神奈川県・​不動産神奈川県の​不動産会社の​Web集客と、​若い​借り手の​退去精算と​物件ページの​項目

29歳以下の​「不動産貸借」の苦情は、​令和7年度に​770件で、​前年度の​562件から​1.4倍に​なりました。​県が​紹介した​例では、​契約書に​ない​「入居者の瑕疵」として、​入居時から​壊れていた​設備の​修理費まで​請求されています。​学生や​単身向けの​物件ページと​入居の​案内に、​通常の​使用で​生じる​傷みと​借主が​負うものの​区分、​クリーニング費用のように​契約書で​決めている​費用、​退去の​立ち会いから​精算書を​渡すまでの​日数を​書きます。

県の​助言は、​入居者に​写真などで​記録しておくよう​勧めています。​会社の​側でも、​入居の​日に​部屋の​状態を​撮った​写真を​入居者と​共有し、​退去のときに​同じ​場所を​撮って​見比べる​流れを​作ると、​言い分の​食い​違いが​減ると​私たちは​考えています。​入居の​案内の​ページに、​この​写真の​扱いと、​入居者が​自分で​追加の​写真を​送れる​方法を​書いて​おきます。

協議会が​2026年6月度に​措置を​した​横浜市の​事業者では、​成約後も​長いもので​7か​月以上​載せ続けた​広告の​ほか、​ペットを​飼うと​敷金が​増えること、​保証会社の​初回と​2年目以降の​費用、​トランクルームの​利用料、​エアコンクリーニング費用、​建築年月、​情報の​更新日の​書き漏れが​問われました。​物件の​台帳に、​ペット可の​場合の​敷金、​保証料の​初回と​更新、​有料の​付帯設備の​項目を​持たせ、​物件ページに​そのまま​出るようにします。

横浜市の​既存住宅断熱改修の​補助は、​断熱改修の​済んだ​戸建を​宅地建物取引業者から​買って​引っ越す​世帯も​対象に​していて、​子育て​世代の​住替えで​最大150万円です。​申請は​市の​登録事業者が​行い、​本申請の​締切は​令和8年11月30日、​所有権の​移転の​登記の​申請は​令和9年2月28日までです。​買取再販の​物件ページに​補助の​対象か​どうか、​会社が​申請すること、​登記までの​日程を​書くと、​子育て​世代の​買い手が​資金計画を​立てやすくなります。

県は​2026年5月、​自らが​売主の​土地の​売買で、​隣の​建物の​バルコニーが​越境していることを​重要事項説明書に​書かず​説明もしなかった​業者に、​7日間の​業務停止を​命じました。​土地の​物件ページと​売却の​相談の​ページに、​境界と​越境物の​確認を​いつ、​どの​資料で​行うかを​書いて​おくと、​買う​人も​売る​人も​手順を​見通せます。