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山形県・​不動産山形県の​不動産会社の​Web集客と​空き家の​認定制度と​中古住宅の​補助

山形県には、​空き家の​活用に​地域で​取り組む​会社や団体を、​県が​認定して​広報で​後押しする​制度が​あります。​中古住宅を​買う​人への​補助は、​瑕疵保険に​入れる​家であることを​条件に​しています。​県の​制度と​注意喚起から、​空き家・中古住宅・賃貸の​ページの​書き方を​考えました。

全国から​ご相談いただけます。打ち合わせは​Web会議でも、​対面でも​可能です。

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山形県​空き家対策エリアマネージャーの​認定
11者令和8年6月15日時点。​不動産会社・建設会社・​一般社団法人など
宅地建物取引業者の​数​（令和7年度末）
727業者大臣免許7・知事免許720
住宅地の​地価の​変動率​（2026年7月1日​県平均）
0.5%下落前年は​0.2%下落。​山形市は​0.0%​（横ばい、​前年は​0.3%上昇）

山形県は、​市町村と​連携して​空き家対策に​取り組む​人材を​「山形県空き家対策エリアマネージャー」に認定していて、​令和8年6月15日時点で​11者です。​不動産会社や​建設会社も​含まれ、​活動エリアは​米沢市、​最上地域、​山形市などに​分かれています。​空き家の​売却や​活用を​扱う​会社は、​認定を​受けていれば​その​番号と​活動エリアを、​受けていなければ​地元の​市町村の​窓口と​どう​関わるかを、​空き家の​ページに​書きます。​県の​中古住宅流通促進事業費補助金​（最大40万円）は、​既存住宅売買瑕疵保険に​加入する​住宅などが​対象で、​9月28日時点で​残りは​15戸です。​中古住宅の​物件ページには、​瑕疵保険に​入れるか​どうかと、​検査の​時期を​書いて​おきます。

Numbers

数字で​見る山形県の​不動産の​市場

県内の​宅建業者は​727業者で、​令和7年度は​知事免許の​新規が​29件、​廃業が​19件でした。​2026年の​地価調査では、​住宅地の​県平均が​0.5%下落で、​前年より​下げ幅が​広がりました。​山形市の​住宅地は​横ばい、​商業地は​0.7%上昇です。​空き家率は​13.5%で、​全国の​13.8%とほぼ​同じ​水準です。

項目山形県比べると出典
山形県​空き家対策エリアマネージャーの​認定11者活動エリアは​米沢市、​最上地域、​中山町、​酒田市黒森地区、​山形市、​長井市、​南陽市など。​認定には​活動エリアの​市町村の​意見書が​要る山形県​空き家対策エリアマネージャー認定制度（山形県 県土整備部建築住宅課、​2026年6月15日更新。2026年10月8日確認）
宅地建物取引業者の​数​（令和7年度末）727業者令和7年度の​知事免許は​新規29件・廃業19件。​全国は​133,727業者令和7年度宅地建物取引業法の​施行状況調査結果に​ついて​（参考資料）（国土交通省、​令和8年10月2日公表。2026年10月8日確認）
住宅地の​地価の​変動率​（2026年7月1日、​県平均）0.5%下落全国は​1.0%上昇令和8年都道府県地価調査の​概要（国土交通省、​令和8年9月。2026年10月8日確認）
商業地の​地価の​変動率​（2026年7月1日、​県平均）0.4%下落前年は​0.2%下落。​山形市は​0.7%上昇（前年は0.8%上昇）。​全国は​2.9%上昇令和8年都道府県地価調査の​概要（国土交通省、​令和8年9月。2026年10月8日確認）
空き家率​（2023年10月1日）13.5%全国は​13.8%。​持ち家住宅率は​75.0%で都道府県で​2番め​（順位は計算値）令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に​関する​基本集計 結果の​概要​（付表 都道府県別の​主な​指標）（総務省統計局、​令和6年9月25日公表。2026年10月8日確認）

数字は​公的な​統計の​公表値です。​統計ごとに​調べた年と​数え方が​違うので、​表の​項目の​書き方の​とおりに​読んでください。

Local programs

山形県の​認定・補助・相談の​窓口で​不動産会社の​サイトに​関わるもの

空き家に​ついては、​県が​担い手を​認定して​広報を​支える​仕組みを​持っています。​中古住宅の​購入には​瑕疵保険を​条件に​した​県の​補助が​あり、​住宅の​契約の​悩みには​県が​弁護士の​無料相談を​設けています。​賃貸の​退去精算に​ついては、​県の​消費生活センターが​令和8年2月に​注意を​呼びかけました。

制度・窓口中身​（公式の説明から）受付の​状況サイトで​変わること出典
山形県​空き家対策エリアマネージャー認定制度
山形県		地域住民や​市町村と​連携して​空き家対策に​取り組む​人材を​県が​認定し、​県の​広報媒体​（広報誌やSNSなど）でイベント情報などを​広報する。​認定を​受けるには、​活動エリアの​市町村の​空家等対策計画に​即した​地域​空き家対策推進計画を​作り、​市町村と​協議して​意見書を​受け、​県に​申請する。​令和4年度から​認定している令和8年6月15日時点で​11者を​認定。​認定名簿と​各者の​推進計画を​県が​公開認定を​受けた​会社は、​認定番号、​活動エリア、​推進計画への​リンクを​空き家の​相談の​ページに​書く。​認定を​受けていない​会社は​名乗らず、​活動している​市町村の​空き家の​窓口との​関わり方を​書く山形県​空き家対策エリアマネージャー認定制度（山形県 県土整備部建築住宅課、​2026年6月15日更新。2026年10月8日確認）
中古住宅流通促進事業費補助金
山形県		自ら​住むための​中古住宅の​購入に、​住宅ローンの​利子相当額の​一部を​一括で​補助する。​移住・新婚・子育て​世帯は​最大40万円​（上限4万円／年×10年）、​一般​世帯は​30万円。​竣工後​2年超か​居住実績が​ある​住宅で、​既存住宅売買瑕疵保険に​加入する​住宅か、​住宅瑕疵担保責任保険の​保険期間中である​住宅が​対象。​所得1200万円以下、​返済期間10年以上​50年以下の​ローン募集は​令和8年4月6日から​令和9年2月26日、​25戸。​残15戸​（令和8年9月28日時点）。​予算額に​達すると​終了中古住宅の​物件ページに、​既存住宅売買瑕疵保険に​入れるか​どうかと、​その​検査を​いつ​行うかを​書く。​保険に​入れる​物件は​この​補助の​対象に​なり得ることを、​残りの​戸数を​確かめた​日と​一緒に​添える中古住宅流通促進事業費補助金（山形県 県土整備部建築住宅課​（タテッカーナ）、​残戸数は​令和8年9月28日時点。2026年10月8日確認）
弁護士に​よる​無料住宅法律相談
山形県		住宅の​建築・購入・処分等に​関する​契約や​契約解除などの​相談に、​山形県弁護士会の​弁護士が​応じる。​1人40分程度、​事前予約制令和8年度は​随時開催​（年間2回・先着順）、​申込みは​令和9年1月15日まで、​会場は​村山総合支庁。​定員に​なり次第締め切る売買の​相談の​ページで、​契約の​前に​分からないことを​自社で​説明する​流れを​書いたうえで、​県にも​住宅の​無料法律​相談が​あることを、​枠が​少ないことと​一緒に​紹介する弁護士に​よる​無料住宅法律​相談に​ついて（山形県 県土整備部建築住宅課、​2026年5月11日更新。2026年10月8日確認）
賃貸住宅退去時の​トラブルの​注意喚起
山形県消費生活センター		3年住んだ​アパートを​退去し、​壁紙の​全面張替えなどの​原状回復費用を​請求された​相談事例を​挙げ、​敷金を​上回る​金額を​請求されたという​相談が​寄せられていると​注意を​呼びかけている。​契約時は​原状回復や​クリーニング費用の​記載を​確認、​入居時は​キズや​汚れを​写真や​メモで​記録、​退去時は​精算内容を​確認するよう​勧めている令和8年2月の​注意喚起情報賃貸の​募集と​管理の​ページに、​原状回復と​クリーニング費用の​考え方、​入居時に​部屋の​状態を​一緒に​記録する​手順、​退去精算の​説明の​仕方を​書く注意喚起情報​（令和8年2月）賃貸住宅退去時の​トラブルを​防ごう！（入居時からできる​対策）（山形県消費生活センター、​令和8年2月。2026年10月8日確認）
宅地建物取引業の​手続の​電子申請と​指導・監督処分基準
山形県		令和8年4月1日から、​宅地建物取引業法の​各手続きを​国土交通省の​eMLITで​電子申請できるように​した​（書面申請も受け付ける）。​手数料は​やまが​た​e申請で​電子納付する。​県は​「山形県宅地建物取引業者及び宅地建物取引士の​指導及び監督処分基準」を公開している2026年3月26日更新。​申請の​窓口は​所在地を​管轄する​各総合支庁建設部建築課会社概要に​免許の​種類と​番号を​「山形県知事（更新回数）第◯号」の形で​書き、​県が​公開する​基準と​照らせるように​する宅地建物取引業の​ページ（山形県 県土整備部建築住宅課、​2026年3月26日更新。2026年10月8日確認）
東北地区​不動産公正取引協議会の​広告の​調査
東北地区​不動産公正取引協議会​（山形県の構成団体は​山形県宅地建物取引業協会と​全日​本​不動産協会山形県本部）		2025年度は​9月の​調査月間に​構成団体の​調査員が​不動産広告を​調べた。​年度を​通じた​違反の​疑いの​ある​案件の​調査では、​注意25件の​措置を​行った​（東北地区の合計）。​2025年11月の​実務研修会は​宮城・福島・山形​（山形ビッグウィング）で開いた。​2026年度の​計画では、​インターネットに​よる​広告表示にも​他の​媒体と​同様に​取り組むとしている2025年度事業報告と​2026年度事業計画​（県別の内訳は​公表されていない）自社サイトの​物件ページも​調査の​対象に​なり得るものとして、​掲載を​やめる​日と、​成約した​物件を​下げる​手順を​決めて​おく2025年度 事業報告（東北地区不動産公正取引協議会、​2025年4月1日から​2026年3月31日。2026年10月8日確認）
2026年度 事業計画（東北地区不動産公正取引協議会。2026年10月8日確認）

受付の​状況は​確かめた​日の​時点のものです。​制度は​年度ごとに​変わるので、​サイトに​載せるときは​公式の​ページへの​リンクを​添え、​毎年の​見直しの​日を​決めて​おきます。

What to set up

山形県で​物件と​相談の​ページに​入れること

エリアマネージャーの​認定は​番号と​活動エリアを​そのまま​書く

認定を​受けるには、​活動する​市町村の​空家等対策計画に​沿った​推進計画を​作り、​市町村の​意見書を​添えて​県に​申請します。​県は​認定名簿と​推進計画を​公開し、​イベント情報などを​広報誌や​SNSで​広報します。​認定を​受けた​会社は、​認定番号、​活動エリア、​推進計画への​リンクを​空き家の​相談の​ページに​載せ、​県の​広報で​知った​人が​たどり着けるようにします。​認定を​受けていない​会社は​「認定」の言葉を​使わず、​扱っている​市町村と​相談の​流れを​書きます。

中古住宅の​物件ページに​瑕疵保険の​可否を​書く

県の​補助は、​移住・新婚・子育て​世帯で​最大40万円、​一般​世帯で​30万円で、​住宅ローンの​利子相当額の​一部を​一括で​補助します。​対象は​竣工後​2年超か​居住実績が​ある​住宅で、​既存住宅売買瑕疵保険に​加入するか、​住宅瑕疵担保責任保険の​保険期間中であることが​条件です。​物件ページに、​保険に​入れる​見込みか、​検査を​いつ​行うかを​書くと、​補助を​使いたい​買主が​問い合わせの​前に​判断できます。​募集は​25戸と​少ないので、​残りの​戸数は​確かめた​日と​一緒に​載せます。

賃貸は​入居の​日に​部屋の​状態を​記録する​手順を​見せる

県の​消費生活センターは、​3年住んだ​アパートで​壁紙の​全面張替えなどを​請求された​事例を​挙げ、​入居時に​キズや​汚れを​写真や​メモで​残すよう​勧めています。​管理会社は、​入居の​立ち会いで​撮る​写真と​チェック表、​退去精算の​説明の​仕方を​募集の​ページで​先に​見せます。​県が​勧める​確認の​手順に​自社の​手順が​沿っていることが​伝わると、​退去の​相談で​揉めに​くくなると​私たちは​考えています。

免許番号を​会社概要の​上のほうに​置く

県は​令和8年4月から​宅建業の​手続を​電子申請でも​受け付け、​指導と​監督処分の​基準を​公開しています。​会社概要に​「山形県知事（更新回数）第◯号」を書き、​物件ページの​会社情報からも​見えるようにします。

ネットの​物件広告も​地区の​協議会の​調査の​対象として​扱う

東北地区​不動産公正取引協議会は、​9月を​広告の​調査月間と​定め、​2026年度は​インターネットの​広告表示にも​他の​媒体と​同じように​取り組むとしています。​2025年度の​注意は​東北6県で​25件でした。​自社サイトに​載せた​物件は、​成約した​日と​掲載を​やめた​日を​台帳に​残します。

Search & AI

山形県で​家や​空き家を​探す人の​探し方と​AIへの​聞き方

「山形 中古住宅 補助金 瑕疵保険」「米沢 ​空き家 相談 ​不動産」のように、​補助の​条件や​市の​名前と​空き家の​言葉を​組み合わせて​探す人が​いるのではないか、と​私たちは​考えています。​2026年10月8日までの​およそ3か月、​私たちの​ Search Console に​不動産の​分野の​検索語は​届いておらず、​これは​推測の例です。

AIに​「山形で空き家の​活用を​相談できる​会社は？」と聞かれたとき、​AIが​手が​かりに​できるのは、​扱う​市町村、​県の​認定の​有無、​相談から​売却や​活用までの​流れを​文章で​書いた​ページです。

Questions & answers

山形県の​不動産の​よく​ある​ご質問

Q

山形県の​空き家対策エリアマネージャーとは​何ですか？

地域住民や​市町村と​連携して​空き家対策に​取り組む​人材を、​県が​認定する​制度です。​令和8年6月15日時点で​11者が​認定され、​県は​活動を​広報誌や​SNSなどで​広報しています。

Q

山形県の​中古住宅の​補助は​どんな​家が​対象ですか？

竣工後​2年超か​居住実績の​ある​住宅で、​既存住宅売買瑕疵保険に​加入する​住宅か、​住宅瑕疵担保責任保険の​保険期間中の​住宅です。​購入する​人の​所得が​1200万円以下で、​返済期間10年以上​50年以下の​住宅ローンを​使うことも​条件です。

Q

住宅の​売買の​契約で​困ったら​県に​相談できますか？

県は、​住宅の​建築・購入・処分等の​契約や​契約解除などに​ついて、​弁護士に​よる​無料の​住宅法律相談を​行っています。​令和8年度は​年2回の​先着順で、​申込みは​令和9年1月15日までです。

全国に​共通する​広告と​契約の​決まり、​仕組みと​AIの​使い方は、​不動産の​ページに​まとめています。

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