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鳥取県・​不動産鳥取県の​不動産会社の​Web集客と​古い​木造の​買取再販と​建売の​補助登録

鳥取県の​宅建業者は​315業者で、​47都道府県で​最も​少ない​数です。​古い​木造の​戸建を​どう​売り、​どう​直して​次の​人に​渡すかに、​県の​耐震の​補助と​住宅の​補助が​関わっています。​物件ページと​売却相談の​入口に​何を​書くかを、​県と​鳥取市の​制度から​考えました。

全国から​ご相談いただけます。打ち合わせは​Web会議でも、​対面でも​可能です。

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宅地建物取引業者の​数​（令和7年度末）
315業者大臣免許9・知事免許306
耐震改修の​補助のうち​「買取再販住宅」（県の標準）
2分の​1・上限87.5万円県の​耐震改修の​補助の​区分​（市町村の制度による）
消費生活相談のうち​「レンタル・リース・貸借（賃貸住宅​レンタル・リースサービス）」（令和7年度）
207件相談内容の​上位10位の6位

鳥取県の​耐震の​補助には、​一戸建の​耐震改修​（10分の10・上限175万円）とは別に、​買取再販住宅の​区分​（2分の1・上限87.5万円）が設けられています。​上限と​内容は​市町村ごとに​違います。​古い​木造の​戸建を​買い​取って​直して​売る​会社は、​物件の​ある​市町村に​この​区分が​あるかを​確かめ、​耐震改修を​した​物件は​そのことを​物件ページに​書きます。​県の​耐震ケースマネジメントでは、​住替えや​処分の​相談に​宅地建物取引士が​無料で​派遣されます。​建売は、​住まいる​支援事業や​NE-STの販売住宅として​県に​登録しておけば、​買った​人が​補助を​受けられるので、​物件ページで​登録の​有無と​申請の​期限を​示します。

Numbers

数字で​見る鳥取県の​不動産の​市場

令和7年度末の​宅建業者は​315業者でした。​知事免許の​新規は​19件、​廃業は​12件で、​新しく​免許を​受けた​業者の​方が​多い年です。​2026年の​地価調査では、​住宅地の​県平均は​前年と​同じ​0.6%下落で、​鳥取市は​0.5%下落でした。​県の​消費生活相談では、​賃貸住宅を​含む​「レンタル・リース・貸借」が207件で、​内容別の​6位です。

項目鳥取県比べると出典
宅地建物取引業者の​数​（令和7年度末）315業者全国133,727業者の​約0.2%​（計算値）。​47都道府県で​最も​少ない​（計算値）令和7年度宅地建物取引業法の​施行状況調査結果に​ついて​（参考資料）（国土交通省、​令和8年10月2日公表。2026年10月8日確認）
耐震改修の​補助のうち​「買取再販住宅」（県の標準）2分の​1・上限87.5万円一戸建住宅の​耐震改修は​10分の​10で​上限175万円。​上限と​補助内容は​市町村で​異なる住宅・建築物の​耐震化​（鳥取県震災に強いまちづくり促進事業）（鳥取県 住宅政策課 建築指導室、​ページに​更新日の​表示なし​（市町村の制度の​創設状況は​令和8年4月1日現在）。​2026年10月8日確認）
消費生活相談のうち​「レンタル・リース・貸借（賃貸住宅、​レンタル・リースサービス）」（令和7年度）207件相談全体​5,646件の​3.7%で6位​（前年度も6位）。​20歳代の​相談の​1位は​「レンタル・リース契約」令和７年度消費生活相談の​状況（鳥取県消費生活センター、​令和8年6月16日。2026年10月8日確認）
知事免許の​新規免許と​廃業​（令和7年度）新規19件・廃業12件新規が​7件上回った​（計算値）。​全国の​知事免許は​新規6,563件・廃業3,875件令和7年度宅地建物取引業法の​施行状況調査結果に​ついて​（参考資料）（国土交通省、​令和8年10月2日公表。2026年10月8日確認）
住宅地の​地価の​変動率​（2026年7月1日、​県平均）0.6%下落前年も​0.6%下落。​鳥取市は​0.5%下落。​全国は​1.0%上昇令和8年都道府県地価調査の​概要（国土交通省、​令和8年9月。2026年10月8日確認）
空き家率​（2023年10月1日）15.7%全国は​13.8%令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に​関する​基本集計 結果の​概要​（付表 都道府県別の​主な​指標）（総務省統計局、​令和6年9月25日公表。2026年10月8日確認）

数字は​公的な​統計の​公表値です。​統計ごとに​調べた年と​数え方が​違うので、​表の​項目の​書き方の​とおりに​読んでください。

Local programs

鳥取県と​鳥取市の​制度で​不動産会社の​サイトに​関わるもの

県の​耐震の​補助と​相談の​派遣は、​古い​木造住宅の​住替えや​買取再販に​関わります。​建売の​補助は​県への​販売住宅の​登録で​使えるようになり、​鳥取市は​空き家の​管理を​代行する​事業者の​名簿を​公開しています。

制度・窓口中身​（公式の説明から）受付の​状況サイトで​変わること出典
耐震ケースマネジメントと、​耐震改修の​補助の​「買取再販住宅」の区分
鳥取県と​県内の​市町村		平成12年5月31日以前に​建てた​木造2階建以下の​一戸建の​所有者に、​建築士​（改修方法の相談）、​宅地建物取引士​（住宅の住替え、​処分に​ついて）、​ファイナンシャル・プランナー​（資金計画）を無料で​派遣する。​申込は​市町村の​窓口。​耐震改修の​補助には、​一戸建住宅​（10分の10、上限175万円）とは別に、​買取再販住宅​（2分の1、上限87.5万円）の区分が​あり、​県の​ページの​市町村の​制度の​表にも​「買取再販住宅」の列が​ある耐震の​10割定額補助は​令和8年度から​3年間の​期間限定。​買取再販住宅は​補助率2分の​1の​別の​区分。​市町村の​制度の​創設状況は​令和8年4月1日現在古い​木造の​戸建を​買い​取って​再販する​会社は、​物件の​市町村に​買取再販住宅の​補助が​あるかを​確かめ、​耐震改修を​した​物件では​そのことを​物件ページに​書く。​住替えや​処分の​相談を​受ける​会社は、​耐震ケースマネジメントで​宅建士が​派遣される​仕組みを​売却相談の​ページで​案内できる住宅・建築物の​耐震化​（鳥取県震災に強いまちづくり促進事業）（鳥取県 住宅政策課 建築指導室、​ページに​更新日の​表示なし​（市町村の制度の​創設状況は​令和8年4月1日現在）。​2026年10月8日確認）
とっとり住まいる​支援事業と​NE-STの「販売住宅」の登録
鳥取県		建売の​住宅も、​県に​販売住宅として​登録しておけば、​買った​人が​補助を​受けられる。​住まいる​支援事業の​登録住宅を​買う​場合、​交付申請は​工事完成の​日から​1年を​経過する​日まで。NE-STの販売住宅登録申請も、​住まいる​支援事業と​兼用の​電子申請で​受け付けている令和8年度の​制度内容。​交付申請の​受付は​令和9年3月19日まで​（登録住宅は工事完成から​1年以内）建売の​物件ページに、​県に​登録した​販売住宅であること、​使える​補助の​名前、​買った​人の​申請の​期限​（工事完成から1年）を書く。​完成の​日付も​物件ページに​載せて​おくとっとり住まいる​支援事業 令和８年度申請分（鳥取県 生活環境部 くらしの​安心局 住宅政策課、​ページに​更新日の​表示なし​（令和8年度の制度内容。​Q&Aは​令和8年4月1日更新）。​2026年10月8日確認）
とっとり健康省エネ住宅 新築​（NE-ST） 一般の​方へ（鳥取県 生活環境部 くらしの​安心局 住宅政策課、​ページに​更新日の​表示なし​（申請件数は令和8年7月末まで）。​2026年10月8日確認）
鳥取市空​家等管理事業者登録・紹介制度
鳥取市		高齢の​人や​遠方に​住む人など、​空き家を​自分で​管理しに​くい所有者に、​管理代行を​する​事業者を​紹介する​制度。​事業者を​「鳥取市空家等管理事業者登録名簿」に登録して​市の​ホームページで​公開する。​市は、​管理の​内容や​料金は​所有者と​事業者で​決めるもので、​契約に​一切関与せず、​名簿を​使って​特定の​事業者の​あっせんや​紹介は​しないとしているページは​2026年9月28日更新名簿に​登録している​会社は、​空き家管理の​ページに​登録していることと、​管理の​内容と​料金を​書く。​市は​あっせんを​しないので、​名簿から​来た​所有者が​比べられるように、​点検の​頻度と​報告の​方法を​具体的に​載せる鳥取市空​家等管理事業者登録・紹介制度（鳥取市 都市整備部 建築指導課 空​家対策係、​2026年9月28日更新。2026年10月8日確認）
中国地区​不動産公正取引協議会の​指導と、​2026年度の​おとり広告対策
中国地区​不動産公正取引協議会		協議会の​2025年度の​事業報告では、​鳥取県宅建協会が​文書注意1件、​全日​本​不動産鳥取が​口頭注意1件を​出している。​ネット上の​広告の​物件を​実際に​見に​行く​調査は、​鳥取県宅建協会と​全日​本​不動産鳥取が​2社2件ずつ​行った。​鳥取県宅建協会の​研修​（令和8年2月6日、​74名）でも公正競争規約を​説明した。​2026年度は、​成約状況の​確認を​怠ったまま​新規掲載や​更新を​するなどの​おとり広告の​情報が​寄せられているとして、​適切な​更新作業を​研修で​周知し、​会員の​ホームページや​不動産情報サイトの​監視を​強めて、​不動産情報サイトと​連携して、​各サイトへの​広告掲載を​原則1か​月以上​止める​措置を​とるとしている2025年度事業報告と​2026年度事業計画物件を​更新する​たびに​成約状況を​確かめる​作業を、​担当と​頻度を​決めて​社内の​決まりに​する。​自社サイトと​ポータルの​両方に​同じ​物件を​出している​場合は、​片方だけ残る​状態を​作らないよう、​掲載先の​一覧を​物件ごとに​持つ2025年度 事業報告（中国地区不動産公正取引協議会、​2025年4月1日から​2026年3月31日まで。2026年10月8日確認）
2026年度 事業計画（中国地区不動産公正取引協議会、​2026年4月1日から​2027年3月31日まで。2026年10月8日確認）

受付の​状況は​確かめた​日の​時点のものです。​制度は​年度ごとに​変わるので、​サイトに​載せるときは​公式の​ページへの​リンクを​添え、​毎年の​見直しの​日を​決めて​おきます。

What to set up

鳥取県で​サイトに​先に​入れておくこと

買取再販の​物件ページに​耐震改修と​補助の​区分を​書く

県の​補助の​表では、​買取再販住宅は​補助率2分の​1・上限87.5万円の​区分です。​対象は​昭和5​6年5月31日以前の​建物で、​木造住宅は​平成12年5月31日以前のものまで​含みます。​耐震改修を​して​売る​物件は、​改修後の​評点と​工事の​内容を​物件ページに​書き、​市町村の​補助を​使ったか​どうかも​添えて​おくと、​買う​人が​古い家を​選ぶ​理由に​なると​私たちは​考えています。

売却相談の​入口で​耐震ケースマネジメントを​案内する

平成12年5月31日以前に​建てた​木造2階建以下の​戸建の​所有者には、​県が​建築士・宅地建物取引士・ファイナンシャル・プランナーを​無料で​派遣します。​宅建士の​役割は​「住宅の住替え、​処分に​ついて」の相談です。​申込は​市町村の​窓口です。​古い家を​売るか直すかで​迷う​人向けに、​売却相談の​ページで​この​仕組みを​紹介し、​自社に​相談するのと​どう​違うかも​書いて​おきます。

建売の​物件ページに​県の​販売住宅の​登録を​書く

住まいる​支援事業と​NE-STは、​建売でも​県に​販売住宅として​登録しておけば、​買った​人が​補助を​受けられます。​住まいる​支援事業の​登録住宅の​交付申請は、​工事が​完成した​日から​1年を​経過する​日までです。​物件ページに、​登録していること、​使える​補助の​名前、​完成の​日付、​買った​人が​申請する​期限を​並べます。

鳥取市の​空家管理の​名簿に​載るなら​点検と​報告の​中身を​書く

鳥取市は​空家等管理事業者登録名簿を​市の​ホームページで​公開しています。​市は​契約に​関与せず、​名簿を​使って​特定の​事業者を​あっせんしないとしているので、​所有者は​名簿の​会社を​自分で​比べます。​空き家管理の​ページに、​点検の​頻度、​写真での​報告、​料金を​書きます。

自社サイトの​物件一覧も​おとり広告の​監視の​対象と​考える

中国地区​不動産公正取引協議会は、​2026年度の​計画で、​不動産情報サイトだけでなく​会員事業者の​ホームページに​契約済み物件を​載せる​おとり広告の​監視を​強めるとしています。​2025年度には、​鳥取の​2団体が​ネット広告の​現地での​実態調査を​それぞれ2社2件で​行いました。​成約した​物件を​下げる​手順と、​情報を​確かめた​日の​表示を、​物件の​登録の​仕組みに​入れて​おきます。

Search & AI

鳥取県で​不動産を​探す人の​探し方と​AIへの​聞き方

「米子 中古住宅 耐震改修済み」「鳥取市 ​空き家 管理 頼む」と、​建物の​状態や​管理の​頼み先から​調べ始める​人が​多いと​私たちは​考えています。​不動産の​分野の​語で​私たちの​サイトが​表示された​記録は、​Search Console を​見る​限り2026年10月8日まで​約3か​月ありません。​挙げた語は、​記録のない​中での​見当です。

「鳥取で古い家を​売るなら​直してから？」とAIに​聞かれたとき、​答えの​材料に​なるのは、​買取再販の​補助の​区分や​耐震ケースマネジメントを、​自社の​売却の​進め方と​一緒に​文章で​説明した​ページだと​考えています。

Questions & answers

鳥取県の​不動産の​よく​ある​ご質問

Q

鳥取県の​耐震の​補助は​買取再販の​住宅にも​使えますか？

県の​補助の​表には、​買取再販住宅の​区分​（補助率2分の1、上限87.5万円）があります。​ただし上限と​補助の​内容は​市町村で​異なり、​制度を​設けているかも​市町村ごとなので、​物件の​ある​市町村の​窓口で​確かめます。

Q

建売住宅を​買った​人も​とっとり住まいる​支援事業の​補助を​受けられますか？

県に​登録された​登録住宅​（販売住宅）であれば受けられます。​交付申請は、​工事が​完成した​日から​1年を​経過する​日までに​行う​必要が​あります。

Q

鳥取市の​空家等管理事業者の​名簿に​載っている​会社は​市が​紹介してくれますか？

鳥取市は​名簿を​市の​ホームページで​公開していますが、​契約には​一切関与せず、​名簿を​使って​特定の​事業者の​あっせんや​紹介は​しないとしています。​管理の​内容と​料金は、​所有者と​事業者で​決めます。

全国に​共通する​広告と​契約の​決まり、​仕組みと​AIの​使い方は、​不動産の​ページに​まとめています。

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