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和歌山県・​不動産和歌山県の​不動産会社の​Web集客と​退去の​相談と​移住の​空き家の​仲介への​備え

和歌山県では、​賃貸の​退去のときの​原状回復を​めぐる​苦情が、​この​10年で​最も​多くなりました。​空き家の​割合は​全国で​2番めに​高く、​県は​移住する​人の​空き家の​改修を​補助しています。​その​条件に、​県内の​不動産業者が​仲介に​入ることが​書かれています。​県と​和歌山市の​制度と​相談の​統計から、​賃貸の​募集の​ページと​空き家の​相談の​入口の​書き方を​考えました。

全国から​ご相談いただけます。打ち合わせは​Web会議でも、​対面でも​可能です。

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空き家率​（2023年10月1日）
21.2%都道府県で​2番め​（順位は計算値）
「不動産貸借」の苦情​（県消費生活センター​令和6年度）
178件過去10年で​最も多い
宅地建物取引業者の​数​（令和7年度末）
790業者大臣免許9・知事免許781

和歌山県の​消費生活センターには、​令和6年度に​「不動産貸借」の苦情が​178件寄せられ、​過去10年で​最多でした。​退去のときに​高額な​原状回復の​費用を​請求された、という​内容が​中心です。​賃貸を​扱う​会社は、​募集の​ページと​申し込みの​前の​案内に、​原状回復の​考え方、​退去の​立ち会い、​敷金の​精算の​時期を​書いて​おきます。​空き家率は​21.2%で全国2位です。​県の​移住者向けの​空き家改修補助​（費用の2分の​1・上限100万円）は、​県内の​不動産業者に​売買か​賃貸借の​仲介に​入って​もらうことを​条件に​していて、​仲介なしの​契約は​申請できません。​令和8年度は​予算に​達して​募集を​終えましたが、​移住の​相談を​受ける​会社は、​来年度の​募集に​向けて​条件と​順番を​書いて​おけます。​和歌山市の​新婚世帯の​補助は、​仲介手数料も​対象に​しています。

Numbers

数字で​見る和歌山県の​不動産の​市場

不動産貸借の​苦情は、​前年度の​142件から​178件に​増え、​令和7年度上半期も​前年同期を​上回りました。​県内の​宅建業者は​790業者で、​令和7年度は​知事免許の​新規が​34件、​廃業が​22件です。​2026年の​地価調査では、​住宅地の​県平均は​0.5%下落、​和歌山市は​0.2%上昇で、​商業地の​県平均は​前年の​下落から​横ばいに​なりました。

項目和歌山県比べると出典
空き家率​（2023年10月1日）21.2%全国は​13.8%令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に​関する​基本集計 結果の​概要​（付表 都道府県別の​主な​指標）（総務省統計局、​令和6年9月25日公表。2026年10月8日確認）
「不動産貸借」の苦情​（県消費生活センター、​令和6年度）178件前年度は​142件。​退去のときに​高額な​原状回復の​費用を​請求されたという​内容消費生活相談の​状況​（審議会資料4-1）（和歌山県。​2026年10月8日確認）
宅地建物取引業者の​数​（令和7年度末）790業者全国133,727業者の​約0.6%​（計算値）令和7年度宅地建物取引業法の​施行状況調査結果に​ついて​（参考資料）（国土交通省、​令和8年10月2日公表。2026年10月8日確認）
住宅地の​地価の​変動率​（2026年7月1日、​県平均）0.5%下落和歌山市は​0.2%上昇。​商業地の​県平均は​0.0%で、​前年の​0.1%下落から横ばいに令和8年都道府県地価調査の​概要（国土交通省、​令和8年9月。2026年10月8日確認）
知事免許の​新規免許と​廃業​（令和7年度）新規34件・廃業22件全国の​知事免許は​新規6,563件・廃業3,875件令和7年度宅地建物取引業法の​施行状況調査結果に​ついて​（参考資料）（国土交通省、​令和8年10月2日公表。2026年10月8日確認）

数字は​公的な​統計の​公表値です。​統計ごとに​調べた年と​数え方が​違うので、​表の​項目の​書き方の​とおりに​読んでください。

Local programs

和歌山県と​和歌山市の​制度・窓口で​不動産会社の​サイトに​関わるもの

県は、​移住者向けの​空き家の​補助と、​ポータルに​登録された​空き家の​建物状況調査の​補助を​設けています。​宅建業法に​関する​相談は​県の​建築住宅課が​受け、​取引の​無料相談は​業界団体の​窓口が​受けています。​和歌山市の​新婚世帯の​補助は、​仲介手数料も​対象に​しています。

制度・窓口中身​（公式の説明から）受付の​状況サイトで​変わること出典
移住者向けの​空き家改修補助金・​空き家片づけ補助金
和歌山県​（わかやま住まいポータル）		改修補助は​費用の​2分の​1・上限100万円。​県内の​不動産業者に​売買か​賃貸借の​契約の​仲介に​入って​もらうことが​条件で、​仲介なしで​契約した​空き家は​申請できない。​ポータルに​登録された​空き家で、​改修の​前に​申請し、​契約の​前に​建物状況調査を​受けていることも​条件。​和歌山市・岩出市・橋本市・有田市・御坊市などは​対象外令和8年度は​予算に​達し、​募集を​終了​（わかやま住まいポータルの​表示）今年度は​終わっているが、​仲介に​入ることが​補助の​条件だという​点は​来年度も​同じ形なら​変わらない。​対象の​地域の​空き家を​扱う​会社は、​来年度の​募集の​案内として、​条件と​順番を​移住の​相談の​ページに​書いて​おく移住者向けの​住まいの​支援制度​（わかやま住まいポータル）（わかやま和み​暮らし推進協議会​（和歌山県）。​2026年10月8日確認）
わかやま既存住宅状況調査補助金
和歌山県		わかやま住まい​ポータルに​登録された​居住用の​空き家が​対象。​売買・賃貸の​契約の​前に​行う​建物状況調査の​費用の​2分の​1、​上限5万円令和8年度。​申請は​補助を​受ける​年度の​2月末まで。​予算に​達し次第終了ポータルに​登録した​空き家の​物件ページで、​契約の​前に​調査を​受けられることと​補助が​あることを、​売る​人・​買う​人の​両方に​案内する移住者向けの​住まいの​支援制度​（わかやま住まいポータル）（わかやま和み​暮らし推進協議会​（和歌山県）。​2026年10月8日確認）
宅地建物取引の​相談窓口と​行政処分の​公表
和歌山県		県建築住宅課の​企画指導班が​宅地建物取引業法に​関する​相談を​受け、​取引の​無料相談は​業界団体​2つの​窓口を​案内している。​過去5年以内の​行政処分を​一覧で​公表している県の​ページに​よる会社概要に​免許の​種類と​番号を​書き、​処分の​一覧とも​照らし合わせやすい​表記に​そろえる宅地建物取引の​相談窓口（和歌山県。​2026年10月8日確認）
宅地建物取引業者の​行政処分（和歌山県。​2026年10月8日確認）
結婚​新生活支援事業​（対象経費に仲介手数料）
和歌山市		新しく​結婚した​世帯の​住まいの​費用を​補助する。​対象の​経費に、​住宅の​購入費・建築費​（建物代のみ）、​賃料​（3か月分まで）、​敷金・礼金・仲介手数料、​引越費用が​入る。​夫婦とも​29歳以下は​最大60万円、​30から​39歳を​含むと​最大30万円令和8年6月1日から​令和9年3月31日まで。​予算に​達した​時点で​終了和歌山市で​新婚の​世帯の​部屋探しを​受ける​会社は、​仲介手数料も​補助の​対象に​なることを、​市の​チラシへの​リンクと​一緒に​案内できる令和8年度 和歌山市結婚​新生活支援事業​（チラシ）（和歌山市。​2026年10月8日確認）

受付の​状況は​確かめた​日の​時点のものです。​制度は​年度ごとに​変わるので、​サイトに​載せるときは​公式の​ページへの​リンクを​添え、​毎年の​見直しの​日を​決めて​おきます。

What to set up

和歌山県で​サイトに​先に​入れておくこと

賃貸の​募集に​原状回復と​退去の​流れを​書く

苦情の​中心は​退去のときの​原状回復です。​募集の​ページ、​申し込みの​前の​案内、​契約のときに​渡す書類で、​原状回復の​考え方、​退去の​立ち会い、​敷金の​精算の​時期を​同じ​言葉で​書きます。​入居のときの​部屋の​状態を​写真で​残し、​退去のときに​見比べる​流れも​書いて​おくと、​言った​言わないを​減らせると​私たちは​考えています。

移住の​空き家は​仲介が​補助の​条件だと​来年度に​向けて​書く

県の​改修補助は、​県内の​不動産業者の​仲介、​ポータルへの​空き家の​登録、​改修の​前の​申請、​契約の​前の​建物状況調査が​そろって​使えます。​令和8年度は​募集を​終えましたが、​県外から​探す人は​この​順番を​知らないことが​多いので、​移住の​相談の​ページに​条件と​順番を​書き、​今年度は​終了していることも​添えます。​和歌山市・岩出市・橋本市・有田市・御坊市などは​対象の​地域に​入っていません。

ポータルの​空き家は​契約の​前の​調査の​補助を​案内する

わかやま既存住宅状況調査補助金は、​ポータルに​登録された​居住用の​空き家で、​契約の​前に​行う​調査の​費用に​2分の​1・上限5万円を​補助します。​予算に​達し次第終わります。​登録した​空き家の​物件ページで、​売る​人と​買う​人の​両方に​案内します。

和歌山市の​新婚世帯には​仲介手数料も​補助の​対象だと​伝える

和歌山市の​結婚​新生活支援事業は、​賃料​（3か月分まで）、​敷金・礼金、​仲介手数料、​引越費用も​対象に​しています。​所得などの​条件が​あるので、​新婚の​世帯の​部屋探しを​受ける​会社は、​問い合わせへの​返信で、​市の​チラシへの​リンクと​一緒に​伝えます。

Search & AI

和歌山県で​不動産を​探す人の​探し方と​AIへの​聞き方

「和歌山市 賃貸 退去費用 相場」「和歌山 移住 ​空き家 仲介」のように、​退去や​移住の​言葉で​探す人が​いるのではないか、と​私たちは​考えています。​不動産の​語での​表示は、​私たちの​ Search Console に​10月8日までの​約3か​月ありません。​この​例は​想定です。

AIに​「和歌山で退去のときに​原状回復で​揉めないためには？」と聞かれたとき、​AIが​手が​かりに​できるのは、​原状回復の​考え方と​退去の​流れを​文章で​書いた​ページです。

Questions & answers

和歌山県の​不動産の​よく​ある​ご質問

Q

和歌山県の​移住者向けの​空き家改修補助は​今年度も​申し込めますか？

わかやま住まい​ポータルでは、​令和8年度は​予算に​達したため募集を​終了したと​表示されています。​補助の​条件には、​県内の​不動産業者に​売買か​賃貸借の​契約の​仲介に​入って​もらうことが​含まれ、​仲介なしで​契約した​空き家は​申請できないとされています。

Q

和歌山市内の​空き家も​移住の​改修補助の​対象ですか？

対象外です。​和歌山市・岩出市・橋本市・有田市・御坊市などは​対象の​地域に​入っていません。​紀の​川市・海南市・みなべ町・白浜町は​一部の​地域だけが​対象です。

Q

和歌山県で​宅建業者に​ついての​相談は​どこに​しますか？

宅地建物取引業法に​関する​相談は、​県建築住宅課の​企画指導班が​受けています。​取引の​無料相談は、​県が​案内している​業界団体​2つの​窓口が​受けています。

全国に​共通する​広告と​契約の​決まり、​仕組みと​AIの​使い方は、​不動産の​ページに​まとめています。

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