栃木県・​不動産栃木県の​不動産会社の​Web集客と、​ポータルの​違反物件と​リースバック

協議会の​42件は​物件の​所在地で​数えた​数で、​県内の​会社の​違反の​数ではありません。​それでも、​栃木県の​物件も​共有の​対象に​なっています。​契約済みで​取引できない​物件の​掲載は、​協議会の​資料で​おとり広告に​数えられています。​管理の​仕組みと​ポータルの​掲載を​同じ​日に​止める​手順を​作り、​物件ページには​情報の​更新日を​出します。

県の​注意喚起は、​自宅を​1,200万円で​売って​家賃を​払い​住み続ける​契約を、​朝から​夜​遅くまでの​勧誘で​結んだ​事例です。​解約を​申し入れると、​手付金50万円の​返金と​違約金50万円を​求められました。​県は、​複数の​事業者に​売却価格の​意見を​聞くこと、​家賃を​払い続けられるか、​退去を​求められたときの​住まいを​考えることを​助言しています。​リースバックを​扱う​会社は、​他社の​査定と​比べて​よいこと、​家賃と​住める​期間の​決め方、​家族の​同席を​すすめることを​相談ページに​書きます。

県住宅課の​相談は​原則として​宅建業法の​範囲に​限られ、​退去時の​敷金返還や​原状回復、​相続・登記・税金は​対象外です。​県の​弁護士等に​よる​法律相談は​隔月の​予約制で、​先着3組までです。​賃貸管理の​会社は、​退去の​立ち会いと​精算の​流れを​賃貸の​ページに​書き、​入居者が​まず​自社に​連絡できる​窓口を​示します。

県は​監督処分の​基準を​平成22年4月1日から​施行し、​処分した​業者の​商号、​代表者名、​処分の​理由などを​処分の​日から​5年間​公表します。​基準には、​専任の​宅地建物取引士の​設置義務違反は​業務停止7日という​例も​示されています。​会社概要には​免許番号と​事務所の​宅地建物取引士の​体制を​書き、​買い手や​貸し手が​国や県の​情報で​確かめられるようにします。

県は​2026年3月23日に​とちぎ​空き家サイトを​始め、​市町の​空き家バンクの​情報を​集めた​栃木県​空き家バンクを​載せています。​そこに​登録された​空き家は、​子育て​世帯等の​リフォームの​補助​（最大100万円、​額は​市町で​違います）の対象に​なり、​持ち主が​売る​前に​直す工事も​含まれます。​仲介する​会社は、​売りたい​人に​市町の​空き家バンクへの​登録を​すすめ、​物件ページで​補助の​対象に​なりうることと、​窓口が​市町であることを​伝えます。