の​名前と​想定浸水深を​文章で​書いた​ページです。

Questions & answers

滋賀県の​不動産の​よく​ある​ご質問

Q

滋賀県の​宅建業者は​浸水の​情報を​出さなければなりませんか？

流域治水の​推進に​関する​条例の​第29条は、​契約が​成立するまでに、​想定浸水深と​洪水浸水想定区域に​関する​情報を​提供するよう​努めることを​求めています。​条例上の​努力義務です。

Q

浸水警戒区域の​物件では​何を​説明しますか？

県の​ページでは、​不動産の​取引で、​宅地建物取引士が​重要事項として​浸水警戒区域の​説明を​行うとしています。​区域の​中で​住宅を​建てるには、​あらかじめ知事の​許可が​要ります。

Q

地先の​安全度​マップは​いつ新しくなりましたか？

県は​令和2年版を​更新し、​令和5年3月までの​地形・宅地造成・河川改修を​反映しました。​県の​ページでは、​滋賀県防災情報マップへの​反映は​今年度の​秋頃の​予定です。

全国に​共通する​広告と​契約の​決まり、​仕組みと​AIの​使い方は、​不動産の​ページに​まとめています。

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