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徳島県・​不動産徳島県の​不動産会社の​Web集客と​空き家率1位の​県の​判定士と​相談窓口

徳島県は、​住宅のうち​空き家の​割合が​全国で​最も​高い県です。​県は​空き家を​部局を​またぐ​課題として​扱い、​建築士が​空き家を​調べる​判定士の​制度や、​専門家が​無料で​相談に​乗る​窓口を​設けています。​県と​徳島市の​制度から、​空き家を​売りたい​人・​買いたい​人に​向けた​ページの​作り方を​考えました。

全国から​ご相談いただけます。打ち合わせは​Web会議でも、​対面でも​可能です。

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空き家率​（2023年10月1日）
21.3%持ち家住宅率は​68.1%
とくしま地方創生​空き家判定士の​登録
131名令和8年4月1日時点の名簿
住宅地の​地価の​変動率​（2026年7月1日​県平均）
1.2%下落前年は​1.1%下落。​徳島市は​0.1%上昇（前年は0.0%）

徳島県の​空き家率は​21.3%で、​都道府県の​中で​最も​高い値です。​県は​「空き家率全国ワースト脱却」を掲げて​部局横断の​空き家対策プロジェクトを​動かし、​建築士でも​ある​「とくしま地方創生空き家判定士」を知事が​登録しています。​判定士は​令和8年4月1日時点で​131名で、​インスペクションや​空き家カルテの​作成を​行います。​徳島県の​不動産会社は、​空き家の​物件ページに​調査を​したか​どうかと​日付を​書き、​相続や​税の​論点は​県の​無料相談に​つなぐ​導線を​サイトに​置きます。​利活用の​補助は​市町村ごとに​有無が​違うので、​物件の​ある​市町村の​制度を​書き分けます。

Numbers

数字で​見る徳島県の​不動産の​市場

2026年の​地価調査では、​住宅地の​県平均が​1.2%下落で、​都道府県の​中で​最も​低い​変動率でした。​徳島市に​限ると​0.1%上昇で、​県全体との​差が​あります。​県内の​宅建業者は​743業者です。

項目徳島県比べると出典
空き家率​（2023年10月1日）21.3%全国は​13.8%。​都道府県で​最も​高い​（順位は計算値）令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に​関する​基本集計 結果の​概要​（付表 都道府県別の​主な​指標）（総務省統計局、​令和6年9月25日公表。2026年10月8日確認）
とくしま地方創生​空き家判定士の​登録131名建築士​（事務所登録あり）・既存住宅状況調査技術者・養成講習の​受講の​3つを​満たす人を​知事が​登録する。​支援センターが​業務に​応じて​選んで​派遣する『とくしま地方創生空き家判定士』の登録制度（「とくしま回帰」住宅対策総合支援センター​（徳島県の委託）、​名簿は​令和8年4月1日時点。2026年10月8日確認）
住宅地の​地価の​変動率​（2026年7月1日、​県平均）1.2%下落全国は​1.0%上昇。​都道府県で​最も​低い​（順位は計算値）令和8年都道府県地価調査の​概要（国土交通省、​令和8年9月。2026年10月8日確認）
商業地の​地価の​変動率​（2026年7月1日、​県平均）1.4%下落前年も​1.4%下落。​徳島市は​0.6%上昇（前年は0.3%上昇）。​全国は​2.9%上昇令和8年都道府県地価調査の​概要（国土交通省、​令和8年9月。2026年10月8日確認）
宅地建物取引業者の​数​（令和7年度末）743業者大臣免許8・知事免許735。​全国は​133,727業者令和7年度宅地建物取引業法の​施行状況調査結果に​ついて​（参考資料）（国土交通省、​令和8年10月2日公表。2026年10月8日確認）

数字は​公的な​統計の​公表値です。​統計ごとに​調べた年と​数え方が​違うので、​表の​項目の​書き方の​とおりに​読んでください。

Local programs

徳島県と​徳島市の​空き家の​施策で​不動産会社の​サイトに​関わるもの

県は​空き家の​課題を​部局を​またいで​扱い、​判定士の​登録と、​専門家の​無料相談の​窓口を​用意しています。​補助は​市町村が​行い、​利活用の​補助が​ない​町も​あります。​徳島市は​民間の​法人を​空き家対策の​支援法人に​指定しています。​広告に​ついては、​四国の​公正取引協議会が​2026年度に​ネットの​監視を​強める​計画です。

制度・窓口中身​（公式の説明から）受付の​状況サイトで​変わること出典
空き家対策プロジェクト
徳島県		「空き家問題解決及び空き家率全国ワースト脱却」に向けて、​部局を​横断する​プロジェクトを​始めた。​住宅課が​事務局で、​移住、​観光、​子育て、​林業などの​課が​加わる2024年10月31日に​キックオフ。​令和8年度の​「空き家5（ファイブ）戦略事業利活用モデル業務」には25の​提案が​あり、​2026年7月6日に​選定結果が​公表された空き家の​売却や​活用を​受ける​会社は、​県が​空き家率を​課題として​掲げていることを​踏まえ、​空き家の​相談の​ページを​物件一覧とは​別に​設ける「空き家対策プロジェクト」の「キックオフミーティング」を開催しました（徳島県 住宅課​（事務局）、​2024年10月31日。2026年10月8日確認）
「令和8年度空き家5​（ファイブ）戦略事業利活用モデル業務」公募型プロポーザル方式に​よる​優秀提案者の​選定結果に​ついて（徳島県、​2026年7月6日。2026年10月8日確認）
「とくしま回帰」住宅対策総合支援センターの​空き家専門相談会
徳島県​（センターは県の​委託で​徳島県住宅供給公社内に​開設）		県内の​空き家の​相談に​ワンストップで​対応する​窓口。​弁護士・税理士・建築士・宅地建物取引士が、​相続、​売買・賃貸の​契約などの​相談を​無料で​受ける専門相談会は​毎月第2・第4木曜日の​午後​1時から​3時​（祝日は翌日の​金曜日）。​相談は​事前の​申込みが​要り、​申込みが​多い​場合などは​日を​調整する。​電話での​相談も​できる空き家の​持ち主から​相談を​受けたとき、​税や​相続の​論点を​県の​無料相談に​つなぐ​案内を​サイトに​置く。​自社が​受け持つのは​査定と​売り方の​相談だと​分けて​書く空き家に​関する​お悩みを​専門家に​相談しませんか​（空き家専門相談会）（徳島県 住宅課。2026年10月8日確認）
とくしま地方創生​空き家判定士
徳島県		1次調査で​外観から​「利活用可能な空き家」か「老朽危険空き家」かを判定し、​2次調査で​インスペクション、​空き家カルテの​作成、​オプションで​耐震診断を​行う。​空き家カルテを​使って​空き家バンクの​情報を​充実させる​支援も​する名簿は​令和8年4月1日時点で​131名空き家を​扱う​会社は、​判定士の​空き家カルテや​インスペクションの​結果を​物件ページに​どう​載せるかを​決めて​おく。​調査を​受けた​物件には、​調査の​日付と​内容を​書く『とくしま地方創生空き家判定士』の登録制度（「とくしま回帰」住宅対策総合支援センター​（徳島県の委託）、​名簿は​令和8年4月1日時点。2026年10月8日確認）
県内市町村の​空き家の​補助​（除却と利活用）
徳島県​（各市町村の制度の​一覧）		老朽化した​空き家の​除却の​補助は​24市町村すべてに​リンクが​ある。​利活用の​補助は、​松茂町・藍住町・板野町が​「補助事業なし」と示されている。​補助が​ある​市町村でも、​対象や​中身は​市町村ごとに​違う2025年8月21日掲載、​令和8年4月時点の​情報。​最新の​要件は​各市町村に​確認するよう​案内されている物件ページや​空き家の​相談の​ページで、​その​市町村に​利活用の​補助が​あるかないかを​書き分け、​市町村の​公式ページへリンクする県内市町村が​実施する​空き家に​関する​支援制度に​ついて（徳島県 住宅課、​2025年8月21日掲載・令和8年4月時点の​情報。2026年10月8日確認）
徳島市空​家等管理活用支援法人の​指定
徳島市		空​家等対策特別措置法に​基づき、​民間法人を​空家等管理活用支援法人に​指定する。​要件の​一つに、​直近5年以内に​徳島市と​共同で​空家等対策に​資する​事業を​行った​実績などが​ある。​市は​民間の​2社を​指定している令和8年9月3日に​施行された​法改正で、​指定できる​法人の​範囲が​広がったと​市が​説明している​（2026年10月1日更新）徳島市で​空き家を​扱う​会社は、​市と​組んだ​空き家の​取り組みが​あれば、​時期と​内容を​会社案内に​書いて​おく徳島市空​家等管理活用支援法人の​指定に​ついて（徳島市 住宅課、​2026年10月1日​最終更新。2026年10月8日確認）
四国地区​不動産公正取引協議会の​おとり広告の​監視
四国地区​不動産公正取引協議会		2026年度の​事業計画で、​インターネットの​「おとり広告」の監視を​強め、​措置を​講じた​会員業者には​首都圏の​協議会の​「ポータルサイト広告適正化部会」と連携して​対処するとしている。​2025年度は、​宅建徳島の​窓口に​事業者からの​表示の​電話相談が​18件、​広告代理店などからの​表示に​ついての​電話相談が​21件あった2025年度の​措置​（注意・警告など）は四国で​0件。​2026年度の​計画は​2026年4月から​2027年3月自社サイトと​ポータルの​物件情報を​同じ​日に​更新し、​成約した​物件を​消す​担当と​手順を​決める2026年度 事業計画（四国地区不動産公正取引協議会​（不動産公正取引協議会連合会の​サイト）、​2026年4月1日から​2027年3月31日。2026年10月8日確認）
2025年度 事業報告（四国地区不動産公正取引協議会​（不動産公正取引協議会連合会の​サイト）、​2025年4月1日から​2026年3月31日。2026年10月8日確認）

受付の​状況は​確かめた​日の​時点のものです。​制度は​年度ごとに​変わるので、​サイトに​載せるときは​公式の​ページへの​リンクを​添え、​毎年の​見直しの​日を​決めて​おきます。

What to set up

徳島県で​サイトに​先に​入れておくこと

空き家の​物件ページに​調査の​有無と​日付を​書く

判定士の​2次調査では、​インスペクションと​空き家カルテの​作成を​行い、​耐震診断も​選べます。​空き家バンクの​情報を​空き家カルテで​充実させる​支援も​あります。​調査を​受けた​物件には、​調査の​日付と​分かったこと、​まだ​調べていないことを​物件ページに​書きます。​築年数と​写真だけの​物件ページより、​買う​人が​判断できる​材料が​増えると​私たちは​考えています。

相続や​税の​悩みは​県の​無料の​専門相談へ​つなぐ

「とくしま回帰」住宅対策総合支援センターでは、​弁護士・税理士・建築士・宅地建物取引士が、​第2・第4木曜日の​午後に、​申し込んだ​人の​相談に​無料で​乗ります。​空き家を​持て​余している​人は、​売る​前に​相続や​税で​迷うことが​多い、と​私たちは​考えています。​自社の​空き家の​相談ページで、​法律や税は​センター、​査定と​売り方は​自社、と​役割を​書き分けて​おくと、​相談の​入口で​迷わせません。

利活用の​補助は​市町村ごとの​有無を​書き分ける

除却の​補助は​24市町村すべてに​ありますが、​空き家を​直して​使う​補助は、​松茂町・藍住町・板野町では​県の​一覧で​「補助事業なし」とされています。​補助が​ある​市町村でも、​対象や​中身は​それぞれ違います。​物件の​ある​市町村に​補助が​あるか、​窓口は​どこかを​物件ページに​書き、​市町村の​公式ページへリンクします。​一覧は​令和8年4月時点の​情報なので、​確かめた​日も​添えます。

徳島市で​空き家に​取り組んだ​実績は​時期と​中身を​残す

徳島市は​空家等管理活用支援法人に​民間の​2社を​指定していて、​指定の​要件の​一つが、​直近5年以内に​市と​共同で​空き家対策の​事業を​した​実績です。​市と​組んだ​相談会や​調査が​あれば、​時期と​内容を​会社案内に​残しておくことが、​後で​役に​立つと​私たちは​考えています。

成約した​物件を​ネットに​残さない​手順を​決める

四国地区​不動産公正取引協議会は、​2026年度に​インターネットの​おとり広告の​監視を​強め、​措置を​講じた​会員業者には​ポータルサイトの​広告の​適正化の​部会と​連携して​対処すると​計画に​書いています。​2025年度、​宅建徳島の​窓口には​事業者から​表示に​ついての​電話相談が​18件寄せられました。​成約した​日に​自社サイトと​ポータルの​両方から​物件を​下げる​担当を​決めます。

Search & AI

徳島県で​空き家を​売り​買いする​人の​探し方と​AIへの​聞き方

相続した​家を​どうするか​迷っている​人は、「徳島 ​空き家 相続 相談 無料」「鳴門 ​空き家 売却 査定」と、​悩みと​地名を​組み合わせて​調べるだろう、と​私たちは​考えています。​私たちの​サイトの​ Search Console には、​不動産の​語の​表示が​10月8日までの​約3か月で​記録されておらず、​ここに​挙げた語は​見込みに​すぎません。

AIに​「徳島で空き家を​調べてから​売りたい」と聞かれたとき、​AIが​手が​かりに​できるのは、​判定士の​調査や​空き家カルテを​使うか​どうか、​対応する​市町村、​相談から​売り出しまでの​順番を、​文で​書いた​不動産会社の​ページだと、​私たちは​考えています。

Questions & answers

徳島県の​不動産の​よく​ある​ご質問

Q

とくしま地方創生​空き家判定士には​どんな​人が​なれますか？

建築士​（建築士事務所の登録が​必要）であること、​既存住宅状況調査技術者であること、​県の​養成講習​（実習・考査を含む）を受けたことの​3つを​満たし、​県に​登録した​人です。​令和8年4月1日時点の​名簿では​131名です。

Q

徳島県の​空き家の​専門相談は​有料ですか？

無料です。「とくしま回帰」住宅対策総合支援センターで、​毎月第2・第4木曜日の​午後​1時から​3時に、​弁護士・税理士・建築士・宅地建物取引士が​相談を​受けます。​センターに​申し込んで​受ける​形で、​電話での​相談も​できます。

Q

徳島県の​市町村は​どこでも​空き家の​改修に​補助が​ありますか？

ありません。​県の​一覧​（令和8年4月時点）では、​松茂町・藍住町・板野町が​利活用の​補助事業なしと​されています。​補助が​ある​市町村でも、​対象や​中身は​市町村ごとに​違います。​除却の​補助は​24市町村すべてに​あります。

全国に​共通する​広告と​契約の​決まり、​仕組みと​AIの​使い方は、​不動産の​ページに​まとめています。

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