青森県・​不動産青森県の​不動産会社の​Web集客と、​3市で​違う​空き家の​仲介の​決まり

青森市の​バンクに​物件を​出せるのは、​宅地建物取引業者と​媒介契約を​結んでいない​所有者だけです。​登録事業者の​会社は、​売却の​相談に​来た​人に、​市の​バンクに​出す道と​自社に​媒介を​任せる​道の​どちらが​合うかを​説明することになります。​売却相談の​ページに、​市の​登録事業者であること、​それぞれの​道の​流れ、​契約が​成立したときに​仲介手数料が​かかることを​書きます。

八戸市の​補助は、​買う​人だけでなく、​物件を​登録した​売る​人も​申請できます。​仲介手数料・登記・家財整理は​それぞれ5万円までで、​合わせて​10万円までです。​購入者の​入居前の​リフォームは​別枠で​3分の​2を​補助しますが、​ほかの​補助とは​併用できません。​物件ページに​空き家バンクの​登録の​有無を​書き、​契約の​案内には​「売買契約の日から​90日以内」の期限を​入れます。​補助を​受けた​物件は、​地元の​2つの​金融機関で​金利の​優遇も​受けられます。

弘前市の​補助は、​バンクで​契約が​成立する​見込みに​なった​物件に​限られ、​交付決定の​前に​結んだ​契約は​対象外です。​補助を​使いたい​人に​早く​契約を​勧めると、​補助を​失わせてしまいます。​物件ページに、​申請、​交付決定、​契約の​順番を​書き、​問い合わせの​返事でも​同じ​順番を​伝えます。​市は​建物状況調査も​勧めているので、​調査を​あっせんできる​会社は​そのことを​書きます。

県の​規制区域の​指定は​令和8年4月1日からで、​青森市と​八戸市の​区域は​各市が​指定と​審査を​しています。​土地や​造成を​伴う​物件の​ページに、​規制区域か​どうかを​確かめた​結果と、​確かめた​先が​県か​市かを​書きます。​県の​重要事項説明の​照会先一覧は​令和6年8月2日時点のものなので、​確かめた​日も​添えます。

県内の​消費生活相談の​「レンタル・リース・貸借」は、​令和7年度に​354件と​前年度より​62件増え、​主な​内容に​不動産貸借が​挙がっています。​青森市は、​退去後に​60万円の​原状回復費用を​請求された​事例を​挙げて​注意を​呼びかけています。​募集ページと​申し込みの​前の​案内に、​通常の​摩耗は​借りる​人の​負担に​ならないこと、​退去の​立ち会いの​しかた、​修繕を​頼む連絡先を​書いて​おきます。