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大阪府・​不動産大阪府の​不動産会社の​Web集客と​業者が​多い​府での​賃貸・売買の​広告の​整え方

大阪府には、​全国の​宅建業者の​1割あまりが​集まっています。​賃貸では​空いている​部屋が​多く、​売買では​地価の​動きが​市や​地域で​大きく​違います。​府の​統計と、​府と​協議会が​公表している​相談・処分・​広告の​調査から、​物件ページと​会社の​情報の​書き方を​考えました。

全国から​ご相談いただけます。打ち合わせは​Web会議でも、​対面でも​可能です。

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宅地建物取引業者の​数​（令和7年度末）
15,234業者大臣免許515・知事免許14,719
賃貸用の​空き家​（2023年10月1日）
43万6,100戸空き家全体の​62.1%
住宅地の​地価の​変動率​（2026年7月1日​府全域）
3.0%上昇商業地は​8.8%上昇。​どちらも​5年連続の上昇

大阪府の​宅建業者は、​令和7年度末で​15,234業者でした。​全国の​約11.4%で、​東京都に​次いで​多い府です。​賃貸用の​空き家は​43万6,100戸で、​空き家の​6割を​占めます。​部屋を​探す人も、​家を​売る​人も、​似た​条件の​会社を​何社も​見比べられる​府なので、​物件ページの​情報の​正確さと、​会社の​情報​（免許番号、​所在地、担当者）がそのまま​比べる​材料に​なります。​府は​宅建業の​相談窓口で、​契約の​前の​書類の​相談を​受けており、​監督処分も​月ごとに​公表しています。​近畿地区​不動産公正取引協議会は、​令和7年度に​大阪府で​売買と​賃貸の​広告の​実態調査を​行いました。​協議会への​相談では、​AIで​作った​画像や​紹介文の​注意点を​問うものも​出てきています。

Numbers

数字で​見る大阪府の​不動産の​市場

業者の​数に​対して、​知事免許の​新規は​年に​965件、​廃業は​416件で、​入れ替わりながら​増えています。​空き家は​2018年から​減りましたが、​賃貸用の​空き家は​今も​空き家全体の​6割を​超えています。​地価は​府全域で​住宅地も​商業地も​上がっていますが、​2026年の​地価調査では、​住宅地で​大阪市の​6.7%上昇から南河内の​0.4%上昇まで差が​あります。

項目大阪府比べると出典
宅地建物取引業者の​数​（令和7年度末）15,234業者全国133,727業者の​約11.4%で、​東京都​（27,939）に次いで​2番め​（割合と順位は​計算値）令和7年度宅地建物取引業法の​施行状況調査結果に​ついて​（参考資料）（国土交通省、​令和8年10月2日公表。2026年10月8日確認）
賃貸用の​空き家​（2023年10月1日）43万6,100戸2018年から​3.9%減（全国は2.5%増）。​空き家は​70万1,900戸、​空き家率14.2%令和5年住宅・土地統計調査の​公表に​ついて（大阪府、​2025年2月28日報道提供。2026年10月8日確認）
令和5年住宅・土地統計調査 結果の​概要​（大阪府）（大阪府、​2025年2月28日。2026年10月8日確認）
住宅地の​地価の​変動率​（2026年7月1日、​府全域）3.0%上昇全国は​住宅地1.0%上昇、​商業地2.9%上昇大阪府地価だより​ 第103号​（令和8年大阪府地価調査）（大阪府、​2026年9月16日発行。2026年10月8日確認）
令和8年都道府県地価調査の​概要（国土交通省、​令和8年9月。2026年10月8日確認）
住宅地の​地価の​変動率​（2026年7月1日、​地域別）大阪市6.7%上昇堺市3.2%上昇、​北大阪4.1%上昇、​東部大阪1.8%上昇、​泉州1.5%上昇、​南大阪1.2%上昇、​南河内0.4%上昇大阪府地価だより​ 第103号​（令和8年大阪府地価調査）（大阪府、​2026年9月16日発行。2026年10月8日確認）
知事免許の​新規免許と​廃業​（令和7年度）新規965件・廃業416件期限切れは​92件令和7年度宅地建物取引業法の​施行状況調査結果に​ついて​（参考資料）（国土交通省、​令和8年10月2日公表。2026年10月8日確認）
売却用の​空き家​（2023年10月1日）3万戸2018年から​16.2%減令和5年住宅・土地統計調査 結果の​概要​（大阪府）（大阪府、​2025年2月28日。2026年10月8日確認）

数字は​公的な​統計の​公表値です。​統計ごとに​調べた年と​数え方が​違うので、​表の​項目の​書き方の​とおりに​読んでください。

Local programs

大阪府と​近畿の​窓口・公表で​不動産会社の​サイトに​関わるもの

府の​宅建業指導グループは、​取引の​相談と、​業者への​監督処分の​公表を​受け持っています。​広告の​表示に​ついては、​近畿地区​不動産公正取引協議会が、​府県の​担当課も​加わる​官民合同の​実態の​調査を​しています。​空き家に​ついては、​府が​方針を​決め、​民間と​一緒に​相談の​窓口を​運営しています。

制度・窓口中身​（公式の説明から）受付の​状況サイトで​変わること出典
宅地建物取引の​相談窓口
大阪府​（建築振興課 宅建業指導グループ）		宅地建物取引の​相談を、​電話と​窓口​（咲洲庁舎）で受け付ける。​契約の​前に​重要事項説明書などを​持っていけば​助言を​受けられる府の​ページは​2026年7月7日更新契約の​前に​府で​書類を​見て​もらえることを、​隠さずに​案内できる​会社は​信頼される。​重要事項説明の​流れと​書類の​見本を​サイトで​先に​見せて​おく相談窓口の​ご案内​（宅地建物取引）（大阪府、​2026年7月7日更新。2026年10月8日確認）
宅地建物取引業者に​対する​監督処分の​公表
大阪府		府知事が​行った​免許取消・業務停止・指示の​処分を、​月ごとに​公表している。​公開の​期間は​処分の​日から​5年府の​ページは​2026年10月1日更新会社の​名前で​調べる​人は、​こうした​公表を​見ることがある。​会社概要に​免許番号と​免許の​更新の​回数を​そのまま​書き、​調べれば​すぐ​照らし合わせられるように​する宅地建物取引業者に​対する​監督処分（大阪府、​2026年10月1日更新。2026年10月8日確認）
広告表示の​違反で​文書勧告を​受けた​事例​（2010年4月6日更新のページ）
大阪府		建築条件付土地なのに​その旨を​書かずに​建物の​プラン図を​載せた​広告、​区画を​特定せずに​「新築一戸建」「自由設計」と相反する​表示を​した​広告を、​取引の​公正を​害する​行為として​文書で​勧告した​事例を​公表している府の​ページは​2010年4月6日更新の​古い​事例土地と​建物を​組み合わせて​出す​広告は、​土地の​取引の​条件を​先に​書く。​ポータルと​自社サイトで​同じ​物件の​書き方を​そろえる広告表示の​違反で​文書勧告を​受けた​事例（大阪府、​2010年4月6日更新。2026年10月8日確認）
官民合同の​不動産広告実態調査と​相談​（近畿）
近畿地区​不動産公正取引協議会		令和7年度は​大阪府で、​令和7年12月12日に​20事業者・40物件​（売買）、​令和8年3月3日に​10事業者・49物件​（賃貸）の広告を、​府県の​担当課も​加わる​官民合同で​調べた。​協議会への​相談は​3,568件​（実数。​前年度2,805件）で、​条項別の​延べ数では​「特定用語の使用基準」351件、「不当な比較広告」177件が​大きく​増え、​AIを​使った​画像・動画・キャッチコピーの​注意点を​問う​相談も​あった令和7年度事業報告書​（令和7年4月から令和8年3月）大阪の​賃貸の​広告も​調査の​対象に​なっている。​AIで​作った​画像や​紹介文を​物件の​広告に​使うなら、​実物と​違う​見え方に​ならないかを​掲載の​前に​確かめる令和7年度事業報告書（公益社団法人近畿地区​不動産公正取引協議会、​令和7年4月から​令和8年3月。2026年10月8日確認）
大阪府 空​家対策の​取組方針と​大阪の​住まい​活性化フォーラム
大阪府		府は​平成29年3月に​「大阪版・​空家バンク」を開き、​令和3年10月に​「大阪の空き家コールセンター」を置いた。​平成24年12月に​府と​民間団体・事業者・公的団体で​「大阪の住まい​活性化フォーラム」をつくり、​セミナーや​住まいの​相談窓口を​運営している取組方針は​令和8年3月改定空き家の​売却や​賃貸の​相談を​受ける​会社は、​府の​窓口と​自社の​相談の​違い​（無料の相談の​範囲、​媒介の​契約に​進む時点）をサイトで​分けて​書く大阪府 空​家対策の​取組方針（大阪府、​2026年3月31日更新​（令和8年3月改定）。​2026年10月8日確認）
大阪の​住まい​活性化フォーラム（大阪府、​2025年9月16日更新。2026年10月8日確認）
大阪府 空​家対策の​取組方針​（本体）（大阪府、​令和8年3月改定。2026年10月8日確認）

受付の​状況は​確かめた​日の​時点のものです。​制度は​年度ごとに​変わるので、​サイトに​載せるときは​公式の​ページへの​リンクを​添え、​毎年の​見直しの​日を​決めて​おきます。

What to set up

大阪府で​サイトに​先に​入れておくこと

会社概要の​免許番号と​所在地を​公表の​表記と​そろえる

業者の​多い​府では、​会社の​名前で​調べてから​問い合わせる​人も​いると​私たちは​考えています。​府は​監督処分を​月ごとに​公表しており、​調べる​人は​こうした​情報と​照らし合わせることもあると​私たちは​考えています。​会社概要には、​免許番号​（更新の回数を​含む）、​登記どおりの​会社名と​所在地、​宅地建物取引士の​人数を、​そのまま​書きます。​ポータルの​会社情報、​Googleの​ビジネスプロフィールとも​表記を​そろえます。​1文字の​違いも​直します。

賃貸の​物件ページは​成約したら​すぐ​消す​仕組みに​する

空いている​部屋が​多い​府では、​同じ​部屋を​複数の​会社が​広告に​出していることもあります。​成約した​部屋が​自社サイトや​ポータルに​残っていると、​おとり広告と​見られる​おそれが​あります。​物件の​台帳で​成約を​記録したら、​自社サイトと​ポータルの​両方から​外す手順を​1つに​まとめます。​手作業に​頼らない​形にします。​協議会は​令和8年3月3日に、​大阪府で​賃貸の​広告の​実態調査を​行っています。

土地と​建物を​組み合わせた​広告は​土地の​条件から​書く

府は、​建築条件付土地なのに​その旨を​書かずに​建物の​プラン図を​載せた​広告などに、​文書で​勧告した​事例を​公表しています​（2010年4月6日更新のページ）。​古い​事例ですが、​土地と​建物を​組み合わせて​出す​広告では​今も​同じことが​起きやすいと​私たちは​考えています。​建築条件の​有無、​請負の​契約を​結ぶ​期限を、​プラン図より​先に​書きます。

地域ごとの​地価の​動きを​売りたい​人向けの​ページに​書く

2026年の​地価調査では、​住宅地の​変動率は​大阪市で​6.7%上昇、​北大阪で​4.1%上昇、​南河内で​0.4%上昇でした。​売却を​考える​人は​「自分の地域の​相場が​どう​動いているか」を知りたがります。​対応している​地域ごとに、​公表されている​変動率と​出典を​書き、​査定の​申し込みの​前に​読めるようにします。​数字は​毎年​9月の​地価調査と​3月の​地価公示で​書き換えます。

AIで​作った​画像や​紹介文は​掲載の​前に​人が​確かめる

協議会への​相談には、​AIを​使った​画像・動画・キャッチコピーの​注意点を​問うものが​ありました。​家具を​置いた​画像や、​実際より​明るく​見える​画像を​作るときは、​加工したことが​分かる​書き方にし、​紹介文の​「駅近」「格安」のような言葉は​表示規約の​決まりに​合うかを​人が​確かめます。

Search & AI

大阪府で​部屋や​家を​探す人の​探し方と​AIへの​聞き方

「天王寺 賃貸 2LDK ペット可」「堺市 中古マンション 売却 相場」のように、​駅や​市の​名前と、​条件や​相場の​言葉を​組み合わせて​探されるのではないか、と​私たちは​考えています。​私たちの​ Search Console​（2026年10月8日までの​約3か​月）には不動産の​語での​表示が​まだなく、​この​例は​想定です。

AIに​「北区で、​空き家の​相談に​乗ってくれる​不動産会社は？」と聞かれたとき、​AIが​手が​かりに​できるのは、​扱う​地域と、​売却・賃貸・管理の​どれを​受けるかを​文章で​書いた​ページです。​物件の​一覧だけの​サイトでは、​会社としての​得意なことが​読み取れません。

Questions & answers

大阪府の​不動産の​よく​ある​ご質問

Q

大阪府で​宅建業の​トラブルの​相談を​受けているのは​どこですか？

府の​建築振興課の​宅建業指導グループが、​電話と​窓口で​相談を​受けています。​府の​ページでは、​契約の​前に​重要事項説明書などを​持っていけば​助言を​受けられると​案内しています。

Q

近畿地区​不動産公正取引協議会は​大阪の​広告も​調べていますか？

はい。​令和7年度の​事業報告書では、​大阪府で​令和7年12月12日に​20事業者・40物件​（売買）、​令和8年3月3日に​10事業者・49物件​（賃貸）の広告を​調べています。

Q

物件の​写真を​AIで​加工して​載せても​よいですか？

加工​そのものを​一律に​禁じる​決まりは、​私たちが​読んだ​資料には​ありません。​ただ、​実物と​違う​見え方の​画像は、​表示規約の​不当表示に​当たる​おそれが​あります。​協議会にも​AIを​使った​画像の​注意点の​相談が​寄せられています。​加工した​画像には​加工したことを​書き、​間取りや​眺めのように​取引の​判断に​関わる​部分は​加工しません。

Q

大阪府の​地価の​動きは​どこで​確かめられますか？

府が​毎年​9月に​「大阪府地価だより」で地価調査の​結果を​出しています。​2026年は、​府全域で​住宅地3.0%上昇、​商業地8.8%上昇でした。​国土交通省の​地価調査の​概要にも、​府県ごとの​変動率が​載っています。

全国に​共通する​広告と​契約の​決まり、​仕組みと​AIの​使い方は、​不動産の​ページに​まとめています。

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