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北海道・​不動産北海道の​不動産会社の​Web集客と​水資源保全地域の​届出と​退去の​相談

北海道には、​水源の​周りの​土地を​売る​前に​届け出る、​道の​条例に​よる​決まりが​あります。​札幌では、​退去の​費用などを​めぐる​「集合住宅」の相談が、​消費者センターで​4月から​毎月​最も​多くなっています。​道と​札幌市の​公式の​情報から、​売却の​相談と​賃貸の​募集の​ページの​書き方を​考えました。

全国から​ご相談いただけます。打ち合わせは​Web会議でも、​対面でも​可能です。

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宅地建物取引業者の​数​（令和7年度末）
4,135業者大臣免許42・知事免許4,093。​都道府県で​9番め​（順位は計算値）
札幌市消費者センターの​「集合住宅」の相談​（令和8年8月の速報）
89件相談全体の​12.90%で、​商品・役務別の1位
住宅地の​地価の​変動率​（2026年7月1日​道平均）
0.3%下落札幌市は​0.7%上昇（前年は1.4%上昇）

北海道の​水資源保全地域に​指定された​区域の​土地は、​権利を​移す前に、​売主などの​権利譲渡者が​契約締結の​3か​月前までに​届け出ます。​面積の​基準は​なく、​小さな​土地でも、​買い手が​決まっていなくても​届出の​対象です。​土地を​扱う​会社は、​売却の​相談の​ページに​この​決まりを​書き、​査定の​最初に​区域の​一覧で​地番を​確かめる​手順を​入れます。​札幌市消費者センターの​令和8年8月の​速報では、​賃貸アパートの​退去の​原状回復の​費用などの​「集合住宅」の相談が​89件で、​相談全体の​12.90%を占めて​1位でした。​札幌で​賃貸を​扱う​会社は、​退去の​精算の​考え方を​募集の​ページと​申し込みの​前の​案内に​書いて​おきます。​道内の​宅建業者は​4,135業者で、​道は​自ら​行った​監督処分を​5年間​公表しています。

Numbers

数字で​見る北海道の​不動産の​市場

2026年の​地価調査では、​住宅地の​道平均が​0.3%下落、​札幌市は​0.7%上昇で、​前年の​1.4%上昇から伸びが​小さくなりました。​商業地は​道平均が​0.6%上昇、​札幌市は​5.0%上昇です。​令和7年度の​知事免許は​新規が​217件、​廃業が​101件で、​空き家率は​15.6%と全国の​13.8%を上回ります。

項目北海道比べると出典
宅地建物取引業者の​数​（令和7年度末）4,135業者全国133,727業者の​約3.1%​（計算値）令和7年度宅地建物取引業法の​施行状況調査結果に​ついて​（参考資料）（国土交通省、​令和8年10月2日公表。2026年10月8日確認）
札幌市消費者センターの​「集合住宅」の相談​（令和8年8月の速報）89件賃貸アパートの​退去のときの​原状回復の​費用の​負担などの​相談。​前月から​39件減ったが、​前月も​1位だった令和8年8月の​消費生活相談受付状況​（速報）（札幌市 市民文化局市民生活部消費生活課、​検索日 令和8年9月7日​（掲載ページは2026年9月14日更新）。​2026年10月8日確認）
住宅地の​地価の​変動率​（2026年7月1日、​道平均）0.3%下落全国は​1.0%上昇令和8年都道府県地価調査の​概要（国土交通省、​令和8年9月。2026年10月8日確認）
商業地の​地価の​変動率​（2026年7月1日）0.6%上昇札幌市は​5.0%上昇（前年は5.5%上昇）。​全国は​2.9%上昇令和8年都道府県地価調査の​概要（国土交通省、​令和8年9月。2026年10月8日確認）
知事免許の​新規免許と​廃業​（令和7年度）新規217件・廃業101件全国の​知事免許は​新規6,563件・廃業3,875件。​新規には​免許換え​（大臣免許からの切替えを​含む）を含む令和7年度宅地建物取引業法の​施行状況調査結果に​ついて​（参考資料）（国土交通省、​令和8年10月2日公表。2026年10月8日確認）
空き家率​（2023年10月1日）15.6%全国は​13.8%令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に​関する​基本集計 結果の​概要​（付表 都道府県別の​主な​指標）（総務省統計局、​令和6年9月25日公表。2026年10月8日確認）

数字は​公的な​統計の​公表値です。​統計ごとに​調べた年と​数え方が​違うので、​表の​項目の​書き方の​とおりに​読んでください。

Local programs

道の​決まりと​窓口で​不動産会社の​サイトに​関わるもの

道の​条例に​よる​水資源保全地域の​事前届出は、​全国の​決まりには​ない、​北海道の​土地の​取引の​手続きです。​道は​監督処分の​公表と、​重要事項説明で​調べる​法令の​窓口一覧を​出しています。​新婚世帯の​住まいの​支援は、​道の​ページでは​61市町村が​行い、​札幌市は​入っていません。

制度・窓口中身​（公式の説明から）受付の​状況サイトで​変わること出典
水資源保全地域内の​土地取引の​事前届出​（北海道水資源の保全に​関する​条例）
北海道		水資源保全地域に​指定された​区域内の​土地の​権利を​移すときは、​権利譲渡者​（売買なら売主）が契約締結の​3か​月前までに​届け出る。​面積の​基準は​なく、​契約の​相手方が​未定でも​届け出る。​売買の​ほか、​共有持分の​譲渡、​地上権・賃借権の​設定や​譲渡、​信託受益権の​譲渡なども​対象。​届出先は​土地を​管轄する​総合振興局・振興局で、​稚内市・北斗市・倶知安町・厚真町・むかわ町・上富良野町・下川町・枝幸町の​土地は​各市役所・役場。​届出書には​英訳の​様式も​ある振興局ごとの​区域の​一覧は​2026年9月25日更新。​令和7年10月3日から、​悪質な​事案は​過去の​事案に​関わらず​勧告の​対象と​する​運用に​見直された土地の​売却の​相談の​ページに、​区域内の​土地は​売主が​契約の​3か​月前までに​届け出ることを​書き、​査定の​最初に​区域の​一覧で​地番を​確かめる​手順を​入れる。​海外の​買い手が​いる​地域では、​英訳の​様式が​あることも​案内できる水資源保全地域内の​土地取引行為に​係る​事前届出（北海道 総合政策部計画局土地水対策課、​2026年3月11日。2026年10月8日確認）
水資源保全地域​（指定地番等一覧表・振興局ごとの​一覧）（北海道 総合政策部計画局土地水対策課、​振興局ごとの​一覧は​2026年9月25日更新。2026年10月8日確認）
宅地建物取引業者の​監督処分の​公表
北海道		道が​行った​宅地建物取引業者への​監督処分を、​処分の​日から​5年間掲載している。​国や​他の​都府県が​行った​処分は、​国土交通省の​ネガティブ情報等検索システムで​公表している。​免許番号は​「北海道知事 石狩(◯)第◯◯◯◯号」のように振興局の​名前と​更新の​回数を​含む形で​載る33件を​掲載​（数えた値）。​最新は​令和8年8月24日の​処分会社概要の​免許番号を、​振興局の​名前と​更新回数を​含めて​道の​表記どおりに​書き、​行政の​公表と​照らし合わせやすく​する監督処分の​公表​（宅地建物取引業者）（北海道 建設部住宅局建築指導課、​ページの​日付 2025年10月24日​（表の最新は​令和8年8月24日の​処分）。​2026年10月8日確認）
「重要事項説明書」の関係法令等調査の​窓口一覧
北海道		重要事項説明で​調べる​都市計画法・​建築基準法・​その他の​法令や​条例に​よる​制限に​ついて、​道と​各市町村の​窓口を​振興局ごとに​まとめている令和7年9月1日現在の​情報​（2025年10月1日掲載）。​その後の​変更は​各窓口に​問い合わせる買主向けの​ページで、​契約の​前に​道や​市町村の​窓口で​法令上の​制限を​調べてから​説明することを、​扱う​地域の​例を​挙げて​書く「重要事項説明書」の関係法令等調査（北海道 建設部住宅局建築指導課、​2025年10月1日​（令和7年9月1日現在の情報）。​2026年10月8日確認）
新婚世帯の​新生活の​支援​（旧 結婚​新生活支援事業）
道内の​61市町村​（道のページで​一覧）		道内の​一部の​市町村が、​新婚世帯の​新居の​購入費、​家賃、​リフォーム費用、​新居への​引越費用などを​支援している。​国の​交付金を​使った​事業で、​金額や​要件は​市町村ごとに​違う。​令和8年度は​61市町村で、​石狩管内は​石狩市だけが​載っており、​札幌市は​載っていない令和8年度​（2026年9月3日掲載）。​道の​ページの​見出しでは​61市町村​（一覧に載っているのは​60で、​うち当麻町は​新規募集なし）対象の​市町村で​部屋探しや​住宅の​購入を​受ける​会社は、​新婚の​世帯向けの​ページで​市町村の​名前と​窓口を​案内する。​札幌市の​物件では​案内しない結婚・妊娠・共育ての​相談機会提供・支援​プログラム​（旧結婚新生活支援事業）について（北海道 保健福祉部子ども​政策局、​2026年9月3日。2026年10月8日確認）
北海道​不動産公正取引協議会
一般社団法人​北海道​不動産公正取引協議会		北海道の​不動産の​公正取引協議会。​事務所は​ビルの​建て​替えに​伴い​札幌市白石区に​一時移転している。​相談の​対応は​令和7年7月から​平日の​月曜・火曜・木曜・金曜2026年7月10日に​会長の​再任を​告知物件広告の​書き方で​迷ったときの​相談先として​社内の​手順に​入れ、​広告の​表記ルールを​守っていることを​会社概要に​書く一般社団法人​北海道​不動産公正取引協議会​（お知らせ）（一般社団法人北海道​不動産公正取引協議会、​2026年8月4日の​お知らせまで。2026年10月8日確認）

受付の​状況は​確かめた​日の​時点のものです。​制度は​年度ごとに​変わるので、​サイトに​載せるときは​公式の​ページへの​リンクを​添え、​毎年の​見直しの​日を​決めて​おきます。

What to set up

北海道で​物件と​相談の​ページに​足すこと

水資源保全地域は​売主の​手続きとして​売却の​ページに​書く

届け出るのは​買主ではなく、​売買なら​売主です。​届出先は​土地を​管轄する​総合振興局・振興局で、​稚内市・北斗市・倶知安町・厚真町・むかわ町・上富良野町・下川町・枝幸町の​土地は​市役所や​役場に​なります。​売却の​相談の​ページに、​区域内なら​契約の​3か​月前までに​届出が​要ること、​売買の​ほかに​賃借権の​設定や​信託受益権の​譲渡も​対象に​なることを​書きます。​道は​令和7年10月3日から、​悪質な​事案は​過去の​事案に​関わらず​勧告の​対象に​すると​運用を​見直しました。

海外の​買い手が​いる​地域では​英訳の​様式を​案内する

道の​届出の​ページには、​届出書の​英訳と​英語の​記載例が​あります。​外国からの​問い合わせが​多い​地域の​会社は、​英語の​ページから​道の​様式に​案内し、​届出が​要る​土地か​どうかを​最初の​返信で​伝えられるように​しておきます。

札幌の​賃貸は​退去の​精算を​申し込みの​前に​見せる

札幌市の​相談の​速報では、​集合住宅の​相談が​前月に​続いて​1位でした。​募集の​ページ、​申し込みの​前の​案内、​契約の​書類で、​原状回復の​負担の​分け方、​退去の​立ち会い、​敷金の​精算の​時期を​同じ​言葉で​書きます。​入居のときの​写真を​残す手順も​書いて​おくと、​退去のときに​話が​食い​違いに​くくなると​私たちは​考えています。

免許番号は​振興局の​名前まで​道の​表記どおりに​書く

道の​処分の​公表では、​免許番号が​「北海道知事 石狩(1)第◯号」のように振興局の​名前と​更新の​回数を​含む形で​載ります。​会社概要の​免許番号を​同じ形で​書けば、​道の​公表や​国の​検索システムと​照らし合わせやすくなります。

新婚の​世帯には​町の​支援が​あるかを​確かめて​案内する

道の​ページでは​61市町村が、​新婚世帯の​新居の​購入費、​家賃、​リフォーム費用、​引越費用などを​支援しています。​金額や​要件は​市町村ごとに​違い、​札幌市は​一覧に​入っていません。​札幌の​外で​部屋探しや​住宅の​購入を​受ける​会社は、​物件の​ある​町が​一覧に​載っているかを​確かめてから​案内します。

Search & AI

北海道で​土地や​部屋を​探す人の​探し方と​AIへの​聞き方

「倶知安 土地 売却 届出」「札幌 退去費用 原状回復」のように、​地域の​名前と​手続きの​言葉で​探す人が​いるのではないか、と​私たちは​考えています。​不動産の​語で​私たちの​サイトが​表示された​記録は、​Search Console の​2026年10月8日までの​およそ3か​月には​まだないので、​これは​想定です。

AIに​「北海道で水源の​近くの​土地を​売るときの​手続きは？」と聞かれたとき、​AIが​手が​かりに​できるのは、​届出の​時期、​届け出る​人、​届出先を​文章で​書いた​売却の​ページだと​私たちは​考えています。

Questions & answers

北海道の​不動産の​よく​ある​ご質問

Q

水資源保全地域の​土地を​売るとき​届け出るのは​誰ですか？

道の​ページでは、​届け出るのは​土地の​権利譲渡者で、​売買であれば​売主です。​契約締結の​3か​月前までに、​土地を​管轄する​総合振興局・振興局​（一部の市町は​市役所・役場）に届け出ます。

Q

小さな​土地や​買い手が​決まっていない​土地でも​届出が​要りますか？

要ります。​道は、​面積の​基準は​ないので​小さくても​対象に​なり、​契約の​相手方が​未定でも​届け出るよう​案内しています。

Q

北海道の​宅建業者の​処分は​どこで​確かめられますか？

道が​行った​処分は、​道の​ページに​処分の​日から​5年間​載っています。​国や​他の​都府県が​行った​処分は、​国土交通省の​ネガティブ情報等検索システムで​確かめます。

Q

札幌市で​新婚世帯の​家賃の​支援は​ありますか？

道の​ページの​令和8年度の​実施市町村​（61市町村）に、​札幌市は​載っていません。​石狩管内で​載っているのは​石狩市です。

全国に​共通する​広告と​契約の​決まり、​仕組みと​AIの​使い方は、​不動産の​ページに​まとめています。

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