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宮城県・​不動産宮城県の​不動産会社の​Web集客と​津波災害警戒区域と​災害危険区域の​説明

宮城県では、​2026年3月に​沿岸の​15市町で​津波災害警戒区域が​指定されました。​同じ​沿岸の​多くの​市町には、​平成23年から​平成25年ごろに​条例で​住まいの​建築を​制限した​災害危険区域も​あります。​二つの​区域の​違いと​県の​窓口の​情報から、​物件と​土地の​ページの​書き方を​考えました。

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津波災害警戒区域の​指定​（令和8年3月23日）
沿岸15市町範囲は​宮城県津波浸水想定と同じ
災害危険区域の​条例で​建築を​制限している​市町
14市町県の​一覧を​数えた値。​多くは​平成23年から​25年に​区域を指定
宅地建物取引業者の​数​（令和7年度末）
2,071業者大臣免許33・知事免許2,038

宮城県は​令和8年3月23日、​仙台市・石巻市・名取市・気仙沼市など​沿岸15市町で、​津波災害警戒区域を​指定しました。​範囲は​宮城県津波浸水想定と​同じで、​基準水位も​あわせて​公表されています。​区域では​開発や​建築の​制限は​ありませんが、​県は​宅建業者に、​物件が​区域内に​あることを​重要事項として​説明する​義務が​あると​案内しています。​沿岸の​物件を​扱う​会社は、​区域内か​どうかと​基準水位の​調べ方を、​契約の​席ではなく​物件ページの​段階で​見せます。​一方で、​山元町・​東松島市・名取市など​14市町は、​建築基準法第39条の​災害危険区域を​条例で​定め、​住まいの​建築を​制限しています。​土地の​ページでは、​この​二つの​区域を​取り違えないよう分けて​書きます。

Numbers

数字で​見る宮城県の​不動産の​市場

県内の​宅建業者は​2,071業者で、​令和7年度は​知事免許の​新規が​86件、​廃業が​66件でした。​2026年の​地価調査では、​住宅地の​県平均は​横ばい​（0.0%）で、​仙台市は​2.5%上昇と前年の​5.1%上昇から伸びが​縮みました。​商業地は​県平均が​2.9%上昇、​仙台市が​5.8%上昇です。

項目宮城県比べると出典
津波災害警戒区域の​指定​（令和8年3月23日）沿岸15市町津波災害特別警戒区域の​指定は​ない。​警戒区域に​開発や​建築の​制限は​ないが、​宅建業者は​重要事項として​説明する津波災害警戒区域の​指定に​ついて（宮城県、​掲載日 2026年3月23日。2026年10月8日確認）
災害危険区域の​条例で​建築を​制限している​市町14市町建築基準法第39条に​よる​区域で、​住居の​用に​供する​建築物の​建築の​禁止などを​条例で​定める災害危険区域に​ついて（宮城県、​掲載日 2025年12月11日。2026年10月8日確認）
宅地建物取引業者の​数​（令和7年度末）2,071業者全国133,727業者の​約1.5%​（計算値）令和7年度宅地建物取引業法の​施行状況調査結果に​ついて​（参考資料）（国土交通省、​令和8年10月2日公表。2026年10月8日確認）
住宅地の​地価の​変動率​（2026年7月1日、​県平均）0.0%​（横ばい）前年は​0.9%上昇。​仙台市は​2.5%上昇で、​前年の​5.1%上昇から伸びが​縮んだ。​全国は​1.0%上昇令和8年都道府県地価調査の​概要（国土交通省、​令和8年9月。2026年10月8日確認）
商業地の​地価の​変動率​（2026年7月1日、​県平均）2.9%上昇前年は​4.0%上昇。​仙台市は​5.8%上昇（前年は7.6%上昇）。​全国は​2.9%上昇令和8年都道府県地価調査の​概要（国土交通省、​令和8年9月。2026年10月8日確認）
知事免許の​新規免許と​廃業​（令和7年度）新規86件・廃業66件全国の​知事免許は​新規6,563件・廃業3,875件。​新規には​免許換え​（大臣免許からの切替えを​含む）を含む令和7年度宅地建物取引業法の​施行状況調査結果に​ついて​（参考資料）（国土交通省、​令和8年10月2日公表。2026年10月8日確認）

数字は​公的な​統計の​公表値です。​統計ごとに​調べた年と​数え方が​違うので、​表の​項目の​書き方の​とおりに​読んでください。

Local programs

県と​市町の​決まり・窓口で​不動産会社の​サイトに​関わるもの

沿岸の​物件には、​県が​指定した​津波災害警戒区域と、​市町の​条例に​よる​災害危険区域の​二つが​関わります。​県の​建築宅地課は​宅建業法の​相談だけを​扱い、​賃貸の​退去の​相談は​消費生活センターに​案内しています。​新婚世帯の​住まいの​補助は​仙台市を​含む17市町が​行い、​県の​結婚応援パスポートには​不動産業も​協賛店舗として​登録しています。

制度・窓口中身​（公式の説明から）受付の​状況サイトで​変わること出典
津波災害警戒区域の​指定
宮城県		津波防災地域づくりに​関する​法律に​基づき、​令和8年3月23日に​沿岸15市町​（仙台市、​石巻市、​塩竈市、​気仙沼市、​名取市、​多賀城市、​岩沼市、​東松島市、​亘理町、​山元町、​松島町、​七ヶ浜町、​利府町、​女川町、南三陸町）で指定した。​範囲は​宮城県津波浸水想定と​同じで、​基準水位も​あわせて​公表する。​区域では​住宅等の​開発行為や​建築の​制限は​ない。​県は​宅建業者に​向けて、​取引する​物件が​区域内に​あることの​重要事項説明が​義務付けられると​案内している宮城県告示第167号​（令和8年3月23日）。​津波災害特別警戒区域の​指定は​ない沿岸の​15市町の​物件ページに、​区域内か​どうかと​基準水位の​確かめ方を​書く。​重要事項説明で​初めて​知らせるのではなく、​内見の​前から​分かるように​する津波災害警戒区域の​指定に​ついて（宮城県、​掲載日 2026年3月23日。2026年10月8日確認）
災害危険区域​（市町の条例に​よる​建築の​制限）
宮城県​（一覧）・各市町		建築基準法第39条に​基づき、​条例で​津波などの​危険が​著しい​区域を​災害危険区域に​指定し、​住居の​用に​供する​建築物の​建築の​禁止などを​定めている。​県の​一覧には、​山元町、​仙台市​（宮城野区・若林区の各一部など）、​東松島市、​亘理町、​気仙沼市、​南三陸町、​七ヶ浜町、​名取市、​石巻市、​女川町、​岩沼市、​塩竈市​（寒風沢・桂島）、​大郷町​（粕川地区の一部）、​丸森町が​載っている県の​一覧の​掲載日は​2025年12月11日。​区域の​詳細は​各市町の​ページ土地の​ページで、​建築の​制限が​ない​津波災害警戒区域と、​住まいを​建てられないことがある​災害危険区域を​分けて​説明し、​扱う​市町の​区域の​調べ方を​書く災害危険区域に​ついて（宮城県、​掲載日 2025年12月11日。2026年10月8日確認）
不動産取引の​相談​（扱う範囲を​明示）
宮城県 建築宅地課		県が​扱うのは​宅地建物取引業法に​関する​相談だけで、​重要事項の​説明が​ない、​報酬の​上限を​超える​媒介手数料の​請求、​契約に​至らなかったのに​預り金が​返らない、などが​例。​賃貸住宅の​管理や​退去時の​対応​（修繕、​原状回復、敷金返還など）、​更新料は​対象外で、​敷金や​原状回復は​宮城県消費生活センター等へ​案内しているWEBフォームか​電話で​受け付ける​（2026年2月20日掲載）賃貸の​募集の​ページに、​退去の​精算の​考え方と​自社の​相談の​窓口を​書く。​退去の​相談は​県の​宅建の​窓口では​扱わないので、​まず​自社で​答えられるように​しておく不動産取引の​相談に​ついて（宮城県 建築宅地課、​掲載日 2026年2月20日。2026年10月8日確認）
宅地建物取引業者の​監督処分の​公表
宮城県		県が​行った​監督処分を、​処分の​日から​5年間掲載している。​宮城県知事免許以外の​業者の​処分は、​国土交通省の​ネガティブ情報等検索サイトで​確認できる。​監督処分等の​事務要領も​公開している5件を​掲載。​最新は​令和8年3月26日の​処分会社概要に​免許の​種類と​番号を​「宮城県知事（更新回数）第◯号」の形で​書き、​行政の​公表と​照らし合わせやすく​する宅地建物取引業法違反に​係る​監督処分​及び監督処分等の​基準に​ついて（宮城県、​掲載日 2026年3月26日。2026年10月8日確認）
結婚​新生活支援事業​（家賃・引越費用など）
県内の​17市町​（こども家庭庁の​交付金の​活用状況）		新婚世帯の​家賃や​引越費用などを​補助する​市町の​事業。​県主導型で​仙台市・石巻市・塩竈市・気仙沼市・白石市・角田市・岩沼市・登米市・栗原市・​東松島市・丸森町・亘理町・山元町・美里町、​一般コースで​名取市・川崎町・松島町。​国の​交付要件は​夫婦ともに​39歳以下で​合計所得500万円未満など、​上限は​夫婦ともに​29歳以下で​1世帯60万円、​それ以外は​30万円。​事業の​中身は​各市町に​確かめる令和8年6月25日現在の​計画。​受付の​時期と​条件は​各市町に​確かめる仙台市などで​新婚の​世帯の​部屋探しを​受ける​会社は、​家賃や​引越費用が​市町の​補助の​対象に​なり得ることを、​市町の​窓口への​リンクと​一緒に​案内する令和8年度 地域少子化対策重点推進交付金 活用状況​（宮城県）（こども家庭庁、​令和8年6月25日現在。2026年10月8日確認）
みやぎ結婚応援パスポートの​協賛店舗
宮城県		県在住で​2年以内に​結婚を​予定している​カップルと、​結婚して​2年以内の​夫婦が、​協賛店舗で​パスポートを​見せて​割引や​特典を​受けられる。​県は​協賛店舗を​募集していて、​ブライダル、​飲食店、​不動産業などが​登録している令和4年11月22日開始。​店舗の​登録は​パスポートの​サイトから協賛店舗として​登録した​会社は、​特典の​中身と​条件を​新婚向けの​ページに​書く。​登録していない​会社は​協賛店とは​書かないみやぎ結婚応援パスポート（宮城県 子育て​社会推進課、​掲載日 2025年4月1日。2026年10月8日確認）

受付の​状況は​確かめた​日の​時点のものです。​制度は​年度ごとに​変わるので、​サイトに​載せるときは​公式の​ページへの​リンクを​添え、​毎年の​見直しの​日を​決めて​おきます。

What to set up

宮城県で​物件ページと​会社の​ページに​入れること

沿岸の​物件は​区域と​基準水位を​先に​見せる

津波災害警戒区域の​指定から、​沿岸15市町の​物件では​区域内か​どうかの​説明が​重要事項に​加わりました。​物件ページに、​区域内か​区域外か、​県の​区域図や​ハザードマップポータルでの​調べ方、​基準水位の​意味を​書きます。​内見の​前に​分かっていれば、​契約の​直前に​買主や​借主が​驚くことを​減らせると​私たちは​考えています。

警戒区域と​災害危険区域を​一つの​言葉で​まとめない

津波災害警戒区域では、​住宅の​開発や​建築は​制限されていません。​災害危険区域は、​市町が​条例で​住まいの​建築の​禁止などを​定める​区域で、​仙台市では​宮城野区と​若林区の​各一部などが​当たります。​土地の​ページでは​「災害の区域」とひと​まとめに​せず、​建てられるか​どうかが​変わる​区域と、​知らせることが​求められる​区域を​分けて​説明します。

退去の​相談は​まず​自社の​窓口で​受ける

県の​建築宅地課が​扱うのは​宅地建物取引業法に​関する​相談だけで、​退去のときの​原状回復や​敷金の​返還、​更新料は​対象外です。​賃貸の​募集の​ページに、​退去の​精算の​考え方と​自社の​相談の​窓口を​書いておけば、​入居者が​最初に​相談する​先が​自社に​なりやすいと​私たちは​考えています。

免許番号は​県の​公表と​同じ形で​書く

県は​自ら​行った​監督処分を​処分の​日から​5年間​公表していて、​免許番号は​「宮城県知事（更新回数）第◯号」の形で​載ります。​会社概要の​免許番号を​同じ形で​書き、​県の​公表の​ページと​照らし合わせやすくしておきます。

新婚の​世帯には​市町の​補助と​協賛店の​特典を​分けて​伝える

仙台市・石巻市・岩沼市など​17市町は、​新婚世帯の​住まいや​引越の​費用などを​補助しています​（中身は市町ごとに​違います）。​県の​結婚応援パスポートの​協賛店舗に​なっている​会社は、​自社の​特典も​案内できます。​市町の​補助と​自社の​特典は​出どころが​違うので、​問い合わせへの​返信では​分けて​書きます。

Search & AI

宮城県で​住まいを​探す人の​探し方と​AIへの​聞き方

「名取 津波災害警戒区域 中古住宅」「仙台 若林区 災害危険区域 土地」のように、​市や​区の​名前と​区域の​言葉で​探す人が​いるのではないか、と​私たちは​考えています。​不動産の​語は、​私たちの​ Search Console で​2026年10月8日までの​約3か​月に​まだ​見当たらず、​ここに​書いたのは​想定です。

AIに​「宮城県の津波災害警戒区域では​家を​建てられる？」と聞かれたとき、​AIが​手が​かりに​できるのは、​警戒区域と​災害危険区域の​違いと、​区域の​調べ方を​文章で​書いた​ページです。

Questions & answers

宮城県の​不動産の​よく​ある​ご質問

Q

宮城県の​津波災害警戒区域では​家を​建てられませんか？

県の​ページでは、​津波災害警戒区域では​住宅等の​開発行為や​建築の​制限は​ないとしています。​建築が​制限されるのは、​市町が​条例で​定める​災害危険区域のほうです。

Q

津波災害警戒区域は​どの​市町で​指定されていますか？

令和8年3月23日に、​仙台市、​石巻市、​塩竈市、​気仙沼市、​名取市、​多賀城市、​岩沼市、​東松島市、​亘理町、​山元町、​松島町、​七ヶ浜町、​利府町、​女川町、​南三陸町の​沿岸15市町で​指定されました。​津波災害特別警戒区域の​指定は​ありません。

Q

賃貸の​退去の​費用で​困ったら​県の​宅建の​窓口に​相談できますか？

県の​建築宅地課は、​退去のときの​原状回復や​敷金の​返還は​相談の​対象外とし、​宮城県消費生活センター等への​相談を​案内しています。

全国に​共通する​広告と​契約の​決まり、​仕組みと​AIの​使い方は、​不動産の​ページに​まとめています。

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