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香川県・​不動産香川県の​不動産会社の​Web集客と​空き家ポータルの​停止と​高松市の​マッチング

香川県では、​県が​運用する​空き家の​ポータルサイトが、​春から​見られない​状態が​続いています。​高松市は、​持ち主の​同意を​得た​空き家の​情報を​宅建業者に​回す事業を​続け、​600件を​超える​登録が​あります。​県と​高松市の​制度と​処分から、​空き家の​物件ページと​会社案内の​書き方を​考えました。

全国から​ご相談いただけます。打ち合わせは​Web会議でも、​対面でも​可能です。

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高松市​空き家等マッチング事業の​実績​（累積）
登録603件成約済みは​199件​（令和8年4月1日時点）
宅地建物取引業者の​数​（令和7年度末）
1,052業者大臣免許23・知事免許1,029
住宅地の​地価の​変動率​（2026年7月1日​県平均）
0.3%下落前年も​0.3%下落。​高松市は​0.2%上昇（前年は0.3%上昇）

香川県が​運用する​空き家ポータルサイトは、​レンタルサーバー事業者側の​障害で​令和8年5月10日頃から​閲覧できず、​県は​復旧まで​簡易版の​ページで​市町の​補助と​空き家ガイドブックを​案内しています。​空き家の​改修補助は、​県の​空き家バンク​「かがわ住まい​ネット」に登録された​物件が​対象です。​空き家を​扱う​香川県の​不動産会社は、​物件ページから​市町の​補助の​公式ページへ​直接リンクし、​県の​ポータルを​入口に​した​案内を​書き直します。​高松市の​空き家等マッチング事業は、​令和8年4月1日時点で​登録603件、​成約199件です。​登録事業者は、​市から​情報を​受けて​連絡するときの​名乗り方を​決めて​おきます。

Numbers

数字で​見る香川県の​不動産の​市場

県内の​宅建業者は​1,052業者です。​2026年の​地価調査では、​住宅地の​県平均が​0.3%下落で、​高松市は​0.2%上昇でした。​空き家率は​18.6%で、​都道府県で​10番めに​高い県です。

項目香川県比べると出典
高松市​空き家等マッチング事業の​実績​（累積）登録603件媒介契約を​結んで​進行中が​44件。​所有者の​同意を​得た​空き家の​情報を、​市が​登録事業者の​宅建業者に​提供する高松市​空き家等マッチング事業（高松市 住宅政策課、​2026年4月1日更新。2026年10月8日確認）
宅地建物取引業者の​数​（令和7年度末）1,052業者全国は​133,727業者令和7年度宅地建物取引業法の​施行状況調査結果に​ついて​（参考資料）（国土交通省、​令和8年10月2日公表。2026年10月8日確認）
住宅地の​地価の​変動率​（2026年7月1日、​県平均）0.3%下落全国は​1.0%上昇令和8年都道府県地価調査の​概要（国土交通省、​令和8年9月。2026年10月8日確認）
空き家率​（2023年10月1日）18.6%全国は​13.8%。​都道府県で​10番め​（順位は計算値）令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に​関する​基本集計 結果の​概要​（付表 都道府県別の​主な​指標）（総務省統計局、​令和6年9月25日公表。2026年10月8日確認）
「レンタル・リース・貸借」の消費生活相談​（令和7年度）185件相談全体の​5,059件の​中で​5番めに​多い。​集合住宅に​関する​契約内容や​退去に​伴う​修繕代等に​関する​相談が​多い令和7年度事業の​実績 1 相談・苦情処理業務（香川県消費生活センター、​掲載ページは​2026年8月25日公開。2026年10月8日確認）

数字は​公的な​統計の​公表値です。​統計ごとに​調べた年と​数え方が​違うので、​表の​項目の​書き方の​とおりに​読んでください。

Local programs

香川県と​高松市の​制度・処分で​不動産会社の​サイトに​関わるもの

県は、​宅建業者の​処分を​5年間​公表し、​空き家の​利活用を​支える​事業者の​チームを​登録しています。​高松市は、​空き家の​情報を​宅建業者に​回す事業と、​宅地建物取引士に​よる​無料相談、​改修の​補助を​組み合わせています。​広告は​四国の​公正取引協議会が​監視を​強めています。

制度・窓口中身​（公式の説明から）受付の​状況サイトで​変わること出典
無免許の​取引を​媒介した​宅建業者への​一斉の​業務停止
香川県		宅地建物取引業法で​禁止されている​無免許事業として​行われた​土地建物の​売買を​媒介し、​無免許事業を​幇助したとして、​県知事免許の​5業者に​30日間の​業務の​全部の​停止を​命じた。​県は​業務停止と​免許取消を、​処分の​日から​5年間​公表している処分は​令和4年7月26日​（業務停止は令和4年8月5日から​9月3日まで）売買の​仲介では、​売主・買主の​ほかに​取引に​関わる​業者が​いる​場合、​その​免許番号を​確かめる​手順を​社内で​決め、​会社案内に​自社の​免許番号を​書く宅地建物取引業者及び宅地建物取引士の​処分監督に​ついて（香川県 住宅課、​処分は​令和4年7月26日。2026年10月8日確認）
香川県​空き家ポータルサイトの​閲覧停止と​簡易版
香川県		県が​運用する​空き家ポータルサイトが、​レンタルサーバー事業者側の​障害で​令和8年5月10日頃から​見られない。​復旧まで、​県の​ページの​簡易版で​市町の​補助の​リンクと​空き家ガイドブックを​出している。​空き家改修の​補助は​「香川県空き家バンク​（かがわ住まい​ネット）」の登録物件が​対象と​説明している2026年9月18日公開。​復旧までに​時間を​要すると​県が​書いている空き家バンクに​物件を​出している​会社は、​物件ページから​市町の​補助の​公式ページへ​直接リンクする。​県の​ポータルを​入口に​した​案内文は​書き直す香川県​空き家ポータルサイト​（簡易版）（香川県 住宅課、​2026年9月18日公開。2026年10月8日確認）
香川県​空き家利活用サポートチーム登録制度
香川県		複数の​分野の​事業者が​組み、​仲介と​再生プランの​作成、​相続の​手続き、​リフォームの​設計・施工、​融資や​保険、​住宅確保要配慮者の​支援、​管理の​代行などのうち2つ以上を​行う団体を​登録する。​各チームの​連絡先と​活動地域は​県の​PDFで​公開されている令和8年11月8日に​県庁で​空き家対策セミナーと、​サポートチームに​よる​個別相談会​（45分、​先着、無料）を開く登録チームに​入っている​会社は、​チームの​中で​受け持つ業務と​活動地域を​自社サイトにも​書き、​県の​一覧と​内容を​そろえる香川県​空き家ポータルサイト​（簡易版）（香川県 住宅課、​2026年9月18日公開。2026年10月8日確認）
高松市​空き家等マッチング事業と​空き家相談員
高松市		所有者の​同意を​得た​空き家・​空き地の​情報を、​香川県宅地建物取引業協会と​全日​本​不動産協会香川県本部に​属する​登録事業者に​提供する。​扱いたい​業者から​所有者に​直接連絡する。​別に、​協定団体に​属する​宅地建物取引士が​「空き家相談員」として無料で​相談に​乗る​（目安は1か​月程度）相談員に​仲介を​頼む​場合は、​仲介の​協議を​始める​前に​無料相談が​終わる。​マッチングの​登録期間は​申込から​2年後の​年度末まで登録事業者は、​マッチングで​連絡するときの​名乗り方と、​最初の​面談で​説明する​項目​（査定の根拠、​媒介契約の​種類）をサイトにも​書いて​おく高松市​空き家等マッチング事業（高松市 住宅政策課、​2026年4月1日更新。2026年10月8日確認）
高松市​空き家相談員（高松市 住宅政策課、​2025年12月19日更新。2026年10月8日確認）
高松市の​空き家改修補助
高松市		香川県​空き家バンクに​登録された​市内の​一戸​建てなどの​改修に、​補助対象事業費の​2分の​1​（限度額50万円、​居住誘導区域内は​60万円）を補助する。​所有者の​ほか、​空き家バンクで​購入・賃借して​住む​人も​対象。​工事は​高松市内の​事業者が​行うもの令和8年8月10日から​先着順で、​予算額に​達した​時点で​受付が​終わる。​補助の​決定の​あとに​着手し、​申請年度の​1月末日までに​完了する高松市の​物件ページで、​空き家バンクへの​登録の​有無と​居住誘導区域の​内か​外かを​書き、​買う​人が​補助の​上限を​見当づけられるように​する空き家改修補助事業に​ついて（高松市 住宅政策課、​2026年8月10日更新。2026年10月8日確認）
四国地区​不動産公正取引協議会の​広告の​監視
四国地区​不動産公正取引協議会		2026年度は、​成約物件の​消し忘れなどに​よる​インターネットの​「おとり広告」の監視を​強め、​首都圏の​協議会の​「ポータルサイト広告適正化部会」と連携して​対処する。​2025年度、​宅建香川の​窓口には​事業者から​表示に​ついての​電話相談が​22件、​来所が​4件あった2025年度の​措置は​四国で​0件。​2026年度は​SNSなどの​広告規制の​あり方も​調べるとしている成約した​物件を​その​日のうちに​自社サイトと​ポータルの​両方から​消す手順を​決め、​物件ページに​情報の​更新日を​出す2026年度 事業計画（四国地区不動産公正取引協議会​（不動産公正取引協議会連合会の​サイト）、​2026年4月1日から​2027年3月31日。2026年10月8日確認）
2025年度 事業報告（四国地区不動産公正取引協議会​（不動産公正取引協議会連合会の​サイト）、​2025年4月1日から​2026年3月31日。2026年10月8日確認）

受付の​状況は​確かめた​日の​時点のものです。​制度は​年度ごとに​変わるので、​サイトに​載せるときは​公式の​ページへの​リンクを​添え、​毎年の​見直しの​日を​決めて​おきます。

What to set up

香川県で​サイトに​先に​入れておくこと

ポータルが​見られない間は​市町の​公式ページへ​直接案内する

県の​ポータルは​閲覧できず、​復旧に​時間が​かかると​県が​書いています。​空き家の​物件ページや​売りたい​人向けの​ページで、​県の​ポータルへの​リンクだけを​置いていると、​行き止まりに​なります。​物件の​ある​市町の​補助の​ページと、​県の​簡易版の​ページへの​リンクに​差し替え、​確かめた​日を​書きます。

高松市の​空き家は​空き家バンクの​登録と​区域を​書く

高松市の​空き家改修補助は、​香川県​空き家バンクに​登録された​住宅が​対象で、​補助は​2分の​1、​上限50万円です。​居住誘導区域の​中なら​上限が​60万円に​上がり、​工事は​高松市内の​事業者が​行います。​受付は​令和8年8月10日からの​先着順で、​予算額に​達した​時点で​終わります。​物件ページに​空き家バンクの​登録の​有無と​区域を​書けば、​買う​人が​直す費用の​見当を​つけやすくなります。

マッチングと​相談員から​来た​相談の​受け方を​決める

マッチング事業では、​扱いたい​業者が​所有者に​直接連絡します。​空き家相談員の​無料相談は​1か​月程度が​目安で、​仲介を​頼む話に​なれば​無料相談は​そこで​終わります。​登録している​会社は、​市の​事業から​来た​相談に​最初に​説明すること​（査定の根拠、​媒介契約の​種類、​費用が​かかる​場面）をサイトにも​書いて​おきます。

取引に​関わる​業者の​免許を​確かめる​手順を​持つ

県は​令和4年7月、​無免許の​業者が​行った​土地建物の​売買を​媒介し、​無免許事業を​幇助したとして、​5業者に​30日間の​業務停止を​命じました。​共同仲介や​紹介の​案件では、​相手の​業者の​免許番号を​確かめる​手順を​社内で​決めます。​自社の​免許番号は​会社案内の​目立つ​場所に​書きます。

退去の​修繕代は​入居の​前の​説明で​書いて​おく

県の​消費生活センターの​令和7年度の​統計では、​レンタル・リース・貸借の​相談が​185件あり、​集合住宅の​契約内容や​退去に​伴う​修繕代の​相談が​多いと​書かれています。​賃貸の​募集ページで、​退去の​費用の​考え方と​入居時の​立ち会いを、​申し込みの​前に​読めるようにします。

Search & AI

香川県で​家を​売り​買いする​人の​探し方と​AIへの​聞き方

空き家を​手放したい​人は、「高松市 ​空き家 マッチング 業者」「香川 ​空き家バンク 改修 補助」のように、​市の​事業や​補助の​名前から​会社に​たどり着くことが​多いのではないか、と​私たちは​考えています。​不動産の​語で​私たちの​サイトが​表示された​記録は、​2026年10月8日までの​約3か月の​ Search Console に​まだなく、​この​見方は​検証できていません。

AIに​「高松で空き家を​売るとき、​市の​制度は​使える？」と聞かれたとき、​AIが​拾いやすいのは、​マッチング事業の​登録事業者か​どうか、​相談員として​相談を​受けているか、​対応する​地域を​文で​書いた​ページだと、​私たちは​考えています。

Questions & answers

香川県の​不動産の​よく​ある​ご質問

Q

香川県の​空き家ポータルサイトが​見られません

県に​よると、​レンタルサーバー事業者側の​障害で​令和8年5月10日頃から​閲覧できない​状態です。​復旧まで、​県の​ページの​簡易版で​市町の​補助制度への​リンクや​空き家ガイドブックが​案内されています。

Q

高松市の​空き家等マッチング事業では​市が​売買に​関わりますか？

関わりません。​市は​所有者の​同意を​得た​空き家の​情報を​登録事業者に​提供し、​扱いたい​業者が​所有者に​直接連絡します。​媒介契約を​結ぶか​どうかは​所有者が​決め、​成立すれば​仲介手数料が​かかります。

Q

高松市の​空き家改修補助は​誰が​使えますか？

香川県​空き家バンクに​登録された​市内の​空き家の​所有者と、​空き家バンクを​通じて​購入・賃借して​住む人です。​補助は​2分の​1、​限度額50万円​（居住誘導区域内は60万円）で、​工事は​高松市内の​事業者が​行います。​受付は​先着順で、​予算額に​達した​時点で​終わります。

全国に​共通する​広告と​契約の​決まり、​仕組みと​AIの​使い方は、​不動産の​ページに​まとめています。

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