群馬県・​不動産群馬県の​不動産会社の​Web集客と、​県の​監督処分から​見る​媒介と​広告

令和8年3月の​指示処分は、​専属専任媒介で​指定流通機構への​登録と、​1週間に​1回以上の​業務の​報告を​しなかったことが​理由の​一つでした。​売却を​受ける​会社は、​媒介契約の​あとに​登録する​時期と、​報告の​頻度と​方法を、​売却の​相談ページに​書きます。​報告を​メールや​管理の​仕組みで​送って​記録を​残すと、​言った​言わないを​避けやすいと​私たちは​考えています。

同じ​処分では、​媒介契約が​終わって​取引できない​物件を、​インターネット上に​広告したことも​違反と​されました。​物件ページの​掲載に​終了日を​設け、​媒介契約の​期限と​連動して​非公開に​する​運用にします。​掲載を​止めた​日を​社内で​記録しておくと、​問い合わせへの​説明にも​使えます。

令和8年6月の​指示処分は、​売買の​媒介で、​買主に​宅地建物取引士に​よる​重要事項の​説明を​しなかったことが​理由でした。​県は、​水害ハザードマップで​物件の​位置を​示す説明が​令和2年8月28日から​義務に​なったこと、​IT重説と​書面の​電子化が​令和4年5月18日から​可能に​なったことを​案内しています。​購入の​流れの​ページに、​説明する​人の​資格、​ハザードマップを​使うこと、​オンラインでの​説明に​応じるかを​書きます。

県は、​高齢者などへの​自宅売却の​勧誘で、​契約締結時の​書面を​渡さない、​威迫する、​長時間​勧誘するといった​不適切な​行為の​相談が​寄せられていると​「押し買い」として案内しています。​買取を​扱う​会社は、​電話や​訪問で​勧誘しないこと、​家族の​同席を​すすめること、​契約の​書面を​渡す​時期を、​買取の​ページに​書きます。

県の​ページは、​空き家管理事業者の​情報提供制度と、​市町村の​空き家バンクへの​リンクを​まとめています。​前橋市の​空き家活用リフォーム補助​（購入や相続で​取得した​空き家の​改修に​3分の​1以内、上限50万円）は、​市内業者の​工事が​条件で、​令和8年度は​予算の​上限に​達して​新規の​受付を​終えました。​空き家を​扱う​会社は、​管理の​依頼と​売却の​相談で​入口を​分け、​市の​補助の​条件は​年度ごとに​更新して​載せます。