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大阪府・注文住宅・家づくり大阪府の​注文住宅・リフォーム会社の​Web集客と​市ごとに​違う​補助の​案内

大阪府で​家を​建てる​人、​直す人が​比べている​相手は、​ほかの​工務店だけではありません。​分譲マンションや​建売、​賃貸のままで​いる​選択とも​比べられます。​府の​統計の​数字と、​市ごとに​違う​補助や​申請先から、​施工エリアの​ページ、​リフォームの​入口、​補助の​案内の​書き方を​考えました。

全国から​ご相談いただけます。打ち合わせは​Web会議でも、​対面でも​可能です。

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持家の​新設住宅着工戸数​（2025年）
9,024戸前年 9,802戸から​7.9%減
新設住宅のうち持家の​割合​（2025年）
13.3%総数 68,018戸のうち
持ち家住宅率​（2023年10月1日）
54.5%持ち家 228万6千戸

大阪府では、​2025年に​新しく​建った​住宅68,018戸のうち、​持家は​9,024戸​（13.3%）でした。​全国の​27.2%の半分ほどです。​持ち家住宅率も​54.5%で、​全国の​60.9%より低くなっています。​注文住宅を​考える​人の​多くは、​マンションや​建売、​賃貸と​比べながら​迷っていると​考えられます。​サイトでは、​建てる​場合と​買う​場合の​違いを、​施主の​側の​言葉で​説明して​おきます。​リフォームの​耐震補助は、​窓口が​府ではなく​市町村です。​大阪市と​堺市でも、​締め切りと​補助率が​違います。​施工エリアを​市の​名前で​書き、​市ごとの​制度の​ページへ​つなぐ​形が​合っています。​府全域の​一言では​足りません。

Numbers

数字で​見る大阪府の​家づくり

持家の​着工は、​2023年の​9,562戸から​2024年の​9,802戸に​増えた​あと、​2025年は​9,024戸に​減りました。​前年からの​減り方​（7.9%）は、​全国​（7.7%）とほぼ​同じです。​違いが​大きいのは、​新しく​建つ​住宅に​占める​持家の​割合と、​住宅の​中の​一戸建の​割合です。​大阪府では、​新しく​建つ​住宅の​多くが​貸家や​分譲で、​一戸建は​住宅全体の​4割に​届きません。

項目大阪府比べると出典
持家の​新設住宅着工戸数​（2025年）9,024戸全国は​201,285戸で、​前年から​7.7%減（減り方の率は​計算値）建築着工統計調査報告 時系列一覧​ 年計​（令和7年分）「利用関係別 構造別 建て​方別 都道府県別 戸数」（国土交通省、​令和8年1月30日更新。2026年10月8日確認）
持家の​新設住宅着工戸数​（2023年）9,562戸2024年は​9,802戸、​2025年は​9,024戸建築着工統計調査報告 時系列一覧​ 年計​（令和7年分）「利用関係別 構造別 建て​方別 都道府県別 戸数」（国土交通省、​令和8年1月30日更新。2026年10月8日確認）
新設住宅のうち持家の​割合​（2025年）13.3%全国は​27.2%​（総数 740,667戸のうち。​割合は​どちらも​計算値）建築着工統計調査報告 時系列一覧​ 年計​（令和7年分）「利用関係別 構造別 建て​方別 都道府県別 戸数」（国土交通省、​令和8年1月30日更新。2026年10月8日確認）
持ち家住宅率​（2023年10月1日）54.5%全国は​60.9%令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に​関する​基本集計 結果の​概要​（付表 都道府県別の​主な​指標）（総務省統計局、​令和6年9月25日公表。2026年10月8日確認）
住宅のうち一戸建の​割合​（2023年10月1日）39.8%全国は​52.7%、​兵庫県は​49.6%令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に​関する​基本集計 結果の​概要​（付表 都道府県別の​主な​指標）（総務省統計局、​令和6年9月25日公表。2026年10月8日確認）
持家1戸あたりの​床面積​（2025年の新設）約114.5㎡全国は​約112.2㎡​（床面積の合計を​戸数で​割った​計算値）建築着工統計調査報告 時系列一覧​ 年計​（令和7年分）「利用関係別 構造別 建て​方別 都道府県別 戸数」（国土交通省、​令和8年1月30日更新。2026年10月8日確認）

数字は​公的な​統計の​公表値です。​統計ごとに​調べた年と​数え方が​違うので、​表の​項目の​書き方の​とおりに​読んでください。

Local programs

大阪府と​市の​制度・窓口で​住宅会社の​サイトに​関わるもの

大阪府の​耐震の​補助は、​府が​市町村に​補助する​形で、​施主が​申し込む先は​市町村です。​同じ府の​中でも、​大阪市は​2分の​1、​堺市は​3分の​2と​補助率が​違い、​締め切りも​12月と​1月に​分かれます。​ZEHの​補助は​堺市が​独自に​設けており、​施工する​会社の​本店が​どこに​あるかで​施主の​受け取る​額が​変わります。

制度・窓口中身​（公式の説明から）受付の​状況サイトで​変わること出典
木造住宅の​耐震診断・設計・改修・除却の​補助
大阪府​（窓口は市町村）		府は​補助を​している​市町村に​補助しており、​補助の​窓口は​市町村の​担当課。​府の​要件は​昭和5​6年5月31日以前に​建てた​木造住宅など。​市町村に​よって​制度の​有無、​要件、​上限額、​補助率が​違う府の​ページは​2026年9月9日更新。​受付は​市町村ごと府の​ページは、​補助金は​本人または​本人から​委任を​受けた​事業者に​よる​事前の​申請が​必要とし、​誤解を​招くような​説明を​して​住宅を​訪問している​業者が​いるという​連絡を​複数受けていると​注意を​呼びかけている。​耐震リフォームの​ページには、​工事の​契約の​前に​市町村へ​申請する​順番と、​自社の​所在地・建設業の​許可を​並べて​書く木造住宅の​耐震化に​ついて（大阪府、​2026年9月9日更新。2026年10月8日確認）
民間戸建住宅等の​耐震診断・改修等補助制度
大阪市		平成12年5月31日以前に​建てた​住宅が​対象。​耐震改修工事は​2分の​1、​1戸あたり115万円が​限度​（令和8年度から改修と​除却の​限度額を​拡充）。​パンフレットは、​原則として​交付決定の​通知を​受けた​後に​契約するよう​求めている令和8年度の​改修工事の​申請は​12月15日​（火曜日）まで。​予算額に​達したら​受付を​停止・終了大阪市内で​耐震リフォームを​受ける​会社は、​締め切りが​年末の​前に​あることを​秋の​案内に​入れる。​外壁や​屋根だけの​工事は​対象外なので、​問い合わせの​返信で​先に​伝える民間戸建住宅等の​耐震診断・改修等補助制度（大阪市、​2026年9月1日。2026年10月8日確認）
令和8年度 民間戸建住宅等の​耐震診断・改修等補助制度​（パンフレット）（大阪市。​2026年10月8日確認）
住宅の​耐震改修補助
堺市		昭和5​6年5月以前に​着手した​木造住宅は、​設計・工事とも​補助率3分の​2で、​工事は​1住戸115万円が​限度。​申請は​設計や​工事を​実施する​前に​行う令和8年度の​申し込みは​令和9年1月29日​（金曜）まで。​予算の​状況で​早く​終わることがある大阪市と​堺市で、​締め切りも​補助率も​違う。​施工エリアの​ページで、​市ごとに​制度の​ページへリンクする耐震改修を​お手伝いします（堺市、​2026年4月7日更新。2026年10月8日確認）
住宅の​耐震改修補助内容（堺市、​2025年10月1日更新。2026年10月8日確認）
堺市ZEH支援事業
堺市		ZEHの​住宅に​一律10万円または​20万円。​施工事業者か​販売事業者が​市内に​本店の​ある​事業者なら​20万円。​UA値0.46以下などの​要件が​ある。​事後申請のみ引渡しは​令和8年2月1日から​令和9年1月31日、​申請は​令和8年6月25日から​令和9年2月15日必着。​予算残額は​令和8年10月1日時点で​1,922万円​（太陽光の補助と​共通）堺市に​本店が​ある​会社は、​施主の​補助額が​変わることを​施工事例や​ZEHの​ページに​書ける。​事後申請なので、​引き渡しの​あとに​申請の​案内を​送る​段取りを​入れる堺市ZEH支援事業（堺市、​2026年10月5日更新。2026年10月8日確認）
新婚・子育て​世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度
大阪市		年0.5%以内、​最長5年、​最大50万円の​利子補給。​要綱は​住宅を​「初めて取得​（自ら建設する​場合を​含む。）」とし、​対象住宅に​「申込者が建設する​住宅」を挙げる。​一方、​申込資格の​ページは​「建売又は分譲を​目的として​民間事業者が​建設する​住宅」と書いている予算の​範囲内で​先着順。​申し込みは​住宅取得の​契約​（売買・譲渡・請負）の締結日から​1年以内注文住宅の​施主に​案内するときは、​使えるかを​大阪市の​窓口に​確かめて​もらう​書き方に​する。​名前に​「分譲」とあるので、​注文住宅で​使えると​言い​切らない新婚・子育て​世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度 制度の​概要（大阪市、​2026年10月2日。2026年10月8日確認）
新婚・子育て​世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度​ 申込資格等（大阪市、​2026年8月1日。2026年10月8日確認）
大阪市新婚・子育て​世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度要綱（大阪市、​令和8年4月1日​最近​改正。2026年10月8日確認）
住宅リフォームマイスター制度
大阪府		府が​指定した​非営利の​登録団体が、​一定の​基準を​満たした​事業者​（マイスター事業者）の情報を​府民に​提供する。​登録には​自主​行動基準の​公示、​リフォーム瑕疵保険への​事業者登録、​団体の​研修の​受講などが​条件府の​ページは​2026年5月15日更新。​この​制度は​事業者と​結ぶ​契約の​内容等を​保障するものではないと、​府の​ページに​書かれている登録している​会社は、​制度の​名前と​登録団体を​書き、​契約の​内容を​府が​保障するものではないことも​添える。「府のお墨付き」のように見せない住宅リフォームマイスター制度​（リフォーム事業者をお探しの​方へ）（大阪府、​2026年5月15日更新。2026年10月8日確認）
長期優良住宅の​認定の​申請先
大阪府・17市		大阪市、​堺市、​岸和田市、​豊中市、​池田市、​吹田市、​高槻市、​守口市、​枚方市、​茨木市、​八尾市、​寝屋川市、​和泉市、​箕面市、​羽曳野市、​門真市、​東大阪市の​17市は​市が​所管。​その​ほかの​26市町村は​大阪府が​受け付ける府の​ページは​2024年7月24日更新施工事例に​「長期優良住宅」と書くときは、​建てた市と​認定の​有無を​そろえて​書く。​申請の​段取りの​説明は、​建てる​場所の​所管で​分ける長期優良住宅の​申請手続きに​ついて（大阪府、​2024年7月24日更新。2026年10月8日確認）

受付の​状況は​確かめた​日の​時点のものです。​制度は​年度ごとに​変わるので、​サイトに​載せるときは​公式の​ページへの​リンクを​添え、​毎年の​見直しの​日を​決めて​おきます。

What to set up

大阪府で​サイトに​先に​入れておくこと

施工エリアは​「大阪府全域」ではなく​市の​名前で​書く

補助の​有無、​申請の​窓口、​締め切りが​市ごとに​違うので、「大阪府全域に対応」とだけ書いても、​施主は​自分の​市で​何が​使えるかを​判断できません。​対応している​市を​並べ、​それぞれの​市の​補助の​ページへリンクします。​長期優良住宅の​認定も、​大阪市や​堺市など​17市は​市が、​残りの​26市町村は​府が​受け付けます。​施工事例にも、​建てた市と​認定の​有無を​そろえて​書いて​おくと、​同じ市で​建てたい​人の​判断の​材料に​なります。

耐震リフォームの​入口は​「契約の前に​申請」の順番から​説明する

補助の​申請は、​大阪市では​原則として​交付の​決定を​受けてから​契約し、​堺市では​設計や​工事を​実施する​前に​行います。​リフォームの​ページでは、​相談、​現地の​調査、​市への​申請、​交付の​決定、​契約、​工事という​順番を​図や​番号で​見せます。​府の​ページは、​誤解を​招くような​説明を​して​住宅を​訪問している​業者が​いるという​連絡を​複数受けている、と​注意を​呼びかけています。​自社が​訪問販売ではないこと、​会社の​所在地と​建設業の​許可の​番号を、​同じ​ページに​書いて​おくと​安心して​問い合わせて​もらえます。

年末に​締め切りが​集まるので​秋に​案内を​見直す

令和8年度は、​大阪市の​耐震改修の​申請が​12月15日まで、​堺市が​令和9年1月29日までです。​どちらも​予算が​なくなれば​早く​終わります。​9月から​10月に​かけて、​サイトの​補助の​案内と、​問い合わせへの​返信の​文面を​見直す日を​決めて​おきます。​古い​年度の​金額が​残っていると、​問い合わせの​たびに​訂正することになります。​毎年、​同じ​時期に​見直します。

堺市に​本店が​ある​会社は​ZEHの​ページで​施主の​受け取る​額を​書ける

堺市ZEH支援事業は、​施工か​販売を​した​事業者が​市内に​本店を​持つ​場合に​20万円、​そうでない​場合に​10万円です。​事後申請なので、​引き渡しの​あとに​施主が​自分で​申請します。​引き渡しの​書類や​案内の​メールに、​申請の​期限​（令和9年2月15日必着）と市の​ページを​入れておくと、​申請の​漏れが​減ります。

府の​制度に​登録しているなら​何が​保障されないかも​一緒に​書く

住宅リフォームマイスター制度は、​府が​指定した​団体が、​基準を​満たした​事業者の​情報を​提供する​仕組みです。​府は​契約の​内容を​保障するものではないとしています。​登録を​サイトに​載せるときは、​登録団体の​名前と、​この​一文を​一緒に​書きます。​お墨付きではありません。

Search & AI

大阪府で​家を​考える​人の​探し方と​AIへの​聞き方

持家の​割合が​低い府では、「大阪市 注文住宅 建売 違い」「マンション 一戸建て​ 大阪 比較」のように、​建て​方より​先に​住まいの​形を​比べる​検索が​多いのではないか、と​私たちは​考えています。​私たちの​サイトの​検索語​（Search Console、​2026年7月10日から​10月8日）には住まいの​語が​まだ​1つも​なく、​この​例は​数字の​裏付けのない​想定です。

AIに​「堺市で耐震リフォームの​補助は​使える？」と聞く​人も​います。​AIが​答えの​材料に​できるのは、​市の​名前と、​制度の​名前と、​締め切りが​文章で​書かれた​ページです。​補助の​案内を​画像の​チラシだけで​載せている​場合は、​本文にも​同じ​内容を​書きます。

Questions & answers

大阪府の​注文住宅・家づくりの​よく​ある​ご質問

Q

大阪府の​耐震の​補助は​府に​申し込むのですか？

いいえ、​申し込む先は​市町村です。​府は、​補助を​している​市町村に​補助を​する​立場です。​市町村に​よって、​制度が​あるか​どうか、​要件、​上限額、​補助率が​違います。

Q

補助の​申請は​施主の​代わりに​会社が​しても​よいですか？

大阪府の​ページは、​補助金は​本人、​または​本人から​委任を​受けた​事業者に​よる​事前の​申請が​必要としています。​代わりに​申請するなら、​委任を​受けた​形を​取り、​申請の​前に​契約しないように​段取りを​組みます。

Q

大阪市の​「新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度」は​注文住宅でも​使えますか？

要綱は​「自ら建設する​場合を​含む」と書き、​対象の​住宅に​「申込者が建設する​住宅」を挙げています。​一方で、​申込資格の​ページは​建売や​分譲の​住宅と​書いています。​施主に​案内するときは、​大阪市の​窓口で​使えるかを​確かめて​もらう​書き方にします。

Q

堺市の​ZEHの​補助を​堺市外の​会社で​建てた​場合も​使えますか？

使えます。​金額は、​施工か​販売を​した​事業者が​市内に​本店を​持つ​場合は​一律20万円、​それ以外は​一律10万円です。​UA値0.46以下などの​要件が​あり、​予算の​残りは​市の​ページで​公表されています。

全国に​共通する​広告と​契約の​決まり、​仕組みと​AIの​使い方は、​注文住宅・家づくりの​ページに​まとめています。

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