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高知県・​不動産高知県の​不動産会社の​Web集客と​空き家活用の​登録グループと​退去費用への​注意

高知県では、​空き家を​直して​使う​人に、​市町村が​数百万円規模の​補助を​出しているところが​多く​あります。​県は、​空き家の​活用に​関わる​事業者が​組んだグループを​登録しています。​一方で、​県立消費生活センターは​賃貸の​退去の​費用に​ついて​繰り返し注意を​呼びかけています。​県と​市町村の​制度から、​空き家と​賃貸の​ページの​書き方を​考えました。

全国から​ご相談いただけます。打ち合わせは​Web会議でも、​対面でも​可能です。

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空き家率​（2023年10月1日）
20.3%持ち家住宅率は​66.0%
民間の​空き家を​活用する​補助の​上限​（市町村​令和8年10月1日現在）
最大300万円土佐清水市​（令和8年度はエリアを​限定して​実施予定）
住宅地の​地価の​変動率​（2026年7月1日​県平均）
0.5%下落前年も​0.5%下落。​高知市は​0.2%上昇（前年も0.2%上昇）

高知県の​空き家率は​20.3%で、​都道府県で​5番めに​高い県です。​県は、​工務店・設計事務所・​不動産業者・司法書士などで​組む​「空き家活用専門家グループ」を登録し、​建築設計から​不動産取引、​相続登記まで​ワンストップで​対応できる​体制を​つくっています。​市町村の​民間​空き家の​活用の​補助は、​令和8年10月1日現在の​県の​一覧で​最大300万円​（土佐清水市。​令和8年度は​エリアを​限定して​実施予定）、​270万円の​市町村が​多く、​窓口は​企画やまちづくりの​担当課などであることが​多い​一方、​高知市は​実施していません。​高知県の​不動産会社は、​物件ページに​その​市町村の​活用の​補助の​有無と​窓口を​書き、​登録グループに​入っていれば​そのことを​会社案内に​書きます。

Numbers

数字で​見る高知県の​不動産の​市場

2026年の​地価調査では、​住宅地の​県平均が​0.5%下落で、​前年と​同じ​下げ幅でした。​高知市は​住宅地・商業地とも​0.2%上昇で、​県全体との​開きが​続いています。​県内の​宅建業者は​571業者です。

項目高知県比べると出典
空き家率​（2023年10月1日）20.3%全国は​13.8%。​都道府県で​5番め​（順位は計算値）令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に​関する​基本集計 結果の​概要​（付表 都道府県別の​主な​指標）（総務省統計局、​令和6年9月25日公表。2026年10月8日確認）
民間の​空き家を​活用する​補助の​上限​（市町村、​令和8年10月1日現在）最大300万円270万円の​市町村が​多い​（安芸市・土佐市・須崎市・四万十市・東洋町など）。​高知市は​一覧で​未実施。​額は​基本的なもので、​条件で​異なる​場合が​ある住宅耐震化促進事業費補助金に​係る​市町村の​対応状況一覧​【空き家・土砂災害対策】（高知県 土木部 住宅課、​令和8年10月1日現在。2026年10月8日確認）
住宅地の​地価の​変動率​（2026年7月1日、​県平均）0.5%下落全国は​1.0%上昇令和8年都道府県地価調査の​概要（国土交通省、​令和8年9月。2026年10月8日確認）
宅地建物取引業者の​数​（令和7年度末）571業者大臣免許6・知事免許565。​全国は​133,727業者令和7年度宅地建物取引業法の​施行状況調査結果に​ついて​（参考資料）（国土交通省、​令和8年10月2日公表。2026年10月8日確認）
商業地の​地価の​変動率​（2026年7月1日、​県平均）0.6%下落前年も​0.6%下落。​高知市は​0.2%上昇（前年も0.2%上昇）。​全国は​2.9%上昇令和8年都道府県地価調査の​概要（国土交通省、​令和8年9月。2026年10月8日確認）

数字は​公的な​統計の​公表値です。​統計ごとに​調べた年と​数え方が​違うので、​表の​項目の​書き方の​とおりに​読んでください。

Local programs

高知県と​市町村の​制度・注意喚起で​不動産会社の​サイトに​関わるもの

県は​空き家の​活用を​担う​事業者の​グループを​登録し、​市町村は​除却と​活用の​補助を​出しています。​賃貸では、​県立消費生活センターが​原状回復の​トラブルを​繰り返し取り上げています。​県知事の​監督処分は​5年間​掲載される​予定で、​広告は​四国の​公正取引協議会が​監視を​強めています。

制度・窓口中身​（公式の説明から）受付の​状況サイトで​変わること出典
高知県空き家活用専門家グループ
高知県		工務店、​設計事務所、​不動産業者、​司法書士など、​空き家に​関わる​事業者で​組むグループを​県が​登録する。​業務は、​市町村の​空き家調査の​支援、​改修の​設計・工事、​再生した​空き家の​管理・運営、​移住の​促進、​相談などで、​建築設計から​不動産取引、​相続登記まで​ワンストップで​対応できるとしている登録グループの​名簿は​20260316版​（2026年3月30日更新）。​地域別の​一覧は​県の​空き家ポータルサイトに​ある登録グループに​入っている​会社は、​グループの​名前、​組んでいる​職種、​活動地域を​会社案内に​書く。​移住の​相談を​受ける​ページからも​たどれるように​する高知県空き家活用専門家グループ（高知県 土木部 住宅課、​2026年3月30日更新​（名簿は20260316版）。​2026年10月8日確認）
市町村の​空き家の​補助​（老朽住宅の除却と​民間​空き家の​活用）
高知県​（市町村別の一覧）		老朽住宅の​除却の​補助は​多くの​市町村に​あり、​高知市は​164.5万円。​民間​空き家の​活用の​補助は​土佐清水市が​300万円​（令和8年度はエリアを​限定して​実施予定）、​安芸市・土佐市・須崎市・四万十市などが​270万円で、​窓口は​企画やまちづくりの​担当課などのことが​多い。​高知市は​民間​空き家の​活用の​補助が​一覧で​未実施令和8年10月1日現在の​一覧物件ページに、​その​市町村で​活用の​補助が​あるかと​窓口の​課の​名前を​書く。​移住を​考える​人には、​補助の​窓口が​住宅の​課ではない​場合が​あることを​伝える住宅耐震化促進事業費補助金に​係る​市町村の​対応状況一覧​【空き家・土砂災害対策】（高知県 土木部 住宅課、​令和8年10月1日現在。2026年10月8日確認）
地域​見守り情報​（賃貸の原状回復）
高知県立消費生活センター		第251号では、​原状回復の​特約が​ないのに、​ハウスクリーニングや​クロスの​貼り​替えなどで​計17万円を​請求された​事例を​紹介し、​入居の​前に​貸主と​一緒に​傷や​汚れを​確かめて​写真で​残すよう​勧めている。​第235号でも​原状回復の​トラブルを​取り上げ、​通常損耗や​経年変化は​原状回復義務に​含まれないという​国の​ガイドラインの​考え方を​示している地域​見守り​情報の​一覧は​2026年9月29日公開賃貸の​募集ページと​契約の​前の​案内に、​特約の​有無、​入居時に​一緒に​確かめる​手順、​退去の​費用の​考え方を​書く地域​見守り情報 第251号​「新しいお部屋で​新生活！『賃貸借契約』を理解して、​トラブルを​防ごう」（高知県立消費生活センター、​一覧ページは​2026年9月29日公開。2026年10月8日確認）
地域​見守り情報 第235号​「賃貸住宅の『原状回復』のトラブルに​注意！！」（高知県立消費生活センター、​一覧ページは​2026年9月29日公開。2026年10月8日確認）
宅地建物取引業者の​監督処分情報
高知県		高知県知事が​平成20年3月4日以降に​行った​監督処分のうち、​免許取消と​業務停止を、​処分の​日から​5年間掲載する​予定としている2025年6月9日更新の​時点で、​令和6年11月8日の​免許取消1件が​掲載されている会社案内に​免許番号と​主たる​事務所の​所在地を​書き、​県の​公表と​照らし合わせられるように​しておく違反行為に​対する​監督処分情報（高知県 土木部 住宅課、​2025年6月9日更新。2026年10月8日確認）
四国地区​不動産公正取引協議会の​監視の​強化
四国地区​不動産公正取引協議会		2026年度の​事業計画では、​インターネットでの​成約物件の​消し忘れなどに​よる​おとり広告が​増える​傾向に​あるとして、​注意喚起と​監視を​強め、​措置を​講じた​会員業者に​ついては、​ポータルサイトの​運営会社と​連携して​対処する。​2025年度、​宅建高知の​窓口への​事業者からの​表示の​相談は​電話1件・来所1件だった2025年度の​措置は​四国で​0件成約や​申込みが​入った​物件の​表示を​変える​担当者と​期限を​決め、​物件ページに​最終の​更新日を​出す2026年度 事業計画（四国地区不動産公正取引協議会​（不動産公正取引協議会連合会の​サイト）、​2026年4月1日から​2027年3月31日。2026年10月8日確認）
2025年度 事業報告（四国地区不動産公正取引協議会​（不動産公正取引協議会連合会の​サイト）、​2025年4月1日から​2026年3月31日。2026年10月8日確認）

受付の​状況は​確かめた​日の​時点のものです。​制度は​年度ごとに​変わるので、​サイトに​載せるときは​公式の​ページへの​リンクを​添え、​毎年の​見直しの​日を​決めて​おきます。

What to set up

高知県で​サイトに​先に​入れておくこと

活用の​補助は​窓口の​課の​名前まで​書く

県の​一覧では、​民間​空き家の​活用の​補助が​土佐清水市で​300万円​（令和8年度はエリアを​限定して​実施予定）、​安芸市・土佐市・須崎市・四万十市などで​270万円です。​この​補助の​窓口は、​住宅の​課ではなく​企画やまちづくりの​担当課などであることが​多くなっています。​移住を​考える​人が​迷わないよう、​物件ページに​補助の​有無と​窓口の​課の​名前を​書き、​高知市の​物件では、​活用の​補助が​一覧で​未実施と​されていることも​書いて​おきます。

専門家グループの​一員なら​組んでいる​職種と​地域を​書く

県の​空き家活用専門家グループは、​市町村の​空き家調査の​支援から、​改修の​設計・工事、​再生した​空き家の​管理、​移住の​促進、​相談まで​受け持ちます。​登録グループに​入っている​会社は、​グループの​名前、​一緒に​組む職種、​活動する​地域を​会社案内に​書きます。​空き家の​相談の​入口から、​グループで​対応できる​範囲が​分かる​ページへ​つなぎます。

賃貸の​募集ページに​特約と​入居時の​確かめ方を​書く

県立消費生活センターの​地域​見守り​情報は、​原状回復の​特約が​ないのに​計17万円を​請求された​事例を​取り上げ、​別の​号でも、​通常損耗や​経年変化は​原状回復の​義務に​含まれないという​国の​ガイドラインの​考え方を​示しています。​賃貸の​募集ページと​契約の​前の​案内で、​特約が​あるか​どうか、​入居の​時に​貸主と​一緒に​傷や​汚れを​写真で​残す手順、​退去の​費用の​考え方を​書きます。

免許の​情報を​県の​公表と​照らし合わせられる​形で​出す

県は、​県知事が​行った​免許取消と​業務停止を、​処分の​日から​5年間掲載する​予定としています。​会社案内に、​免許番号と​主たる​事務所の​所在地を​県の​公表と​同じ形で​書いておけば、​確かめたい​人が​すぐ​照らし合わせられます。

成約した​物件を​残さない​担当を​決める

四国地区​不動産公正取引協議会は​2026年度、​成約物件の​消し忘れなどに​よる​おとり広告が​増える​傾向に​あるとして、​ネットの​監視を​強めると​計画に​書いています。​成約や​申込みが​入った​物件の​表示を​変える​担当と​期限を​決め、​物件ページに​最終の​更新日を​出します。

Search & AI

高知県で​家を​借りる​人・​空き家を​探す人の​探し方と​AIへの​聞き方

県外から​移る​人は、「土佐清水 ​空き家 改修 補助」「四万十市 移住 ​空き家 ​不動産」のように、​移住先の​町の​名前と​補助で​調べるのではないか、と​私たちは​考えています。​高知県の​不動産に​関わる​検索語は、​私たちの​ Search Console で​2026年10月8日までの​約3か月に​表示の​記録が​なく、​この​見立ては​まだ​確かめられていません。

AIに​「高知で空き家を​買って​直すときの​補助は？」と聞かれたとき、​AIが​参照しやすいのは、​市町村ごとの​補助の​有無と​窓口、​自社が​対応する​地域を​文で​書いた​不動産会社の​ページだと、​私たちは​考えています。

Questions & answers

高知県の​不動産の​よく​ある​ご質問

Q

高知県の​空き家活用専門家グループとは​何ですか？

工務店、​設計事務所、​不動産業者、​司法書士など、​空き家に​関わる​事業者で​組むグループを​県が​登録する​制度です。​空き家の​調査の​支援、​改修の​設計・工事、​管理・運営、​移住の​促進、​相談などを​行います。​登録グループの​名簿は​県の​ページで​公開されています。

Q

高知市で​空き家を​買って​直すと​活用の​補助は​ありますか？

県の​一覧​（令和8年10月1日現在）では、​高知市の​民間​空き家の​活用の​補助は​未実施です。​老朽住宅の​除却の​補助​（164.5万円）はあります。​ほかの​市町村では、​活用の​補助が​270万円などの​額で​設けられています。

Q

退去の​時に​高額な​原状回復の​費用を​請求されたら​どこに​相談しますか？

県立消費生活センター​（088-824-0999）か、​消費者ホットライン188で​最寄りの​窓口に​つながります。​センターは、​国土交通省の​「原状回復をめぐる​トラブルと​ガイドライン」を参考に、​貸主側に​説明を​求めて​話し合うよう​勧めています。

全国に​共通する​広告と​契約の​決まり、​仕組みと​AIの​使い方は、​不動産の​ページに​まとめています。

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